Prix au m2 Villebourg : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villebourg
À Villebourg, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 569 € / m², avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 624 € à un maximum pouvant atteindre 3 122 € par mètre carré. Ces variations témoignent des différences de localisation, d’état et de superficie des maisons sur la commune.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 1 994 €, avec des prix minimums à partir de 1 230 € et pouvant culminer à 2 873 € le mètre carré. Bien que les appartements ne représentent qu’une faible part du marché à Villebourg, leur prix reste compétitif, notamment pour les acquéreurs recherchant un bien plus compact ou un pied-à-terre.
Cette dynamique des prix au m2 à Villebourg vous permet de mieux situer votre projet d’achat ou de vente, en tenant compte des marges de négociation possibles selon la typologie du bien choisi.
Introduction à Villebourg : un cadre de vie au charme authentique 🌳
Villebourg est une commune au patrimoine riche, où l’histoire se lit à travers ses bâtisses traditionnelles et son environnement préservé. Ce village, qui compte environ 304 habitants, offre un cadre de vie paisible avec une population à l’âge moyen de 40,55 ans, équilibrant entre dynamisme et tranquillité.
Le tissu urbain de Villebourg est principalement composé de maisons, qui représentent 99 % des logements, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. Cette répartition se reflète également dans le profil des habitants : 81,4 % sont propriétaires, illustrant un fort enracinement local, et seulement 17,9 % sont locataires. Avec 72,7 % de résidences principales, la commune attire ceux cherchant un lieu de vie stable, loin de l’agitation urbaine.
Côté éducation, Villebourg dispose d’une école maternelle accessible à pied en environ 31 minutes ou en voiture en moins de 5 minutes. Pour les écoles primaires, il faudra compter sur des établissements situés à environ 1h20 à pied ou à une dizaine de minutes en voiture, avec notamment une école primaire privée Saint Eugène. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une distance plus importante, entre 1h20 et plus de 5 heures à pied, ou moins de 20 minutes en voiture, ce qui souligne la nécessité d’un véhicule pour les familles avec enfants plus âgés.
En matière de santé, Villebourg ne dispose pas d’hôpitaux en propre, mais plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, comme la Clinique du Val de Loire ou le Centre Hospitalier Louis Sevestre, garantissant un accès aux soins rapide.
La ville est desservie par plusieurs gares à proximité, telles que la Gare de Saint-Paterne-Racan à 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence de stations de métro ou tramway souligne le caractère rural et calme de la commune. Les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport de Tours - Val-de-Loire, se situent à une trentaine de minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour les déplacements nationaux ou internationaux.
Le cadre environnemental de Villebourg complète ce tableau avec un climat doux, recevant en moyenne 153 mm de pluie par mois et bénéficiant d’environ 130 heures d’ensoleillement mensuel. La commune ne dispose pas de nombreux parcs et jardins publics, mais un équipement sportif est présent, symbolisant l’attention portée à la qualité de vie et aux activités de plein air.
Économiquement, Villebourg affiche un taux de chômage de 13,1 % et une population active représentant 70,3 % des habitants. Cette situation reflète un marché de l’emploi local qui reste stable malgré certains défis, et souligne l’importance d’un accompagnement immobilier adapté pour valoriser les biens et assurer un projet réaliste.
Les quartiers les plus demandés à Villebourg 🏘️
À ce jour, il n’existe pas de données vérifiables permettant d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Villebourg, la commune étant de taille modeste et homogène. La majorité des biens sont des maisons individuelles, réparties sur l’ensemble du territoire communal, sans distinction formelle de secteurs spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villebourg
Quel est le prix moyen au m² des maisons à Villebourg ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villebourg est d’environ 1 569 €, avec des prix pouvant varier entre 624 € et 3 122 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment se situent les prix des appartements par rapport aux maisons ?
Les appartements affichent un prix moyen plus élevé, autour de 1 994 € par m², bien qu’ils soient très peu nombreux dans la commune (1 % des logements).
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Villebourg ?
Villebourg dispose d’une école maternelle accessible à moins de 5 minutes en voiture. Pour les écoles primaires, collèges et lycées, il faut se déplacer vers les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Comment est la desserte en transports autour de Villebourg ?
La commune est proche de plusieurs gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Aucun métro ou tramway n’est présent, et les aéroports les plus proches sont à environ 20-30 minutes en voiture.
Est-il intéressant d’acheter une maison à Villebourg ?
Avec plus de 80 % de propriétaires et une majorité de maisons, Villebourg offre un cadre de vie calme et stable, idéal pour un achat résidentiel. Le prix au m² reste juste, avec des marges pour négocier selon le bien.
Quelles sont les perspectives liées à la norme RT 2020 pour un achat ancien à Villebourg ?
Même si la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle impacte l’ancien par le biais du diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour éviter une décote, il est conseillé d’anticiper les rénovations énergétiques, ce qui valorise votre investissement.
Comment financer un achat immobilier à Villebourg ?
Le prêt conventionné, accessible sans conditions de ressources, est une option intéressante pour financer votre résidence principale. Il propose des taux plafonnés et peut être cumulé avec d’autres aides. Un accompagnement personnalisé facilite la recherche de financement adapté.
Quels diagnostics sont nécessaires pour vendre un bien à Villebourg ?
Les diagnostics obligatoires concernent l’état général du logement, la performance énergétique, et certains risques naturels. Un conseiller immobilier peut vous guider pour constituer un dossier complet, facilitant la vente.
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