Prix au m2 Plessis-Barbuise : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Plessis-Barbuise, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de logement. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 309 € par m², avec des extrêmes allant de 522 € à 2 095 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés offrant des prestations plus qualitatives ou des terrains plus vastes.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit quasi nulle dans la commune, le prix moyen observé est de 1 255 € par m², avec un prix minimum de 817 € et un maximum pouvant atteindre 1 837 € le mètre carré. Ce positionnement tarifaire indique un marché stable pour ce type de bien, mais il faut noter que 100 % du parc immobilier à Plessis-Barbuise est constitué de maisons, ce qui explique la rareté des appartements.
Ces données sont essentielles pour estimer le juste prix lors de votre projet d'achat ou de vente à Plessis-Barbuise. Elles reflètent aussi l’équilibre entre l’offre et la demande locale, influencée par la qualité de vie et les infrastructures accessibles dans la commune.
Introduction à Plessis-Barbuise : Un cadre de vie à taille humaine au cœur de la région 🌳
La commune de Plessis-Barbuise, avec ses 183 habitants au profil jeune et dynamique (âge moyen de 37,57 ans), offre un cadre de vie paisible et authentique. Son histoire est marquée par un patrimoine local riche, façonné par des siècles d’évolution rurale et architecturale qui contribuent à l’identité forte de la ville. Cette tranquillité et ce charme patrimonial séduisent particulièrement ceux qui recherchent un environnement calme à proximité des commodités.
Située dans une région accessible, Plessis-Barbuise bénéficie d’une bonne desserte grâce à ses gares proches, notamment celles de Nogent-sur-Seine (à environ 18 minutes en voiture) et Romilly-sur-Seine, facilitant les déplacements vers les grandes villes alentour. Bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, les écoles primaires et maternelles les plus proches se situent à quelques minutes en voiture, comme l’École primaire Georges Lapierre ou le groupe scolaire de la Noxe. Pour le collège et le lycée, différents établissements, dont le Collège Jean Jaurès et le Lycée professionnel Denis Diderot, sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Côté santé, Plessis-Barbuise ne compte aucun hôpital sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales sont disponibles à proximité, notamment l’Hôpital Local de Nogent-sur-Seine et la Clinique du Pays de Seine, assurant un bon accès aux soins.
Le climat local est favorable, avec environ 156 mm de pluie et 196 heures de soleil par mois, permettant de profiter pleinement des espaces verts, dont le parc communal unique, un atout pour les familles et les amateurs de nature. En revanche, la commune ne dispose pas d’équipements sportifs, ce qui peut influencer le choix des habitants selon leurs besoins.
La population est majoritairement propriétaire (84 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle, avec 79,3 % de résidences principales, renforçant le sentiment d’appartenance à la commune. Le taux de locataires reste modéré à 16 %, et le taux de chômage s’élève à 10,6 %, ce qui invite à considérer l’importance de l’emploi dans les villes voisines pour les actifs, qui représentent 73,1 % de la population.
Les quartiers les plus demandés à Plessis-Barbuise 🔎
Plessis-Barbuise ne présente pas de quartiers distincts officiellement identifiés en raison de sa petite taille et de sa population réduite. Par conséquent, il n’existe pas de données fiables permettant de définir des zones spécifiques les plus prisées. Toutefois, la totalité du parc immobilier étant composée de maisons individuelles, la demande se concentre naturellement sur l’ensemble de la commune, appréciée pour son calme et sa qualité de vie rurale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Plessis-Barbuise ❓
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Plessis-Barbuise ?
Investir dans l’immobilier ancien à Plessis-Barbuise nécessite de bien évaluer l’état général du bien, notamment en prévoyant un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. L’inspection approfondie avant achat est essentielle pour éviter les surprises, surtout concernant la performance énergétique souvent moins favorable des bâtiments anciens. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et doit être consulté attentivement. L’accompagnement d’une expertise immobilière locale vous garantit une transaction sécurisée et optimisée.
Comment connaître le prix moyen au mètre carré à Plessis-Barbuise ?
Le prix moyen au m² peut varier selon le type de bien, avec environ 1 309 € pour une maison et 1 255 € pour un appartement. Pour une estimation précise, il est recommandé d’utiliser des outils d’analyse comparative et de faire appel à une expertise immobilière locale qui tient compte des spécificités du marché de Plessis-Barbuise.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Plessis-Barbuise ?
Les conditions de prêt immobilier dépendent de plusieurs facteurs : votre situation personnelle, vos revenus et le type de bien. Un prêt conventionné peut être accessible sans condition de ressources et permet de financer une partie importante de l’achat. Il est conseillé de préparer un dossier solide et de s’appuyer sur une expertise immobilière pour optimiser vos chances d’obtenir un financement adapté.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'une maison à Plessis-Barbuise ?
Pour optimiser les coûts, négociez le prix avec le vendeur en vous basant sur une analyse précise du marché local. Négociez aussi le taux et les frais de dossier de votre prêt immobilier. Pensez également à réduire les frais annexes comme les frais de notaire en discutant certains éléments du contrat. L’accompagnement d’une expertise immobilière locale est un atout pour maximiser votre budget.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf dans la région ?
L’achat d’un bien immobilier neuf est soumis à une TVA généralement de 20 %, mais celle-ci peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones spécifiques, notamment en cas d’acquisition dans une zone d’aménagement ou de rénovation urbaine. Votre conseiller immobilier pourra vous informer précisément selon la localisation du bien.
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