Prix au m2 Courtemaux : Découvrez la valeur immobilière locale pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Courtemaux
À Courtemaux, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré relativement stables et justes, adaptés aux spécificités locales. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 563 €/m², avec des variations allant de 621 €/m² en prix minimum à 3 124 €/m² pour les biens les plus valorisés. Cette amplitude reflète la diversité des biens, qui peuvent aller de maisons plus anciennes à des constructions récentes ou rénovées.
Du côté des appartements, bien que leur part soit marginale, le prix moyen au mètre carré est de 1 566 €/m², avec un prix minimum de 1 157 €/m² et un pic à 2 444 €/m². Ces chiffres montrent un marché cohérent avec celui des maisons, même si la rareté des appartements (seulement 1 % du parc immobilier) influence la dynamique des prix.
La répartition des logements à Courtemaux est très majoritairement composée de maisons (99 %), ce qui traduit un cadre de vie plutôt tourné vers les habitations individuelles. Le taux de propriétaires est élevé, à 88 %, contre un faible taux de locataires (8,7 %), ce qui témoigne d’une population attachée à la propriété et à la stabilité résidentielle. Par ailleurs, les résidences principales représentent 64,2 % du parc, tandis que les résidences secondaires comptent pour 27,5 %, indiquant un potentiel d’investissement secondaire ou de villégiature.
Introduction à Courtemaux : Un cadre de vie calme et riche en patrimoine 🌿
Courtemaux est une petite commune de 263 habitants, où l’âge moyen est de 46,01 ans, ce qui dessine une population plutôt mature, idéale pour les acquéreurs cherchant un environnement paisible et stable. Cette ville se distingue par son histoire ancrée dans un patrimoine local authentique, qui contribue à façonner son identité unique. Chaque rue et bâtiment raconte une histoire, renforçant le charme rural de Courtemaux.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par un environnement naturel préservé et un climat tempéré, avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures d’ensoleillement. Ce climat doux favorise les activités de plein air et le bien-être des habitants. La commune dispose d’un équipement sportif, un atout important pour les familles et les amateurs de loisirs.
En termes d’éducation, Courtemaux ne possède pas d’établissements scolaires directement sur son territoire. Les enfants doivent donc se déplacer pour accéder aux écoles maternelles et primaires situées à plusieurs minutes en voiture, avec des établissements à 3 127 secondes (52 minutes) à pied ou 385 secondes (environ 6 minutes) en voiture du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une distance plus importante, entre 7000 et 13 000 secondes à pied (de 1h56 à plus de 3h de marche) ou de 849 à 1726 secondes (entre 14 et 29 minutes) en voiture, ce qui nécessite une organisation logistique pour les familles.
L’offre de santé est accessible à proximité, bien que la commune ne compte aucun hôpital en son sein. Les structures médicales les plus proches, telles que le Centre Hospitalier de l’Agglomération Montargoise ou le centre de réadaptation Cmpr l'A.D.A.P.T. Loiret, sont situées à environ 10 700 secondes à pied (près de 3 heures) ou 1286 secondes en voiture (environ 21 minutes). Ce positionnement assure un accès aux soins de qualité, même si un véhicule est recommandé.
Concernant les transports, Courtemaux ne dispose ni d’aéroport ni de station de métro ou tramway. Les gares ferroviaires les plus proches sont situées à Montargis ou Ferrières-Fontenay, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes. Pour les trajets aériens, les aéroports les plus proches sont ceux d’Auxerre (à environ 51 minutes en voiture) et de Troyes, ainsi que l’aéroport d’Orly à un peu plus d’une heure. Cette configuration incite à privilégier la voiture pour une mobilité optimale.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 12,3 %, avec une population active de 68,8 %. Cette situation invite à une réflexion sur les opportunités d’emploi dans la région, notamment en lien avec les villes voisines plus dynamiques.
Les quartiers les plus demandés à Courtemaux
En raison de la taille modeste de Courtemaux, il n’existe pas de délimitations officielles ou de quartiers clairement identifiés à forte demande. Aucune donnée fiable ne permet de distinguer des secteurs spécifiques. L’ensemble de la commune bénéficie toutefois d’un cadre rural apprécié, avec une forte prédominance de maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Courtemaux 🏠❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Courtemaux ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Courtemaux est d’environ 1 563 €/m², avec des prix variant de 621 € à 3 124 € selon le type et l’état du bien.
Comment connaître une estimation précise du prix au m² d’un bien à Courtemaux ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier local qui prendra en compte l’emplacement exact, les caractéristiques du bien, et la conjoncture du marché.
Quels types de logements sont majoritaires à Courtemaux ?
Les maisons représentent 99 % du parc immobilier, les appartements ne constituant qu’1 %. Cela correspond à un cadre de vie rural privilégiant l’habitat individuel.
Quelles infrastructures scolaires sont accessibles pour les enfants à Courtemaux ?
Courtemaux ne dispose pas d’écoles sur son territoire. Les établissements les plus proches sont à plusieurs minutes en voiture, incluant des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées situés dans les villes voisines.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour accéder à Courtemaux ?
La commune est principalement accessible en voiture. Les gares les plus proches sont à Montargis et Ferrières - Fontenay, à environ 20 minutes en voiture. Les aéroports et transports en commun tels que métro ou tramway sont situés plus loin.
Quel impact a la population de Courtemaux sur le marché immobilier ?
Avec seulement 263 habitants et une population mature (âge moyen de 46 ans), Courtemaux offre un cadre calme et stable, propice à un investissement réfléchi, notamment pour ceux recherchant la tranquillité.
Quelles sont les conditions pour acheter une maison à Courtemaux ?
Le marché immobilier local est marqué par un taux de propriétaires élevé (88 %) et une faible proportion de locataires (8,7 %), ce qui favorise un environnement résidentiel stable et sécurisé.
Quelle est la répartition entre résidences principales et secondaires ?
À Courtemaux, 64,2 % des logements sont des résidences principales, tandis que 27,5 % sont des résidences secondaires, ce qui peut intéresser les investisseurs ou acheteurs à la recherche d’une résidence de vacances.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Courtemaux ?
L’environnement naturel, la qualité de vie paisible, et la proximité des commodités dans les villes voisines font de Courtemaux un choix judicieux pour un achat immobilier réfléchi.
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