Prix au m2 Saint-Aubin-le-Dépeint : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin-le-Dépeint, le marché immobilier présente des valeurs spécifiques selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 097 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 624 € à un maximum de 1 260 € le m². Cela reflète une fourchette de prix qui permet d’adapter votre projet d’achat selon l’état, la localisation et les caractéristiques propres à chaque maison.
Concernant les appartements, même si ceux-ci représentent une part très faible du parc immobilier local (environ 2 %), le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, à 2 232 €. Les prix varient ici également, allant de 1 671 € à 3 348 € par m², traduisant une forte demande sur ce type de logement et une offre plus qualitative ou spécifique.
Ce positionnement des prix au mètre carré à Saint-Aubin-le-Dépeint offre une base solide pour évaluer la justesse d’un investissement, qu’il s’agisse d’une maison principale ou d’un appartement. Il est important de prendre en compte cette diversité pour affiner votre projet immobilier selon vos objectifs et votre budget.
Introduction à Saint-Aubin-le-Dépeint : un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿
Saint-Aubin-le-Dépeint est une commune à taille humaine qui compte environ 344 habitants, avec un âge moyen de 38,38 ans, indiquant une population relativement jeune et dynamique. Ce petit village possède un riche patrimoine qui contribue à son identité unique, avec une histoire locale qui marque son paysage architectural et culturel.
Le cadre de vie y est calme et authentique, offrant un environnement idéal pour les familles ou les acquéreurs recherchant la tranquillité à proximité de la nature. La commune est dotée d’un seul équipement sportif, soulignant une vie locale simple et conviviale, adaptée aux activités de plein air.
En matière d’éducation, bien que Saint-Aubin-le-Dépeint ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. Par exemple, l’école maternelle publique Emile Fetick et l’école primaire publique se trouvent à environ 6 à 8 minutes en voiture. Les collèges tels que Joachim du Bellay sont à un peu plus de 12 minutes en voiture, tandis que les lycées professionnels et agricoles sont situés à environ 40 minutes en voiture. Pour les études supérieures, plusieurs universités et centres de formation sont également accessibles en moins de 45 minutes en voiture, offrant ainsi une bonne couverture éducative pour les familles.
La santé est assurée par des infrastructures à proximité, même si la commune n’a pas d’hôpital en son sein. L’hôpital François de Daillon au Lude se situe à environ 26 minutes en voiture, tandis que la Clinique du Val de Loire et la Croix-Rouge Française Bel Air sont un peu plus éloignées mais restent accessibles en moins de 35 minutes.
Côté transports, Saint-Aubin-le-Dépeint ne dispose pas d’aéroports, de gares, ni de stations de métro ou tramway directement sur son territoire. Cependant, plusieurs gares proches, comme celle de Saint-Paterne-Racan (environ 12 minutes en voiture) ou Château-du-Loir, facilitent les déplacements vers les grandes villes. Cette accessibilité modérée contribue à l’attractivité résidentielle de la commune.
Enfin, le climat local est agréable, avec environ 153 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement tempéré propice à une qualité de vie confortable.
La composition du logement à Saint-Aubin-le-Dépeint est dominée par les maisons (98 %), avec une faible proportion d’appartements (2 %). La majorité des habitants sont propriétaires (76 %) et vivent dans leur résidence principale (76,3 %), ce qui traduit un tissu résidentiel stable et attaché à son cadre de vie.
Sur le plan économique, la population active représente environ 70,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 11,9 %, un indicateur important à prendre en compte dans le contexte local.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Aubin-le-Dépeint 🔎
À ce jour, il n’existe pas de données précises et vérifiées sur la délimitation ou la demande spécifique des quartiers au sein de Saint-Aubin-le-Dépeint. La commune reste globalement homogène dans son organisation résidentielle, sans segmentation officielle en quartiers distincts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-le-Dépeint ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Saint-Aubin-le-Dépeint ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 097 €, avec un minimum de 624 € et un maximum de 1 260 €, ce qui permet de trouver des biens adaptés à différents budgets.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Aubin-le-Dépeint ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : localisation, état du bien, surface en m², et tendances du marché local. Faire appel à une évaluation immobilière locale permet d’obtenir une estimation au plus près de la réalité.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour la rénovation, d’inspecter le bien en profondeur pour éviter les surprises, et de vérifier la performance énergétique. Ces aspects influencent la rentabilité et la valeur du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Saint-Aubin-le-Dépeint ?
Négocier le prix avec le vendeur, rechercher un financement aux meilleures conditions et anticiper les frais annexes (notaire, travaux) sont des étapes clés. Une bonne préparation facilite un investissement réussi.
Comment fonctionne une OPAH et peut-elle être utile ici ?
L’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation énergétique et l’adaptation du logement. Elle peut offrir des aides financières intéressantes pour améliorer un bien ancien.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant la vente de l’ancien, sous réserve de garanties solides comme la propriété d’un bien existant, des revenus réguliers, et un taux d’endettement maîtrisé.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Saint-Aubin-le-Dépeint ?
Le tarif dépend de plusieurs facteurs : localisation, état du marché, caractéristiques du bien. Une analyse immobilière locale fiable est la meilleure méthode pour obtenir ce tarif.
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