Prix au m2 Montigné-lès-Rairies : Découvrez les tendances immobilières locales 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Montigné-lès-Rairies, le marché immobilier présente des écarts intéressants entre les maisons et les appartements, reflétant la diversité des offres et des demandes. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 1397 €, avec un prix minimum constaté à 754 € et un maximum pouvant atteindre 1634 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens, de leur état général, de leur emplacement et des prestations associées.
Du côté des appartements, la tendance est naturellement à un prix au mètre carré plus élevé, avec une moyenne de 2843 €, oscillant entre un prix minimum de 2125 € et un maximum culminant à 4282 € le m². Cette différence souligne notamment la rareté des appartements à Montigné-lès-Rairies, où ils représentent environ 3 % du parc immobilier, contre 97 % de maisons, ce qui influence leur valorisation.
Ces prix reflètent un marché où la majorité des logements sont des maisons individuelles, prisées par les familles et les investisseurs cherchant un cadre de vie calme et résidentiel. La variation des prix permet aussi d’envisager des investissements adaptés à différents budgets et projets immobiliers.
Introduction à Montigné-lès-Rairies : Un cadre de vie serein et authentique 🌿🏘️
Montigné-lès-Rairies est une petite commune accueillant 449 habitants avec un âge moyen de 37,08 ans, ce qui traduit une population relativement jeune et dynamique. Ce cadre intimiste offre une qualité de vie appréciée, mêlant le charme d’une commune rurale à la proximité des commodités des villes voisines.
Le patrimoine local marque son identité avec des éléments historiques qui ancrent la commune dans son territoire, favorisant un environnement paisible et authentique. La répartition du logement est majoritairement constituée de maisons (97 %), ce qui souligne l’importance d’un habitat familial et individuel.
Bien que Montigné-lès-Rairies ne propose pas d’écoles maternelles ni de collèges et lycées directement sur son territoire, plusieurs établissements éducatifs sont facilement accessibles en voiture, comme les écoles primaires publiques « Les Tournesols », « Les Hirondelles » et « Les Mésanges Bleues », situées à environ 5 à 10 minutes en voiture du centre-ville. Les collèges comme Saint-Joseph et les lycées proches offrent aux familles un accès pratique à l’enseignement secondaire et supérieur, bien que situés entre 5 et 20 minutes en voiture.
Côté santé, si aucun hôpital n’est implanté directement à Montigné-lès-Rairies, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Baugeois Vallée et le Pôle Santé Sarthe et Loir, garantissant une couverture sanitaire satisfaisante.
Les transports restent principalement basés sur la voiture, avec plusieurs gares à proximité, comme la gare de Morannes, à environ 30 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aéroport d’Angers – Loire, sont également accessibles en moins de 20 minutes en voiture, offrant des connexions aériennes pratiques.
Sur le plan environnemental, Montigné-lès-Rairies bénéficie d’un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 178 mm par mois et environ 202 heures de soleil par mois, favorisant un cadre de vie agréable. La commune dispose aussi de 2 équipements sportifs qui participent à la qualité de vie locale.
Le tissu économique est marqué par un taux de chômage de 10,1 % et une population active représentant 71,9 % des habitants, ce qui traduit un marché de l’emploi stable et une activité locale soutenue. La majorité des résidents sont propriétaires (80 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante.
En résumé, Montigné-lès-Rairies séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine, et son accessibilité aux services essentiels, faisant d’elle une commune attractive pour ceux qui recherchent un environnement familial et une qualité de vie équilibrée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montigné-lès-Rairies ❓🏠
Comment connaître le prix au m² des biens immobiliers à Montigné-lès-Rairies ?
Pour connaître précisément le prix au m² à Montigné-lès-Rairies, il est recommandé d’utiliser des outils d’estimation en ligne et de consulter les transactions récentes disponibles via la « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Un conseiller immobilier local pourra également vous fournir une estimation personnalisée et au plus près du marché.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien à Montigné-lès-Rairies ?
L’emplacement, l’état général du bien, sa surface, ainsi que la qualité des matériaux sont des critères clés. Également, il convient d’observer le marché local et les ventes comparables dans la ville pour une évaluation juste. L’environnement et la proximité des commodités comme écoles et transports impactent aussi la valeur du bien.
Existe-t-il des écoles et des établissements scolaires à Montigné-lès-Rairies ?
La commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités directement sur son territoire. Cependant, plusieurs établissements publics sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes, offrant aux familles un cadre éducatif complet à proximité.
Quel est le cadre de vie à Montigné-lès-Rairies ?
Montigné-lès-Rairies offre un cadre de vie calme, avec une forte proportion de maisons, peu d’appartements, un climat agréable et des équipements sportifs. La population jeune et active contribue à une dynamique locale équilibrée, tout en bénéficiant de la proximité des services et infrastructures des villes voisines.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Montigné-lès-Rairies ?
Il est essentiel de s’appuyer sur une agence disposant d’une expertise locale. Un conseiller immobilier pourra vous accompagner à chaque étape, de l’estimation précise à la négociation, en s’appuyant sur une connaissance approfondie du marché de Montigné-lès-Rairies et des communes environnantes.
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