Prix au m2 La Garde : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Garde, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon les types de biens et leurs caractéristiques. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 641 €, avec des extrêmes allant de 697 € au m² pour les biens les plus accessibles, jusqu’à 2 955 € au m² pour les propriétés les mieux situées ou les plus qualitatives. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, allant de maisons plus anciennes à rénover jusqu’à des demeures récentes ou rénovées avec soin.
Pour ce qui est des appartements, la tendance est un peu plus modérée. Le prix moyen au m² tourne autour de 1 334 €, avec un seuil bas à 536 € et un plafond pouvant atteindre 2 441 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent une offre variée, qui s’adresse aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs cherchant des logements dans des quartiers prisés de La Garde.
Ces données sont essentielles pour évaluer précisément la valeur d’un bien immobilier à La Garde et déterminer un prix de vente ou d’achat juste, en cohérence avec le marché local.
Introduction à La Garde : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏙️
La ville de La Garde, riche de son histoire et de son patrimoine, se distingue par son identité ancrée dans ses traditions provençales et ses monuments qui racontent plusieurs siècles d’existence. Ce passé est un véritable atout pour la ville, qui allie charme historique et modernité dans son développement urbain.
Avec une population d’environ 126 habitants et un âge moyen de 48,07 ans, La Garde offre un environnement calme, propice à une qualité de vie appréciée, notamment par les familles et les retraités cherchant un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
La ville est dotée d’un réseau éducatif qui, bien que modeste, propose des établissements essentiels : plusieurs écoles primaires et maternelles accessibles à quelques minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées situés à une distance raisonnable, facilitant ainsi la scolarisation des enfants. Cela constitue un critère important pour les familles souhaitant s’installer durablement.
En termes de santé, même si La Garde ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire immédiat, elle bénéficie de la proximité d’établissements de soins comme l’EPS Ducelia de Castellane (à moins de 8 minutes en voiture), ainsi que des cliniques à une demi-heure environ, assurant un accès rapide aux services médicaux nécessaires.
Côté transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ni de gares directement sur son sol, sa localisation permet un accès assez aisé aux aéroports de Cannes-Mandelieu, Nice Côte d’Azur et Toulon-Hyères, ainsi qu’aux gares des villes voisines, facilitant les déplacements pour les résidents.
Le climat méditerranéen de La Garde se caractérise par une pluviométrie modérée avec environ 119 mm de pluie par mois et une belle exposition au soleil avec 137 heures d’ensoleillement mensuel. Ce cadre naturel agréable contribue à la qualité de vie locale et à l’attractivité de la commune.
La répartition du logement à La Garde illustre un marché dominé par la maison individuelle, qui représente 77 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 23 %. La population est presque également partagée entre locataires (47,5 %) et propriétaires (49,2 %), avec une proportion notable de résidences secondaires qui s’élève à 45,2 %, signe de l’intérêt que suscite la ville pour les séjours temporaires ou les investissements de loisir.
Sur le plan économique, bien que les données précises sur le revenu moyen soient inexistantes, le taux de chômage est relativement élevé à 20,7 %, ce qui souligne l’importance d’une politique locale active en faveur de l’emploi, tandis que la part de la population active s’élève à 62,2 %, témoignant d’une dynamique sociale importante.
Les quartiers les plus demandés à La Garde 🏘️
La demande immobilière à La Garde se concentre naturellement sur des secteurs offrant un bon équilibre entre accessibilité, cadre de vie et services. Bien que les noms précis des quartiers ne soient pas disponibles, on peut observer que les zones proches du centre-ville attirent particulièrement les acquéreurs et locataires, notamment grâce à leur proximité avec les écoles, commerces et transports. Ces quartiers sont souvent prisés pour leur ambiance conviviale et leur environnement calme, ce qui séduit aussi bien les familles que les seniors.
Les secteurs résidentiels composés majoritairement de maisons individuelles bénéficient d’une forte demande, notamment de la part des acheteurs recherchant de l’espace et un cadre verdoyant. Ces zones sont appréciées pour leur tranquillité et la possibilité d’aménagements extérieurs, comme un jardin ou une terrasse.
Les quartiers offrant une bonne desserte en transports, bien que limités, sont également recherchés, car ils facilitent les déplacements vers les villes voisines et les zones d’activité économique du Var.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Garde ❓🏠
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à La Garde ?
Pour connaître le prix des maisons vendues près de chez vous, vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » accessible en ligne via la Direction générale des finances publiques. Ce fichier répertorie les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier à La Garde qui dispose d’outils d’analyse comparative et d’une connaissance fine du marché local.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison ou un appartement à La Garde ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 641 €, tandis que pour un appartement, il est de 1 334 €. Ces valeurs varient selon l’état du bien, son emplacement et ses caractéristiques.
Comment se calcule le prix au m² à La Garde ?
Le prix au m² se calcule en divisant le prix de vente du bien par sa surface habitable. Ce calcul est ajusté en fonction de critères comme l’emplacement, l’état général, les prestations, et la demande locale dans La Garde.
Quels sont les critères importants pour estimer une maison à La Garde ?
L’emplacement, la surface habitable et du terrain, l’état intérieur et extérieur, ainsi que les équipements (terrasse, jardin) sont essentiels. La rénovation énergétique et esthétique joue aussi un rôle dans la valorisation.
Comment optimiser la vente de mon bien immobilier à La Garde ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est recommandé de confier l’estimation et la commercialisation à un conseiller immobilier local. Il pourra également vous conseiller sur les travaux à réaliser pour valoriser votre bien.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est-il accessible pour un achat ancien à La Garde ?
Oui, sous conditions de ressources et en réalisant au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique, le PTZ peut financer une partie de l’achat d’un logement ancien.
Quelle part des logements à La Garde sont des résidences secondaires ?
Près de 45,2 % des logements sont des résidences secondaires, ce qui atteste de l’intérêt touristique et de loisirs pour la ville.
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