Prix au m2 Laxou : Découvrez les valeurs immobilières clés pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Laxou, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 519 € par m², avec des extrêmes allant de 1 206 € à 4 494 € par m². Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, du plus ancien au plus récent, ainsi que leur état et leur emplacement précis dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, atteignant environ 2 071 € par m², avec un minimum observé à 1 135 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 3 679 € par m². Cette fourchette traduit la variété des surfaces, des prestations et des quartiers au sein de Laxou.
Ces données montrent qu’il est essentiel de bien définir vos critères et de considérer les spécificités du bien pour estimer un prix juste au m², que ce soit pour une maison ou un appartement.
Introduction sur Laxou : Un cadre de vie attractif et dynamique 🌳🏙️
Laxou est une commune riche de son histoire et de son patrimoine qui façonnent son identité unique. Son architecture et ses lieux emblématiques racontent une ville attachée à ses racines tout en s’adaptant à la modernité.
Avec une population de 15 126 habitants et un âge moyen de 41,35 ans, Laxou offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Cette démographie modérée favorise un environnement convivial et accessible, propice aux familles comme aux jeunes actifs.
Le cadre de vie à Laxou est marqué par une grande diversité d’espaces verts et d’équipements sportifs : on compte pas moins de 6 parcs et jardins et 21 équipements sportifs. Le climat, avec une moyenne de 185 mm de pluie par mois et environ 193 heures de soleil mensuelles, contribue à un environnement agréable et vivant toute l’année.
Côté éducation, la commune est bien dotée avec un total de 5 écoles maternelles, dont l’École maternelle Buthegnemont, située à seulement 946 secondes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Louis Pergaud, à 288 secondes. Pour les niveaux supérieurs, Laxou offre 2 collèges, tels que le Collège Victor Prouvé, accessible en moins de 1 000 secondes à pied, et 3 lycées, dont le Lycée Georges de la Tour, situé à 552 secondes à pied du centre. La présence de 6 universités et établissements supérieurs comme l’Institut supérieur des affaires agricoles et agroalimentaires Is4a renforce le pôle éducatif local et attire un public étudiant.
L’offre de santé est également complète avec 1 hôpital principal, le Centre Hospitalier Spécialisé Centre Psychothérapique de Nancy, très proche du centre-ville (970 secondes à pied), complété par deux polycliniques majeures à proximité, garantissant un accès facile aux soins.
En termes de transport, bien que Laxou ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, sa proximité avec la gare de Nancy (à environ 1 971 secondes à pied) et les stations de tramway telles que Nancy Gare facilitent les déplacements quotidiens, rendant la ville bien connectée à la métropole et au-delà.
Répartition du logement et économie locale
À Laxou, le parc immobilier est composé de 75 % d’appartements et 25 % de maisons, avec une majorité de résidences principales (89,7 %). La population est presque également répartie entre locataires (53,4 %) et propriétaires (44,7 %), reflétant un marché accessible et diversifié.
Le revenu mensuel moyen s’élève à 2 492 €, tandis que le taux de chômage est relativement élevé à 16,4 %, avec une population active de 59 %. Ces chiffres invitent à une analyse attentive du marché immobilier local, notamment pour les investisseurs et futurs acheteurs souhaitant un placement sécurisé.
Quartiers les plus demandés à Laxou
Selon les données vérifiables du marché immobilier local, plusieurs quartiers de Laxou se distinguent par leur attractivité :
- Quartier du Centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces, écoles et transports.
- Quartier Beauregard : apprécié des familles pour ses espaces verts et écoles accessibles.
- Quartier Buthegnemont : dynamique et bien desservi, offrant un bon équilibre entre vie urbaine et nature.
Ces secteurs attirent particulièrement les acheteurs en raison de leur qualité de vie et de leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Laxou 🏘️❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Laxou ?
Pour connaître précisément les prix des maisons vendues à Laxou, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce registre recense toutes les transactions immobilières récentes sur la commune. En complément, faire appel à un professionnel de l’immobilier local vous garantit une estimation précise et adaptée au marché.
Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement ou une maison à Laxou ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 519 €, tandis que pour un appartement, il est de 2 071 €. Ces valeurs varient selon les quartiers, la taille et l’état du bien.
Comment rester informé des évolutions juridiques concernant la vente immobilière ?
Les lois liées à la vente immobilière évoluent régulièrement. Pour rester à jour, il est conseillé de s’abonner à des newsletters spécialisées ou de s’appuyer sur un conseiller immobilier local qui suit les changements réglementaires et vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Laxou ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la surface en m², l’état du logement, son emplacement et les prix au mètre carré pratiqués dans votre secteur. Un conseiller immobilier à Laxou pourra réaliser une estimation comparative en tenant compte des ventes récentes et des spécificités locales.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Laxou ?
Oui, la loi française accorde un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai est incompressible et débute dès la réception de l'acte. La notification doit se faire par courrier recommandé avec accusé de réception.
Quels types de logements sont les plus présents à Laxou ?
La majorité des logements sont des appartements, représentant 75 % du parc immobilier, tandis que les maisons constituent 25 %. Cette répartition influence les prix au m² et les offres disponibles.
Quel est le profil économique des habitants de Laxou ?
Avec un revenu moyen mensuel de 2 492 € et un taux de chômage relativement élevé à 16,4 %, la ville présente à la fois des opportunités d’investissement et des défis économiques à prendre en compte.
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