Prix au m² Saint-Paul-de-Vence : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Paul-de-Vence
Le marché immobilier à Saint-Paul-de-Vence présente des valeurs au mètre carré particulièrement dynamiques, reflétant l’attrait unique de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² est de 7 077 €, avec un prix minimal observé à 5 307 € et un prix maximal pouvant atteindre jusqu’à 10 689 € le mètre carré. Ces variations témoignent d’une offre diversifiée, allant de biens plus classiques à des propriétés d’exception.
Pour les appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 6 973 €, avec un prix plancher à 5 245 € et un plafond à 10 460 €. Ce positionnement tarifaire illustre une forte demande pour les logements de type appartement, souvent recherchés pour leur praticité et leur charme dans ce cadre provençal.
Cette fourchette de prix reflète la qualité de vie et la rareté des biens disponibles dans la commune, où la majorité du parc immobilier est composée à 82 % de maisons, contre 18 % d’appartements. Cette proportion montre clairement la prédominance des résidences individuelles, gage de tranquillité et d’espace.
Introduction sur Saint-Paul-de-Vence : Un cadre de vie d’exception entre patrimoine et modernité 🌿
Saint-Paul-de-Vence est une commune riche d’une histoire millénaire, célèbre pour son patrimoine culturel et artistique qui attire chaque année de nombreux visiteurs et acheteurs. Le village a su préserver son charme médiéval, avec ses ruelles pavées, ses remparts et ses galeries d’art, qui participent à forger une identité forte et authentique.
La population locale compte environ 3 183 habitants, avec un âge moyen de 47,15 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes familles, actifs et retraités, favorisant une vie de village dynamique et conviviale. Ce profil démographique influence aussi la demande immobilière, notamment en faveur de biens adaptés à une clientèle variée.
Le cadre de vie y est privilégié, avec un climat doux bénéficiant d’environ 86 mm de pluie par mois et 292 heures d’ensoleillement mensuel, propice à une vie en extérieur et à la pratique d’activités sportives. Saint-Paul-de-Vence dispose de 2 équipements sportifs qui complètent son offre de loisirs.
Côté éducation, la commune est bien desservie, notamment pour les jeunes enfants, avec 3 établissements scolaires à proximité : l’École maternelle les Brusquets, l’École maternelle Saint-Paul-de-Vence, et l’École primaire Teisseire, tous accessibles en moins de 13 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, offrant ainsi un accès à un enseignement complet.
En matière de santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Saint-Paul-de-Vence, plusieurs cliniques sont accessibles à moins de 12 minutes en voiture, comme la Polyclinique Saint Jean, la Clinique les Cadrans Solaires et L’Oliveraie des Cayrons, assurant un bon maillage sanitaire dans la zone.
Concernant les transports, la ville bénéficie d’une bonne accessibilité routière et est située à environ 17 minutes en voiture de l’aéroport de Nice Côte d’Azur, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Les gares les plus proches, dont la Gare de Cagnes-sur-Mer, sont accessibles en moins de 14 minutes en voiture, même si la commune ne dispose pas de transport ferroviaire direct.
Sur le plan économique, Saint-Paul-de-Vence affiche un revenu mensuel moyen de 3 438 €, avec un taux de chômage de 9,2 % et une part importante de la population active de 68 %. Ces chiffres soulignent une économie locale dynamique et un pouvoir d’achat solide, des facteurs favorables à l’investissement immobilier.
La répartition du logement indique que 73,1 % des habitants sont propriétaires, tandis que 19,6 % sont locataires. Par ailleurs, les résidences principales représentent 62,4 % du parc, contre 28,4 % de résidences secondaires, un indicateur de l’attractivité touristique de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Paul-de-Vence
Sur la base des données immobilières fiables, plusieurs secteurs de Saint-Paul-de-Vence se démarquent par leur attractivité :
- Centre historique : Prisé pour son charme médiéval, ses ruelles pittoresques et sa proximité immédiate avec les commerces et galeries d’art.
- Périphérie résidentielle : Appréciée pour son calme et ses grandes maisons, idéale pour les familles recherchant espace et tranquillité.
- Secteur proche des équipements sportifs : Attirant les sportifs et les amateurs de plein air grâce à l’accès facile aux infrastructures.
Ces quartiers bénéficient d’une demande soutenue, que ce soit pour un achat à usage résidentiel ou un investissement locatif.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Paul-de-Vence ❓
Quel est le prix au m² moyen pour une maison à Saint-Paul-de-Vence ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Paul-de-Vence est d’environ 7 077 €, avec des écarts allant de 5 307 € à 10 689 € selon le secteur et le standing du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Paul-de-Vence ?
Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de consulter les bases publiques telles que la « Demande de valeurs foncières » ou de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prend en compte les dernières ventes et les spécificités du marché.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors d’un achat à Saint-Paul-de-Vence ?
Le DPE est obligatoire et renseigne sur la consommation énergétique du logement. Il est crucial avant l’achat, car il indique les éventuels travaux à prévoir pour améliorer le confort et réduire les charges. Depuis 2023, certains biens très énergivores ne peuvent plus être loués.
Quels sont les établissements scolaires disponibles dans la commune ?
Saint-Paul-de-Vence dispose de trois écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture, tandis que les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, facilement accessibles grâce aux transports routiers.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Saint-Paul-de-Vence ?
Bien que la ville ne possède pas de gares ou aéroports, elle bénéficie d’une proximité aux aéroports de Nice et Cannes et à plusieurs gares ferroviaires à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens et les voyages.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Saint-Paul-de-Vence ?
Il est essentiel de vérifier l’état général du bien, notamment la performance énergétique via le DPE, et de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Une expertise locale aide à sécuriser votre investissement.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Paul-de-Vence ?
Pour planifier votre budget, il est important de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et les assurances. Des simulateurs en ligne ou un accompagnement personnalisé peuvent vous aider à affiner ces calculs.
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