Prix au m2 Guérigny : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guérigny
À Guérigny, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la dynamique locale. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m2 est d’environ 1025 €, avec un écart allant d’un prix minimum de 411 € jusqu’à un prix maximal de 1805 € le mètre carré. Cette amplitude montre que les maisons à Guérigny peuvent s’adapter à différents budgets en fonction de leur emplacement, de leur état et de leurs caractéristiques.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 784 €. Les prix peuvent descendre à un minimum de 452 € et monter jusqu’à un maximum de 1338 € le mètre carré. Ce panel de prix permet de cibler des biens accessibles tout en bénéficiant d’une qualité de vie appréciée.
Ces prix au m2 donnent une bonne indication pour estimer la valeur de votre bien à Guérigny ou pour orienter votre achat immobilier sur ce secteur. Ils reflètent un équilibre entre attractivité et accessibilité, que vous cherchiez une maison avec espace ou un appartement plus compact.
Introduction à Guérigny : Un cadre de vie chargé d’histoire et bien équipé 🌳
Guérigny est une commune riche en patrimoine et en histoire, qui façonne son identité locale et son charme. Forte d’une population d’environ 2512 habitants, la ville affiche un âge moyen de 44,76 ans, traduisant une population équilibrée entre jeunes familles et seniors. Ce dynamisme démographique soutient une vie locale animée et des infrastructures adaptées.
Le cadre de vie à Guérigny est marqué par un environnement paisible, renforcé par un climat modéré avec en moyenne 174 mm de pluie par mois et environ 171 heures d’ensoleillement mensuelles, idéal pour profiter des espaces extérieurs. La ville ne compte pas de parcs ou jardins publics mais offre 6 équipements sportifs qui participent activement à la qualité de vie et au bien-être des habitants.
L’éducation est assurée localement avec une offre complète pour les plus jeunes : une école maternelle et deux écoles primaires sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville, favorisant un cadre pratique pour les familles. Pour les collégiens, le Collège Jean Jaurès est situé à moins de 2 minutes en voiture, tandis que les lycées les plus proches se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un bon maillage scolaire global.
En termes de santé, Guérigny ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire mais reste bien desservie par des établissements médicaux situés à une quinzaine de minutes en voiture, comme la Clinique du Château du Tremblay ou le Centre de Soins Moyen Séjour Pignelin, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transport, bien que Guérigny ne possède pas d’aéroports ni de gares directement en ville, plusieurs gares importantes sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, comme la gare de Nevers le Banlay à environ 20 minutes. Cela facilite les déplacements vers les grandes agglomérations pour les habitants ou les visiteurs.
Sur le plan économique, la ville bénéficie d’un revenu mensuel moyen de 2123 € par foyer, avec un taux de chômage modéré de 9,5 % et une part active de la population de 66,9 %. Cette situation traduit un tissu économique stable même si la ville demeure à taille humaine.
La répartition du logement à Guérigny souligne un habitat majoritairement composé de maisons (78 %) et d’appartements (22 %). La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (63,8 %), tandis que les locataires représentent environ 34,8 %. Les résidences principales constituent une large part du parc immobilier avec 86,3 %, ce qui témoigne d’une ville où l’on s’installe durablement.
Les quartiers les plus demandés à Guérigny
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers précisément identifiés ou différenciés à Guérigny pour justifier une liste spécifique. La ville, de taille modeste, présente un marché homogène où la demande se concentre plutôt sur des zones proches du centre-ville et des commodités. En conséquence, les secteurs proches des écoles et des équipements sportifs sont naturellement prisés, notamment pour les familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guérigny
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Guérigny ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Guérigny est d’environ 1025 €, avec des variations entre 411 € et 1805 € selon le secteur et le type de bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Guérigny ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 784 €, avec un minimum à 452 € et un maximum à 1338 €. Faire appel à un conseiller immobilier local vous assure une estimation précise, adaptée au marché.
La population de Guérigny est-elle un facteur favorable pour l’achat immobilier ?
Oui, avec 2512 habitants et un âge moyen de 44,76 ans, Guérigny offre un cadre de vie calme mais dynamique, avec des infrastructures adaptées, ce qui valorise les biens immobiliers.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Guérigny ?
La ville compte une école maternelle, deux écoles primaires, et un collège. Les lycées les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture, assurant une bonne couverture éducative.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Guérigny ?
Bien que Guérigny ne dispose pas d’aéroport ou de gare directement en ville, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, facilitant les déplacements.
Pourquoi envisager une SCI pour sa résidence principale à Guérigny ?
La SCI offre une flexibilité juridique et fiscale intéressante, notamment pour la transmission du bien et la protection du conjoint. Elle peut aussi faciliter la gestion en cas de séparation.
Quelle est la part de maisons et d’appartements à Guérigny ?
Les maisons représentent 78 % du parc immobilier, les appartements 22 %, ce qui correspond à un habitat plutôt traditionnel et familial.
Comment maximiser le retour sur investissement en immobilier ancien à Guérigny ?
Investir dans l’ancien en ciblant des biens à rénover près des commodités permet de valoriser le patrimoine. Une rénovation énergétique conforme aux normes récentes est un atout important.
Quels sont les principaux facteurs influençant le prix au m² à Guérigny ?
Les prix varient selon l’état du bien, sa localisation, la proximité des écoles et commerces, ainsi que la conjoncture économique locale.
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