Prix au m2 Orvilliers-Saint-Julien : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Orvilliers-Saint-Julien, le marché immobilier affiche une dynamique intéressante avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 168 €, avec des variations significatives allant d’un prix mini à 495 € jusqu’à un prix maxi de 1 624 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens et des quartiers, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
Pour les appartements, le prix au mètre carré moyen est plus élevé, autour de 1 324 €, avec un prix minimum de 924 € et un prix maximum qui peut atteindre 2 192 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune et leur attractivité pour certains profils d’acquéreurs.
Ce marché justifie une analyse précise et une estimation rigoureuse pour optimiser votre achat immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Introduction sur Orvilliers-Saint-Julien : un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌿
Orvilliers-Saint-Julien est une commune qui séduit par son authenticité et son patrimoine ancré dans l’histoire locale. Avec une population de 312 habitants et un âge moyen de 40,1 ans, cette ville offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour les familles ou les personnes recherchant une vie paisible à proximité de la nature.
Le charme de la commune réside également dans son histoire, qui façonne son identité et lui confère un caractère unique. Le patrimoine local est marqué par des constructions traditionnelles et des espaces préservés, offrant un équilibre entre authenticité et modernité.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas de structures scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture, avec des temps de trajet allant d’environ 7 à 10 minutes. Les collèges les plus proches, comme le Collège Pierre Labonde ou le Collège Jean Moulin, sont situés à environ 11 minutes en voiture. Pour le lycée, les établissements tels que le Lycée Joliot-Curie ou le Lycée professionnel Denis Diderot sont également accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, facilitant la scolarité des jeunes familles.
Côté santé, même si Orvilliers-Saint-Julien ne possède pas d’hôpital propre, plusieurs infrastructures médicales sont disponibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Romilly-sur-Seine, accessible en moins de 20 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
Le réseau de transport autour de la commune inclut plusieurs gares, comme celle de Romilly-sur-Seine à environ 18 minutes en voiture, ainsi que des aéroports régionaux tels que l’Aéroport de Troyes en Champagne-Barberey à environ 25 minutes. Bien que la ville ne soit pas directement desservie par des stations de métro ou de tramway, sa situation géographique facilite les déplacements vers des pôles urbains environnants.
Sur le plan environnemental, Orvilliers-Saint-Julien bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 196 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable pour les activités en plein air. Si la commune ne compte pas directement de parcs, jardins ou équipements sportifs, son environnement naturel proche reste un atout majeur pour les habitants.
Au-delà de son cadre naturel, Orvilliers-Saint-Julien se distingue par un taux de propriétaires élevé (81,9 %) et une majorité de maisons individuelles (97 %), ce qui témoigne d’un tissu résidentiel stable et familial. Le taux de locataires reste modéré à 15,8 %, et la part des résidences principales est majoritaire avec 88,7 %, un indicateur positif pour la pérennité du marché immobilier local.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, le taux de chômage à 9,7 % reste un facteur à considérer, tandis que la part de la population active est de 75,7 %, montrant une population relativement engagée dans l’emploi.
Les quartiers les plus demandés à Orvilliers-Saint-Julien
Il n’existe pas de données précises ou fiables sur la dénomination des quartiers les plus demandés à Orvilliers-Saint-Julien. En effet, la commune ne comporte pas de quartiers distincts officiellement référencés ni de zones clairement différenciées sur le plan immobilier. Cette homogénéité du territoire reflète une offre résidentielle principalement composée de maisons individuelles dans un cadre rural et paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orvilliers-Saint-Julien ❓🏠
Quels sont les prix au m² moyens à Orvilliers-Saint-Julien pour une maison ?
Le prix moyen est de 1 168 € le mètre carré, avec une fourchette allant de 495 € à 1 624 € selon le type et l’état du bien.
Et pour un appartement, quels sont les prix au m² ?
Le prix moyen pour un appartement est de 1 324 € le mètre carré, variant entre 924 € et 2 192 €.
Comment estimer précisément un bien immobilier à Orvilliers-Saint-Julien ?
L’estimation doit prendre en compte plusieurs critères : localisation précise, état général, surface, et les tendances du marché local. Faire appel à une expertise en immobilier locale vous garantit une estimation juste et adaptée.
Quels sont les établissements scolaires accessibles pour les enfants à Orvilliers-Saint-Julien ?
La commune ne dispose pas d’écoles sur place, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture en moins de 12 minutes, ainsi que des collèges et lycées dans un rayon d’environ 15 minutes.
Quel est le cadre de vie à Orvilliers-Saint-Julien ?
Orvilliers-Saint-Julien bénéficie d’un environnement calme avec un climat tempéré, un taux important de propriétaires, et un cadre naturel propice à une vie paisible.
Existe-t-il des aides ou dispositifs pour investir dans l’immobilier ancien à Orvilliers-Saint-Julien ?
Oui, des dispositifs tels que l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) permettent de bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique et l’amélioration du confort des logements anciens. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans ces démarches.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
Elle varie selon l’emplacement et la qualité de l’investissement, mais en moyenne, elle se situe entre 10 et 15 ans. Une bonne estimation et une gestion rigoureuse sont essentielles.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat immobilier ?
Le prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier mis en garantie, avec des revenus stables et une situation fiscale en France. Il peut financer un achat ou permettre d’obtenir de la trésorerie.
Prenez contact avec votre agence immobilière à Orvilliers-Saint-Julien pour concrétiser votre projet ! 📞✨
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