Location appartement La Ville-ès-Nonais : un cadre de vie privilégié à découvrir
La Ville-ès-Nonais séduit par son authenticité et son charme breton, offrant un environnement calme et agréable pour ceux qui souhaitent louer un appartement dans une commune à taille humaine. Avec ses 1 226 habitants et une moyenne d’âge de 40,21 ans, cette ville est idéale pour les familles, les couples et les professionnels en quête d’un équilibre entre vie urbaine et nature. Son riche patrimoine historique, marqué par son architecture traditionnelle et ses paysages vallonnés, contribue à forger son identité unique, propice à une qualité de vie sereine.
Le marché locatif y est particulier : La Ville-ès-Nonais est majoritairement composée de maisons (99 %) tandis que les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier. Cela fait de la location d’appartements une opportunité rare et recherchée, notamment pour les personnes souhaitant profiter d’un cadre paisible tout en restant proches des infrastructures urbaines de la région.
Pourquoi louer un appartement à La Ville-ès-Nonais ?
La Ville-ès-Nonais bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de Saint-Malo et Dinan, deux pôles attractifs pour l’emploi et la culture. Le charme historique de la ville se ressent dans ses ruelles et bâtiments qui racontent une histoire riche et bien préservée. Ce patrimoine, allié à une population jeune et dynamique, crée un environnement convivial et vivant.
Côté infrastructures, la ville dispose d’établissements scolaires adaptés aux jeunes familles : trois écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, dont l’école publique L’École du Parc, l’école privée Sainte Jeanne d’Arc, et l’école publique Jules Verne, toutes proches du centre-ville. Bien que La Ville-ès-Nonais ne possède pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements renommés sont facilement accessibles en voiture depuis la ville, notamment les collèges Saint-Stanislas et du Val de Rance, ainsi que les lycées polyvalents Jacques Cartier et Sainte Marie situés à Saint-Malo.
En matière de santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, les infrastructures médicales de la région sont rapidement accessibles en voiture. La Clinique de la Côte d’Émeraude, l’Unité d’Autodialyse Saint Malo et le Centre Hospitalier Saint Malo sont situés à moins de 15 minutes, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports facilitent aussi la vie quotidienne. Bien que La Ville-ès-Nonais ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro, elle est desservie par plusieurs gares proches comme celle de Miniac-Morvan, offrant une bonne connectivité aux grands axes ferroviaires. L’aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, situé à environ 20 minutes en voiture, assure également une accessibilité pratique pour les déplacements nationaux et internationaux.
Côté environnement, la ville se distingue par ses quatre équipements sportifs, parfaits pour les amateurs de sport et de loisirs en plein air. Le climat doux, avec environ 156 mm de pluie et 184 heures de soleil par mois, favorise une vie en extérieur agréable tout au long de l’année. Ce cadre naturel et sportif, combiné à une ambiance paisible, fait de La Ville-ès-Nonais un choix judicieux pour une location d’appartement où la qualité de vie est au cœur des préoccupations.
Les quartiers prisés pour la location immobilière à La Ville-ès-Nonais
En raison de la taille modeste de La Ville-ès-Nonais, il n’existe pas de quartiers officiellement distincts ou connus par des dénominations spécifiques. La ville se présente comme une entité homogène, où chaque secteur bénéficie d’une bonne proximité avec les commodités essentielles, les écoles et les espaces verts. Ainsi, la demande de location se concentre naturellement autour des secteurs proches du centre-ville où les services et transports sont les plus accessibles.
Quel est le prix de l'immobilier à La Ville-ès-Nonais ?
Le prix moyen au mètre carré pour la location d’un appartement à La Ville-ès-Nonais est de 12,5 € par m², ce qui reflète une tendance stable et juste par rapport aux communes environnantes. Le marché locatif y est marqué par une prédominance des maisons, ce qui peut influencer la rareté et donc la demande pour les appartements. La faible proportion d’appartements (1 %) rend ces biens particulièrement recherchés, surtout ceux bien situés et en bon état.
La majorité des logements sont des résidences principales (81,2 %), tandis que les résidences secondaires représentent 15,2 %. Le taux de propriétaires est élevé (77,6 %), ce qui peut limiter l’offre locative, tandis que le taux de locataires est de 20,4 %. Le marché locatif est donc assez sélectif, mais avec un potentiel intéressant pour les investisseurs souhaitant cibler des locataires à la recherche de logements qualitatifs dans un cadre calme.
Le taux de chômage à La Ville-ès-Nonais est de 7,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, tandis que la population active représente 72,5 % des habitants, signe d’une ville où l’économie locale est soutenue mais avec une certaine marge d’amélioration.
Quels sont les types de biens disponibles à La Ville-ès-Nonais ?
La Ville-ès-Nonais est majoritairement composée de maisons individuelles, reflet de son caractère résidentiel et villageois. Les appartements sont très peu nombreux, ce qui crée une rareté et un attrait particulier pour ceux qui recherchent ce type de logement, souvent plus abordable et pratique pour des profils variés (jeunes actifs, couples, personnes seules). On trouve principalement des appartements traditionnels, adaptés à la location familiale ou individuelle, dans un cadre calme et sécurisé.
Neuf ou ancien – que choisir à La Ville-ès-Nonais ?
La Ville-ès-Nonais offre majoritairement un parc immobilier ancien, empreint de charme et de caractère, idéal pour ceux qui recherchent un logement avec une histoire et une identité forte. Louer un appartement ancien à La Ville-ès-Nonais permet souvent de profiter d’espaces généreux et d’un cadre authentique.
Le neuf, bien que peu développé dans la commune, présente l’avantage d’offrir des prestations modernes, des normes énergétiques optimisées et une gestion facilitée. Pour les investisseurs, le neuf peut représenter une opportunité intéressante notamment pour des résidences secondaires ou des logements destinés à une clientèle exigeante. Cependant, la rareté de ce type de bien dans la ville peut limiter les choix.
Comment réussir sa location immobilière à La Ville-ès-Nonais ?
Pour réussir la location de votre appartement à La Ville-ès-Nonais, il est essentiel de bien préparer votre projet en vous assurant du respect de la réglementation en vigueur, notamment concernant les diagnostics obligatoires et la rédaction du bail. La fixation d’un loyer juste, tenant compte de la rareté des appartements et de la qualité du bien, est un facteur clé pour trouver rapidement un locataire fiable.
La promotion de votre bien doit être soignée, avec des photos de qualité et une présentation claire pour valoriser ses atouts. La sélection rigoureuse des candidats locataires, en vérifiant les garanties et la solvabilité, vous assurera une relation de confiance durable.
Le bon accompagnement par une agence spécialisée comme Square Habitat est un atout majeur pour sécuriser votre investissement, gérer les aspects techniques, administratifs et comptables, et bénéficier d’un suivi personnalisé tout au long de la location.
FAQ – Vos questions sur la location immobilière à La Ville-ès-Nonais
Quelles sont les obligations du bailleur ?
Le bailleur doit fournir un logement décent, remettre les diagnostics obligatoires, établir un état des lieux, et assurer l’entretien du logement durant toute la durée du bail. Il doit aussi fournir les quittances de loyer et gérer les charges locatives avec transparence.
Comment bien gérer la location de son appartement ?
Vous pouvez gérer votre location vous-même ou confier la gestion locative à un professionnel. Square Habitat vous accompagne sur toutes les étapes : fixation du loyer, visites, dossier locataire, rédaction du bail, état des lieux, et gestion comptable.
Comment calculer les charges pour un locataire ?
Les charges récupérables concernent les dépenses liées à l’usage du logement et des parties communes, l’entretien courant et les taxes locatives. Elles sont répertoriées selon un décret de 1987 et doivent être justifiées par des documents.
Comment fixer le loyer d'un appartement meublé ?
Le loyer dépend de la localisation, de la surface, de l’état du logement, et du mobilier fourni. Il faut trouver un équilibre entre attractivité et rendement. Square Habitat vous aide à fixer un loyer compétitif et conforme à la réglementation locale.
Quelle est la durée d'un bail de location meublée ?
Le bail est généralement d’un an, renouvelable tacitement. Pour les étudiants, il peut être réduit à neuf mois (bail mobilité). Le locataire peut donner congé avec un préavis d’un mois, tandis que le propriétaire ne peut résilier qu’à l’échéance du bail et pour motifs légaux.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ?
Square Habitat met à votre service son expertise en immobilier et un réseau national de conseillers dédiés pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet locatif à La Ville-ès-Nonais. Notre connaissance fine du marché local et notre synergie avec le Crédit Agricole vous garantissent un accompagnement personnalisé, fiable et complet, pour sécuriser vos revenus et optimiser la gestion de votre bien.
Passez à l'action dès maintenant !
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La réassurance Square Habitat
Confier la location de votre appartement à Square Habitat, c’est choisir la tranquillité d’esprit. Nous assurons une gestion rigoureuse, conforme à la réglementation et adaptée à vos besoins, tout en valorisant votre bien sur le marché local. Nos conseillers vous accompagnent de la première visite à la remise des clés, en passant par la gestion administrative et comptable, pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs.
Nos conseils pour réussir votre location à La Ville-ès-Nonais
Pour réussir votre projet locatif à La Ville-ès-Nonais, il est primordial de bien connaître le marché local et les attentes des locataires. Square Habitat vous recommande de soigner la présentation de votre appartement et d’adapter le loyer en fonction des critères propres à la ville. Un accompagnement professionnel vous aide à éviter les erreurs courantes et à respecter toutes vos obligations légales. Le meilleur moyen d’obtenir des conseils personnalisés reste de vous adresser directement à une agence Square Habitat proche de chez vous.
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