Achat maison La Genétouze : profitez d’un cadre de vie paisible et authentique 🌿🏡
La Genétouze, charmante commune située en Vendée, séduit par son équilibre entre tradition et modernité. Avec ses 1 976 habitants et un âge moyen de 40 ans environ, elle offre un environnement idéal pour les familles, les investisseurs et les primo-accédants à la recherche d’un lieu de vie convivial et dynamique. Acheter une maison à La Genétouze, c’est faire le choix d’un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d’infrastructures locales de qualité et d’une proximité avec les grandes villes de la région.
Pourquoi acheter une maison à La Genétouze ? 🌳🏘️
La Genétouze se distingue par une histoire riche et un patrimoine qui ancre la commune dans une identité culturelle forte. Son paysage verdoyant, ponctué de bâtisses traditionnelles et de maisons contemporaines, révèle une commune qui a su évoluer sans perdre son charme authentique. La douceur de vivre y est palpable, avec une vie de village rythmée par des équipements sportifs variés (4 équipements sportifs) et des services adaptés au quotidien.
La population, jeune et active, contribue à une ambiance conviviale où il fait bon s’installer. Côté éducation, La Genétouze propose deux écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture, comme l’École primaire publique Gustave Eiffel à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, garantissant un accès facile aux familles avec jeunes enfants. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements sont situés à une distance raisonnable en voiture dans les communes voisines, notamment à La Roche-sur-Yon, ce qui permet de bénéficier d’un large choix d’enseignement tout en profitant du calme de La Genétouze.
Concernant la santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement dans la commune, plusieurs centres hospitaliers et cliniques spécialisés se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi une couverture médicale complète et sécurisante.
Le cadre naturel, avec un climat doux (210 mm de pluie par an et environ 126 heures de soleil par an), favorise un quotidien agréable, idéal pour profiter des activités de plein air. La Genétouze est une commune où la qualité de vie rime avec sérénité, un véritable atout pour les acquéreurs en quête d’un lieu paisible à proximité des commodités.
Quel est le prix de l’immobilier à La Genétouze ? 💶📈
Le marché immobilier à La Genétouze présente un profil stable et accessible. Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 231 €, avec une évolution régulière ces dernières années : de 1 708 € en 2019 à un pic à 2 315 € en 2023, suivi d’une légère correction à 2 226 € en 2024. Cette fluctuation témoigne d’un marché équilibré, favorable à l’investissement.
La très grande majorité des logements (99 %) sont des maisons, ce qui reflète l’identité rurale et résidentielle de la commune. Les appartements ne représentent que 1 % du parc immobilier, ce qui conforte La Genétouze dans son caractère de village principalement dédié à l’habitat individuel. Le taux de propriétaires est élevé (80,8 %), soulignant une stabilité et un attachement fort des habitants à leur lieu de vie, tandis que les locataires représentent près de 19 %.
Les résidences principales forment la quasi-totalité des logements (96,5 %), ce qui indique un tissu urbain orienté vers l’habitat durable et familial, avec très peu de résidences secondaires. Ce contexte est favorable à l’achat pour des particuliers souhaitant s’installer durablement ou pour des investisseurs cherchant un marché stable.
Enfin, le taux de chômage à La Genétouze est relativement bas (6,1 %) avec une population active importante (75,4 %), traduisant une économie locale dynamique et un environnement propice à l’emploi.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à La Genétouze 🏘️✨
La commune ne compte pas de quartiers très distincts mais offre un cadre homogène où chaque secteur bénéficie d’une bonne accessibilité aux commerces, aux écoles et aux infrastructures sportives. La proximité avec La Roche-sur-Yon, à environ 10 minutes en voiture, permet de profiter des avantages d’une ville plus grande tout en résidant dans un environnement calme.
Les zones résidentielles autour du centre-ville sont particulièrement appréciées pour leur accessibilité à pied aux écoles et services de proximité. La circulation y est fluide, et bien desservie par les routes locales, facilitant les déplacements quotidiens.
Quels sont les types de biens disponibles à La Genétouze ? 🏠
À La Genétouze, la quasi-totalité des biens proposés à la vente sont des maisons individuelles, allant de pavillons traditionnels à des constructions plus récentes. Vous y trouverez principalement des maisons familiales avec plusieurs chambres, des terrains généreux permettant de profiter d’espaces extérieurs, idéals pour les projets de jardinage ou d’aménagement. Les biens de prestige ou les villas de luxe sont rares, ce qui rend le marché accessible à un large public.
Neuf ou ancien – que choisir ? 🆚
Investir dans le neuf à La Genétouze permet de bénéficier de constructions modernes, aux normes énergétiques actuelles, avec des opportunités fiscales intéressantes. L’ancien, quant à lui, offre un charme indéniable et parfois des prix plus attractifs, mais peut nécessiter des travaux de rénovation. La commune présente des opportunités dans les deux catégories, laissant à chaque acquéreur le choix en fonction de son projet et de son budget.
Comment réussir son achat immobilier à La Genétouze ? 🔑
La réussite d’un projet d’achat passe par une bonne connaissance du marché local et un accompagnement personnalisé. Il est essentiel de définir clairement ses critères : nombre de pièces, taille du terrain, proximité des écoles ou des commodités. Ensuite, une visite attentive des biens, la vérification de leur état et une estimation précise de leur valeur sont indispensables.
Chez Square Habitat, nous vous guidons à chaque étape, de la recherche à la signature, en passant par la négociation et la gestion des démarches administratives. Notre expertise locale vous permet de sécuriser votre investissement et de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à La Genétouze ❓
Quels types de maisons trouve-t-on à La Genétouze ?
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles, souvent familiales, avec des terrains spacieux, parfaits pour les familles cherchant un cadre de vie calme et verdoyant.
Quelle est la taille moyenne des terrains à La Genétouze ?
Les terrains autour des maisons sont généralement généreux, permettant d’avoir un jardin ou un espace extérieur agréable, ce qui est un atout important pour les acheteurs.
Combien de chambres peut-on trouver dans les maisons à La Genétouze ?
Les biens immobiliers proposent en moyenne 3 à 4 chambres, adaptés aux besoins des familles ou pour aménager un bureau à domicile.
Quel est le prix moyen au mètre carré à La Genétouze ?
Le prix moyen tourne autour de 2 231 € du m², avec des variations selon l’état du bien, sa taille et son emplacement précis dans la commune.
Comment est l’accessibilité de La Genétouze vers La Roche-sur-Yon ?
La commune est située à environ 10 minutes en voiture de La Roche-sur-Yon, avec un accès facile aux gares et aux services urbains, ce qui facilite les déplacements professionnels ou scolaires.
Y a-t-il des exclusivités immobilières à La Genétouze ?
Square Habitat propose régulièrement des biens en exclusivité, offrant à ses clients la possibilité d’accéder à des opportunités uniques sur le marché local.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour acheter à La Genétouze ? 🤝
Square Habitat met à votre disposition une expertise en immobilier locale reconnue et un réseau solide, fruit de sa synergie avec le Crédit Agricole. Nos conseillers dédiés vous accompagnent de manière personnalisée, en tenant compte de vos attentes et de votre budget. Grâce à notre connaissance approfondie du marché de La Genétouze, nous vous aidons à trouver la maison qui correspond parfaitement à votre projet, tout en sécurisant votre investissement.
Le meilleur moyen pour bénéficier de conseils adaptés est de vous adresser directement à l’agence Square Habitat la plus proche de La Genétouze : Agence Square Habitat La Roche-sur-Yon.
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