Achat maison Notre-Dame-d'Oé : Vivez le charme d’une ville à taille humaine
Nichée à proximité de Tours, la ville de Notre-Dame-d'Oé vous offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour concrétiser votre projet d’achat immobilier. Avec ses 4 191 habitants et un âge moyen de 44,27 ans, cette commune allie le dynamisme d’une petite ville à la sérénité d’un environnement préservé. Acheter une maison à Notre-Dame-d'Oé, c’est choisir un lieu où histoire, nature et modernité cohabitent harmonieusement, tout en bénéficiant d’une offre immobilière diversifiée et accessible. Grâce à l’accompagnement local et personnalisé de Square Habitat, expert reconnu dans la région, chaque étape de votre acquisition s’effectue en toute confiance.
Pourquoi acheter une maison à Notre-Dame-d'Oé ?
Notre-Dame-d'Oé séduit par son riche patrimoine et son histoire bien ancrée dans la région Centre-Val de Loire. Cette ville, au charme authentique, témoigne d’un passé qui se reflète dans ses bâtisses traditionnelles et ses espaces verts, tout en offrant un cadre moderne et convivial. La population, stable et majoritairement active, profite d’une qualité de vie agréable où la nature est omniprésente.
La ville dispose d’une infrastructure scolaire complète pour les familles : on y trouve une école maternelle (l’École maternelle Gabrielle Vincent), une école primaire (Pérochon), ainsi qu’une autre maternelle, l’École maternelle Henri Dès, toutes accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied depuis le centre-ville. Pour la scolarité secondaire, plusieurs collèges et lycées sont accessibles à proximité, notamment le Collège Montaigne et le Lycée professionnel François Clouet, situés à moins de 10 minutes en voiture.
En termes de santé, Notre-Dame-d'Oé est bien desservie avec un hôpital local, A.R.A.U.C.O., à proximité immédiate, complété par d’autres établissements médicaux accessibles en quelques minutes.
Côté transports, la ville bénéficie d’une gare locale facilitant les trajets vers Tours et au-delà, offrant une bonne connexion pour les navetteurs. La proximité de l’aéroport de Tours-Val-de-Loire complète cet accès, idéal pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan environnemental, Notre-Dame-d'Oé profite d’un climat tempéré avec environ 153 mm de pluie par an et 130 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter pleinement des six équipements sportifs présents sur la commune. Le cadre naturel, même s’il ne compte pas de grands parcs, invite à la pratique d’activités de plein air et à une vie saine.
L’atout majeur de Notre-Dame-d'Oé réside dans son équilibre entre une vie de village authentique et une proximité avec les infrastructures urbaines, créant un environnement propice à l’épanouissement personnel et familial.
Quel est le prix de l’immobilier à Notre-Dame-d'Oé ?
Le marché immobilier de Notre-Dame-d'Oé se caractérise par un prix moyen au mètre carré situé autour de 2 608 € en 2024. Après une progression régulière entre 2019 et 2022 (allant de 2 150 € à 2 546 € le m²), on observe une légère stabilisation en 2023, suivie d’une légère hausse prévue pour 2025 à 2 588 € au mètre carré. Cette évolution traduit un marché dynamique et attractif, où la demande pour les maisons reste forte.
Les prix varient bien sûr selon plusieurs facteurs : la localisation précise dans la commune, l’état général du bien, sa superficie et ses prestations (nombre de pièces, jardin, terrain). La majorité des logements disponibles sont des maisons, représentant 85 % du parc immobilier, ce qui reflète le caractère résidentiel et familial de la ville. Les appartements, plus rares, constituent 15 % des biens.
Le taux de propriétaires à Notre-Dame-d'Oé est élevé, avec 74,3 % des habitants disposant de leur propre logement, signe d’un fort ancrage local. Le reste est composé de locataires, à hauteur de 25,5 %. Enfin, presque 96 % des logements sont des résidences principales, ce qui confirme l’attrait durable de la ville pour des installations stables.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Notre-Dame-d'Oé
Les quartiers résidentiels proches du centre-ville sont particulièrement recherchés pour leur accessibilité, la présence des commerces de proximité, des écoles et des services essentiels. La gare de Notre-Dame-d'Oé, située à seulement quelques minutes à pied du centre, facilite les déplacements vers Tours, dynamisant ainsi les quartiers environnants. La ville étant à taille humaine, chaque quartier bénéficie d’une grande proximité avec les équipements sportifs et sanitaires, garantissant une qualité de vie optimale.
Quels sont les types de biens disponibles à Notre-Dame-d'Oé ?
À Notre-Dame-d'Oé, le marché immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, souvent dotées de jardins et terrains, idéales pour les familles ou les amateurs d’espace extérieur. Que vous recherchiez une maison traditionnelle ou un bien plus contemporain, la diversité des offres permet de trouver la perle rare. Les appartements, bien que moins nombreux, complètent l’offre pour ceux qui souhaitent un mode de vie plus urbain ou un premier achat accessible.
Neuf ou ancien – que choisir ?
L’achat dans le neuf à Notre-Dame-d'Oé offre l’avantage de bénéficier de constructions récentes, respectant les dernières normes énergétiques, avec peu d’entretien à prévoir. En revanche, l’ancien offre souvent un cachet architectural et des surfaces plus généreuses, parfois à des prix plus compétitifs. La ville présente des opportunités intéressantes dans les deux segments, avec un marché suffisamment stable pour envisager un investissement sûr, que ce soit pour une résidence principale ou un placement locatif.
Comment réussir son achat immobilier à Notre-Dame-d'Oé ?
Pour réussir votre projet, il est crucial de bien définir vos critères (nombre de pièces, taille du terrain, proximité des écoles, etc.) et d’effectuer une recherche rigoureuse. Le suivi des prix au mètre carré et la connaissance des quartiers vous permettront d’anticiper les évolutions du marché. La négociation, la vérification des diagnostics immobiliers et la sécurisation du financement sont des étapes clés pour concrétiser votre acquisition dans les meilleures conditions.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Notre-Dame-d'Oé
Quels types de maisons trouve-t-on à Notre-Dame-d'Oé ?
La majorité des biens sont des maisons individuelles, souvent avec jardin et terrain, parfaites pour les familles cherchant un cadre calme et verdoyant.
Combien de pièces et chambres peut-on espérer dans une maison à Notre-Dame-d'Oé ?
Les maisons varient du T3 au T6, avec souvent 3 à 4 chambres, idéales pour les familles de taille moyenne.
Quel est le prix moyen d’une maison avec jardin à Notre-Dame-d'Oé ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 608 €, avec des variations selon la surface et l’état du bien.
Peut-on trouver des annonces immobilières avec terrain à Notre-Dame-d'Oé ?
Oui, de nombreuses maisons sont proposées avec des terrains, offrant un espace extérieur appréciable.
Quelle est la proportion de maisons avec jardin dans la ville ?
La grande majorité des maisons disposent d’un jardin, ce qui participe à la qualité de vie locale.
Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter une maison ?
Les secteurs proches du centre-ville et de la gare sont particulièrement prisés pour leur accès aux commodités.
Nos conseils pour réussir votre achat immobilier à Notre-Dame-d'Oé
Chez Square Habitat, nous savons que chaque projet d’achat est unique. Notre accompagnement personnalisé vous aide à identifier les biens correspondant à vos attentes, tout en optimisant votre budget. Nous vous guidons dans la compréhension du marché local, l’estimation juste du prix au mètre carré, et la sécurisation de votre financement. En choisissant Square Habitat, vous bénéficiez d’une expertise locale reconnue, d’un suivi rigoureux et d’un service complet jusqu’à la signature finale. Pour bénéficier de conseils adaptés à votre situation, le meilleur réflexe est de contacter directement une agence Square Habitat proche de Notre-Dame-d'Oé.
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Pourquoi faire confiance à Square Habitat ?
Square Habitat s’appuie sur un réseau solide et une expertise approfondie du marché immobilier local pour vous accompagner à chaque étape de votre achat. Notre proximité avec le Crédit Agricole facilite votre accès au financement et vous offre un service complet et intégré. Parce que votre projet mérite un suivi attentif et une connaissance fine du territoire, Square Habitat est votre partenaire de confiance à Notre-Dame-d'Oé pour une transaction sereine et réussie.
Réassurance Square Habitat
Choisir Square Habitat, c’est s’assurer d’un accompagnement sérieux, transparent et efficace pour votre achat immobilier à Notre-Dame-d'Oé. Nos conseillers locaux mettent tout en œuvre pour vous apporter les meilleures opportunités et sécuriser votre investissement. Grâce à notre savoir-faire, vous bénéficiez d’une transaction maîtrisée et adaptée à vos besoins, dans le respect des valeurs et du marché local. Votre projet mérite la juste expertise, celle que Square Habitat s’engage à vous fournir. 🌟🏡
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