Achat maison Cheffes : Trouvez le cadre idéal pour votre projet immobilier 🏡
Nichée dans un environnement paisible et authentique, la commune de Cheffes séduit de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’une qualité de vie équilibrée entre nature, patrimoine et proximité des grandes villes. Avec ses 1 015 habitants et une moyenne d’âge de 38,82 ans, Cheffes offre un cadre de vie dynamique et familial où il fait bon vivre. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, acheter une maison à Cheffes, c’est s’assurer un environnement harmonieux, un accès à l’éducation et des infrastructures qui facilitent le quotidien.
Square Habitat met son expertise locale à votre service pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier à Cheffes, vous offrant un suivi personnalisé et une connaissance fine du marché.
Pourquoi acheter une maison à Cheffes ? 🌿
Cheffes est riche d’un patrimoine local qui raconte son histoire à travers ses bâtisses traditionnelles et son ambiance rurale préservée. Cette ville à taille humaine vous accueille dans un environnement calme, idéal pour une vie familiale sereine ou pour profiter d’un havre de paix tout en restant connecté aux commodités.
Avec une population d’un peu plus de mille habitants, Cheffes garde ce charme d’un village où chacun trouve sa place, avec un cadre naturel valorisé par un climat doux, offrant environ 178 millimètres de pluie par an et 202 heures d’ensoleillement. Ces conditions favorisent la vie en extérieur, les activités sportives (avec 3 équipements sportifs disponibles) et le bien-être au quotidien.
Côté éducation, Cheffes est bien desservie pour les plus jeunes avec notamment l’École primaire publique Camille Fasilleau située à seulement quelques secondes du centre-ville, ainsi que des établissements privés et publics à proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements sont accessibles en voiture en quelques minutes, assurant une continuité éducative sans contraintes majeures.
Même si la commune ne dispose pas d’hôpital sur place, elle bénéficie de la proximité de structures médicales de renom comme le CHU d’Angers accessible en voiture en environ 23 minutes. Cela garantit une prise en charge médicale efficace et rassurante pour tous les habitants.
Enfin, Cheffes profite d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de gares comme celle de Tiercé à moins de 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroport ou de réseau de métro direct, les infrastructures routières permettent de rejoindre aisément les centres urbains voisins.
Quel est le prix de l’immobilier à Cheffes ? 📈
Le marché immobilier à Cheffes est caractérisé par un prix moyen au mètre carré de 1 923 €, un tarif qui reste juste pour la région et témoigne d’une stabilité appréciée par les acheteurs et investisseurs. L’évolution des prix a montré une progression régulière depuis 2019, passant de 1 420 € jusqu’à une pointe à 1 903 € prévue pour 2025, avec quelques ajustements dans les années récentes. Cette évolution reflète l’attractivité grandissante de la ville tout en restant raisonnable pour investir dans une maison.
La répartition du logement est très majoritairement orientée vers les maisons individuelles, représentant 97 % des biens, ce qui correspond parfaitement aux attentes des acheteurs cherchant espace et intimité. Les appartements ne représentent que 3 %, offrant peu de concurrence sur ce segment.
Le taux de propriétaires est élevé à 79,9 %, signe d’une forte stabilité résidentielle, tandis que les locataires sont environ 19,2 %. La majorité des logements sont des résidences principales (83,5 %), ce qui montre un attachement durable des habitants à leur lieu de vie. Les résidences secondaires restent modestes avec 4,8 %, laissant place à une vie locale active et familiale.
Sur le plan économique, le taux de chômage reste modéré à 6,7 %, avec près de 76,5 % de la population active, un indicateur positif pour la vitalité locale et les perspectives d’emploi.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Cheffes 🏘️
Cheffes se compose principalement de quartiers résidentiels calmes et bien organisés. Le centre-ville concentre les commodités essentielles, notamment les écoles et commerces de proximité. Les quartiers périphériques offrent un cadre plus verdoyant, parfait pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité.
L’accessibilité y est facilitée par la proximité des gares de Tiercé et Étriché, permettant des déplacements rapides vers Angers et les villes voisines. Les équipements sportifs et les espaces verts, bien que peu nombreux, sont bien répartis, créant un environnement propice à la vie en plein air.
Quels sont les types de biens disponibles à Cheffes ? 🏠
À Cheffes, le marché est dominé à 97 % par des maisons individuelles, allant des pavillons traditionnels aux constructions récentes, parfois agrémentées de jardins et terrains permettant une vie en harmonie avec la nature. Les annonces immobilières privilégient donc les biens avec plusieurs pièces, souvent adaptés aux familles avec chambres spacieuses et espaces de vie ouverts.
Les appartements sont rares mais présents, souvent intéressants pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
Neuf ou ancien – que choisir à Cheffes ? 🛠️
Le choix entre neuf et ancien est une question clé pour tout acheteur à Cheffes. L’ancien offre souvent le charme du patrimoine local, avec des maisons pleines de caractère, mais peut nécessiter des travaux de rénovation. Le neuf, quant à lui, apporte confort moderne, normes énergétiques actuelles et entretien réduit, mais reste moins représenté sur le marché.
Cheffes propose ainsi des opportunités dans les deux segments, permettant à chacun de trouver le bien qui correspond à ses attentes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement durable.
Comment réussir son achat immobilier à Cheffes ? 🔑
Acquérir une maison à Cheffes demande de bien planifier son projet, en tenant compte de l’évolution du marché, de la qualité du bien et de son emplacement. Il est conseillé d’évaluer soigneusement les offres, notamment en fonction de la surface en mètre carré, du nombre de pièces et de la proximité des commodités.
Square Habitat vous accompagne dans toutes ces étapes, depuis la recherche jusqu’à la signature, en vous proposant une expertise locale pointue pour sécuriser votre investissement et négocier au mieux le prix.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Cheffes ❓
Quels types de maisons peut-on trouver à Cheffes ?
Principalement des maisons individuelles avec plusieurs chambres, adaptées aux familles cherchant espace et confort.
Le marché immobilier à Cheffes est-il favorable aux primo-accédants ?
Oui, avec un prix moyen autour de 1 923 € le mètre carré, Cheffes reste accessible pour un premier achat, notamment grâce à la prédominance des maisons de taille moyenne.
Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter une maison à Cheffes ?
Le centre-ville et ses alentours proches sont prisés pour leur accessibilité aux écoles et commerces, tandis que les quartiers résidentiels périphériques offrent un cadre plus calme et verdoyant.
Existe-t-il des terrains à vendre pour construire sa maison à Cheffes ?
L’offre est limitée mais il est possible de trouver des terrains à bâtir, souvent dans les quartiers périphériques, ce qui permet de personnaliser son projet immobilier.
Comment est la vie à Cheffes en termes d’activités sportives et culturelles ?
La commune dispose de 3 équipements sportifs et un climat favorable pour les activités en extérieur, favorisant une vie active et conviviale.
Quelle est la proximité de Cheffes avec des villes comme Tiercé ou Angers ?
Cheffes est bien desservie par les routes et la gare de Tiercé à environ 5 minutes en voiture, offrant un accès rapide à Angers et ses services.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat immobilier à Cheffes ? 🤝
Square Habitat vous apporte une expertise en immobilier locale et un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Notre connaissance fine du marché de Cheffes et des environs nous permet de vous proposer les biens les plus adaptés à vos attentes, tout en sécurisant votre investissement.
Grâce à notre réseau étendu et notre partenariat avec le Crédit Agricole, nous vous guidons aussi bien dans la recherche du financement que dans les démarches administratives, pour une acquisition sereine et réussie.
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