Prix au m2 Gumery : Trouvez le juste prix pour votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gumery
À Gumery, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et la nature des biens proposés. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 1 289 €, avec des variations allant d’un minimum de 563 € à un maximum de 2 090 € selon l’état, l’emplacement et les prestations du logement. Ces écarts traduisent la diversité des opportunités, que ce soit pour un investissement ou une résidence principale.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, s’établissant à 1 112 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 711 € au m² pour des biens plus anciens ou moins bien situés, tandis que certains appartements haut de gamme peuvent atteindre 1 951 € le m². Cette différence entre maisons et appartements reflète la prédominance des maisons dans la commune et la nature du tissu immobilier local.
Par ailleurs, Gumery bénéficie d’une répartition du logement très orientée vers la maison individuelle, avec 96 % de maisons contre seulement 4 % d’appartements. Cette configuration offre un cadre de vie privilégié, notamment pour les familles ou les acquéreurs cherchant de l’espace.
Introduction à Gumery : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌳🏰
Gumery est une commune au riche patrimoine qui marque son identité locale. Avec une population d’environ 220 habitants, dont l’âge moyen est de 43,85 ans, elle offre un environnement calme et familial, propice à un mode de vie serein. Son histoire, bien que discrète, s’exprime à travers son architecture et ses traditions locales qui participent à son charme singulier.
Le cadre de vie à Gumery est caractérisé par une ambiance rurale et paisible, loin de l’agitation urbaine. La commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire immédiat, mais plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes : écoles primaires, collèges Jean Jaurès et Jean Rostand, ainsi que des lycées comme le Lycée d’Etat de Sourdun. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète à courte distance.
Concernant la santé, bien qu’il n’y ait pas d’hôpital à Gumery même, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, comme l’Hôpital Local de Nogent-Sur-Seine à environ 10 minutes et le Centre Hospitalier de Provins Léon Binet. Cette accessibilité rassure les futurs habitants quant à la prise en charge médicale.
Côté transport, la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare, mais plusieurs gares régionales sont disponibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment la Gare de Nogent-sur-Seine. Les aéroports les plus proches, comme celui de Troyes en Champagne, restent accessibles en moins d’une heure de route, facilitant les déplacements longue distance.
Le climat de Gumery est agréable, avec une moyenne de 109 mm de pluie par mois et environ 227 heures de soleil mensuelles, offrant un environnement lumineux et tempéré tout au long de l’année. Bien que la commune ne dispose pas encore d’infrastructures sportives ou de parcs publics, son environnement naturel invite à la détente et aux activités en plein air.
Avec un taux de propriétaires élevé (83 %), une faible proportion de locataires (14 %) et une population active représentant 74,6 % des habitants, Gumery reflète une communauté stable et engagée. Le taux de chômage est relativement bas à 4,7 %, ce qui est un indicateur positif pour la dynamique économique locale.
Les quartiers les plus demandés à Gumery 🏘️
À ce jour, aucune donnée spécifique sur les quartiers les plus demandés à Gumery n’est disponible de manière officielle. La commune, de taille modeste, ne présente pas de découpage distinct en quartiers connus ou reconnus sur le plan immobilier. Cette homogénéité territoriale est caractéristique des petites communes rurales, où l’ensemble de la commune constitue généralement une zone résidentielle unique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gumery ❓
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Gumery ?
Le tarif de référence au mètre carré à Gumery est un indicateur essentiel pour évaluer la justesse d’un achat immobilier. Il varie selon l’emplacement, l’état du marché local, les caractéristiques du bien et sa qualité. Pour obtenir une estimation fiable, il est recommandé de se rapprocher d’une agence immobilière disposant d’une expertise locale qui pourra réaliser une analyse comparative et prendre en compte les spécificités de Gumery.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gumery ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gumery est d’environ 1 289 €, avec des variations entre 563 € et 2 090 € selon le type de bien et son emplacement.
Quels sont les prix au m² pour un appartement à Gumery ?
Les appartements se négocient en moyenne à 1 112 € le m², avec des prix pouvant descendre à 711 € ou monter jusqu’à 1 951 € pour des logements plus récents ou mieux situés.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gumery ?
Pour calculer vos mensualités, vous devez prendre en compte le montant total emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt appliqué et le coût de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne permettent d’ajuster ces paramètres pour évaluer votre capacité de remboursement en fonction de vos projets.
Comment connaître le prix des maisons vendues récemment dans la région de Gumery ?
Les transactions immobilières récentes peuvent être consultées via des bases de données publiques qui répertorient les ventes sur les dernières années. Pour une analyse précise et personnalisée, faire appel à un conseiller local qui dispose d’outils d’estimation immobilière reste la meilleure solution.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Gumery ?
La majorité des logements à Gumery sont des maisons individuelles, représentant 96 % du parc immobilier, ce qui en fait une commune idéale pour les acheteurs cherchant un habitat spacieux et indépendant.
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