Prix au m2 Saint-Aubin-les-Forges : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin-les-Forges, le marché immobilier présente des valeurs intéressantes pour les acheteurs et investisseurs. Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison s'établit autour de 986 €, avec un prix minimum constaté à 884 € et un maximum pouvant atteindre 1 396 € le m². Ces variations reflètent la diversité des biens et des quartiers, offrant ainsi un panel d'opportunités selon votre budget.
Pour ce qui est des appartements, bien que leur présence soit plus rare dans cette commune, le prix moyen au mètre carré est d'environ 892 €, avec des extrêmes allant de 673 € à 1 339 € le m². Ces chiffres indiquent une attractivité certaine pour des logements plus compacts, notamment pour les primo-accédants ou ceux recherchant un pied-à-terre dans la région.
Introduction à Saint-Aubin-les-Forges : Un cadre de vie alliant histoire et sérénité 🌿
Saint-Aubin-les-Forges est une petite commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue à forger son identité unique. Avec une population modeste de 383 habitants dont l’âge moyen est de 44,15 ans, la ville offre un cadre paisible et familial, idéal pour ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement calme tout en restant connecté aux commodités environnantes.
Le village se caractérise par un cadre de vie agréable, où la nature et la tranquillité prédominent. La qualité de vie y est renforcée par un climat doux, avec en moyenne 174 mm de pluie par mois et 171 heures de soleil mensuelles, parfait pour profiter des extérieurs. Bien que la commune ne dispose pas directement d’équipements tels que parcs, jardins ou infrastructures sportives, les alentours offrent des espaces naturels propices aux promenades et aux activités en plein air.
En termes d’éducation, Saint-Aubin-les-Forges ne possède pas d’établissements scolaires sur son territoire. Cependant, plusieurs écoles maternelles et primaires se trouvent à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes, tout comme des collèges et lycées situés dans les communes voisines. Par exemple, le Collège Jean Jaurès est à environ 8 minutes en voiture, tandis que les lycées professionnels, comme le Lycée Jean Rostand, sont accessibles en un quart d’heure, garantissant ainsi un accès à l’enseignement secondaire pour les familles.
Côté santé, la commune n’abrite pas d’hôpitaux, mais plusieurs établissements sont facilement joignables en voiture, tels que le Moyen Séjour Pignelin à environ 17 minutes, ou la Clinique du Château du Tremblay à 21 minutes, assurant un bon accès aux soins médicaux.
Les transports sont principalement routiers, avec des gares situées à une quinzaine de minutes en voiture, comme la gare de Pougues-les-Eaux ou celle de Tronsanges. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Bourges, sont à environ 1h30 en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la population active représente 71,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,8 %. La majorité des logements sont des maisons individuelles (100 %) avec une forte proportion de propriétaires (82,5 %), ce qui témoigne d’un attachement durable à la commune. Le taux de locataires est modéré à 14,3 %, et la part de résidences principales est de 69 %, indiquant une stabilité résidentielle importante.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Aubin-les-Forges 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément des quartiers spécifiques à Saint-Aubin-les-Forges. La commune, de petite taille, ne se décompose pas en quartiers aux identités distinctes reconnues officiellement. En revanche, la demande concerne principalement l’ensemble des zones résidentielles concentrées autour du centre-ville, prisées pour leur calme et leur accessibilité aux commodités locales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-les-Forges ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Aubin-les-Forges ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 986 €, avec des variations entre 884 € et 1 396 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment connaître précisément le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter gratuitement la « Demande de valeurs foncières » mise en ligne par la Direction générale des finances publiques. Cette base répertorie les transactions immobilières des cinq dernières années, offrant une vision claire des prix pratiqués.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources à toute personne souhaitant acquérir sa résidence principale, avec un taux d’intérêt plafonné. Il peut financer la totalité de l’achat, sauf les frais annexes, et doit être souscrit auprès d’une banque ayant une convention avec l’État.
Comment optimiser le coût lors de l'achat d'un bien ancien à Saint-Aubin-les-Forges ?
Négocier le prix avec le vendeur, soigner la négociation du taux de prêt immobilier, et envisager une délégation d’assurance sont des leviers pour réduire le coût total. Pensez aussi à déduire la valeur des biens mobiliers laissés et à bien vérifier les frais d’agence.
Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier ancien à Saint-Aubin-les-Forges ?
Le marché local propose des biens à prix justes, avec une demande stable. La rénovation ciblée améliore la valeur locative et la revente, et des dispositifs fiscaux locaux peuvent faciliter l’investissement.
Comment se déplace-t-on à Saint-Aubin-les-Forges ?
La commune est accessible principalement par la route, avec des gares à proximité permettant des déplacements en train. Les infrastructures de transport en commun sont limitées, mais la voiture reste un moyen pratique pour rejoindre les écoles, hôpitaux et commerces.
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