Prix au m2 Faux-Villecerf : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Faux-Villecerf, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 1032 € par m², avec un prix minimal observé à 506 € le mètre carré et un prix maximal pouvant atteindre 1814 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, de l’habitation simple aux propriétés plus haut de gamme.
Concernant les appartements, bien moins nombreux dans cette commune, le prix moyen au mètre carré est de 1233 €, oscillant entre un minimum de 739 € et un maximum pouvant aller jusqu’à 2394 € par m². Ces chiffres indiquent un marché où l’appartement, bien que marginal (seulement 1 % du parc immobilier), peut atteindre des valeurs plus élevées, souvent liées à des prestations spécifiques ou une localisation privilégiée.
Cette répartition des prix donne une bonne indication pour estimer le budget nécessaire à un projet d’achat immobilier à Faux-Villecerf, que ce soit pour une maison ou un appartement.
Introduction à Faux-Villecerf : Un cadre de vie calme et chargé d'histoire 🌳🏰
Faux-Villecerf est une petite commune qui compte environ 215 habitants, avec un âge moyen fixé à 48,54 ans, ce qui souligne une population plutôt mature et stable. Ce profil démographique contribue à un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille.
L’histoire de Faux-Villecerf est riche et imprégnée d’un patrimoine local marqué par des constructions traditionnelles et un charme rural typique de la région. Ce patrimoine forge l’identité de la ville et séduit particulièrement les amateurs d’authenticité et de nature. Le cadre de vie se caractérise par son calme, avec une large majorité de résidences principales (90,9 %) et un fort taux de propriétaires (91,2 %), ce qui témoigne d’une communauté attachée à son territoire.
En matière d’éducation, même si la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités à proprement parler, plusieurs établissements sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture, comme l’École primaire privée Saint Loup ou le Collège Saint Loup. Les lycées, tels que le lycée Joliot-Curie, restent accessibles à moins d’une demi-heure en voiture, ce qui facilite la scolarité des jeunes familles malgré l’absence d’infrastructures éducatives directes.
Côté santé, Faux-Villecerf ne possède pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs structures médicales sont présentes à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Romilly/Seine et l’Unité d’Auto-Dialyse de Romilly, situés à environ 30 minutes en voiture. Cette proximité assure un accès aux soins de qualité sans compromettre la tranquillité de la commune.
Les transports collectifs sont peu développés directement à Faux-Villecerf. Les gares les plus proches, comme celles de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, sont accessibles en voiture, offrant des liaisons vers les grandes villes. De même, les aéroports et stations de métro les plus proches se trouvent à une distance plus conséquente, ce qui renforce le caractère rural et calme de Faux-Villecerf.
Sur le plan environnemental, la commune se distingue par un climat modéré avec environ 156 mm de pluie par mois et 196 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un cadre agréable. Malgré l’absence de parcs ou jardins publics, la présence de 2 équipements sportifs invite à une vie active en plein air, renforçant la qualité de vie locale.
Enfin, Faux-Villecerf se démarque par son tissu résidentiel majoritairement composé de maisons (99 %), avec un taux de locataires très faible (6,6 %), reflet d’une population ancrée et investie dans son habitat. Le taux de chômage à 7,9 % et une part active de la population à 65,1 % soulignent un équilibre économique local modéré mais stable.
Les quartiers les plus demandés à Faux-Villecerf
À ce jour, aucune source fiable ne permet d’identifier ou de nommer des quartiers précis à Faux-Villecerf. La commune, par sa taille réduite et sa faible population, n’est pas subdivisée en quartiers distincts avec des profils immobiliers différenciés. Cette homogénéité fait partie de son identité et de son attrait.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Faux-Villecerf ❓🏘️
Comment connaître le prix au m² à Faux-Villecerf ?
Le prix au mètre carré varie selon le type de bien, son emplacement, et ses caractéristiques. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel local qui utilisera des outils d’analyse comparative adaptés au marché de Faux-Villecerf.
Quels sont les critères principaux qui influencent le prix au mètre carré ?
L’emplacement géographique, l’état du marché immobilier local, la typologie du bien (maison ou appartement), et la qualité de la construction sont déterminants pour fixer un prix juste au m².
Le DPE est-il important pour un achat immobilier à Faux-Villecerf ?
Oui, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un logement. Il est essentiel pour anticiper les coûts liés à la rénovation énergétique et pour assurer une bonne valorisation de votre bien.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence englobent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente. Ils sont encadrés légalement et doivent être transparents. D’autres frais comme les frais notariaux et les taxes sont à considérer.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Faux-Villecerf ?
En moyenne, un retour sur investissement peut se situer entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité du bien, du financement et de la gestion locative.
Comment se passe la scolarité pour les enfants à Faux-Villecerf ?
Bien que Faux-Villecerf ne possède pas d’établissements scolaires directs, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, permettant aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète.
Est-il facile de se déplacer depuis Faux-Villecerf ?
Le réseau de transports en commun est limité sur place, mais la proximité des gares de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine facilite les déplacements vers les grandes villes. L’accès aux aéroports est plus éloigné, renforçant ainsi le caractère rural de la commune.
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