Prix au m2 Les Garennes sur Loire : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Garennes sur Loire, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit à environ 3095 €, avec une fourchette allant de 1602 € au minimum jusqu’à 3883 € au maximum. Cette amplitude reflète la diversité des biens et des emplacements, offrant ainsi des options adaptées à différents profils d’acheteurs.
Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, tournant autour de 2817 €, avec des prix variant entre 1465 € et 3516 €. Cette variation peut s’expliquer par la taille, l’état et la localisation des appartements dans la commune.
Ces valeurs indiquent un marché immobilier dynamique, avec des maisons largement majoritaires dans la composition des logements (96 % maisons contre 4 % appartements), ce qui influence naturellement la demande et les prix pratiqués.
Introduction sur Les Garennes sur Loire : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌿🏰
Les Garennes sur Loire est une commune qui allie un riche patrimoine historique à un cadre de vie agréable et contemporain. Forte de ses 4631 habitants avec un âge moyen de 43,65 ans, elle attire des familles et des actifs cherchant un environnement calme, tout en restant proche des commodités urbaines.
Le territoire est marqué par son histoire locale, témoignée par ses constructions traditionnelles et ses espaces naturels, qui façonnent son identité unique. Ce patrimoine contribue au charme de la commune et à son attractivité pour les acheteurs immobiliers.
Concernant l’éducation, Les Garennes sur Loire offre un choix de 4 écoles maternelles et primaires : l’École primaire publique Les Glycines, située à environ 31 minutes en voiture du centre-ville, l’École primaire privée Arc en Ciel, accessible en 5 à 6 minutes en voiture, et l’École primaire publique Armand Brousse, à moins de 8 minutes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ni d’universités, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture dans les communes voisines, avec des collèges comme Saint-Laud à environ 8-11 minutes, des lycées et campus à moins de 12 minutes en voiture.
En matière de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, telles que la Clinique de l’Anjou ou le centre Had Saint Sauveur, situés à une dizaine de minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les Garennes sur Loire bénéficie d’une bonne desserte grâce à sa proximité avec des gares comme Gare d’Angers Maître École ou Gare d’Angers Saint-Laud, situées à environ 14 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence d’aéroports dans la commune est compensée par la proximité de l’Aéroport d’Angers - Loire - Ane, à moins de 30 minutes en voiture.
Le cadre de vie est rehaussé par un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 178 mm par mois et environ 202 heures d’ensoleillement par mois. La commune dispose également de 10 équipements sportifs, rendant la vie locale dynamique et propice à la pratique d’activités de plein air.
Sur le plan économique, Les Garennes sur Loire affiche un revenu moyen mensuel de 2915 € avec un taux de chômage modéré de 6,5 % et une population active représentant 71,5 % des habitants. Ces indicateurs soulignent un tissu économique stable et un environnement favorable à l’investissement immobilier.
La population est majoritairement propriétaire à hauteur de 83 %, ce qui témoigne d’un fort ancrage local et d’une stabilité résidentielle, avec 92,7 % de résidences principales, un facteur clé pour les acheteurs cherchant un logement durable.
Les quartiers les plus demandés à Les Garennes sur Loire 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Les Garennes sur Loire. Cependant, le marché immobilier local est principalement orienté vers des zones où les maisons individuelles prédominent, prisées pour leur cadre de vie paisible et leur proximité avec les infrastructures scolaires, sportives et médicales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Garennes sur Loire ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Les Garennes sur Loire ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Les Garennes sur Loire est d’environ 3095 €, avec des prix variant entre 1602 € et 3883 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix au m² pour les appartements dans la commune ?
Les appartements affichent un prix moyen au m² de 2817 €, avec une fourchette allant de 1465 € à 3516 €, reflétant la diversité du parc immobilier.
Quels sont les critères essentiels pour choisir un bien immobilier à Les Garennes sur Loire ?
Il est important de considérer la typologie du bien, la proximité des écoles, des transports et des infrastructures médicales, ainsi que la performance énergétique du logement, notamment au regard du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), obligatoire pour la vente.
Quelles aides financières puis-je solliciter pour un premier achat immobilier dans la commune ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt conventionné, sous conditions spécifiques. Ces aides facilitent l’acquisition de la résidence principale.
Quelle est l’importance du DPE lors d’un investissement immobilier dans l’ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Un bon classement énergétique (A ou B) peut valoriser le bien et réduire les coûts à long terme, rendant l’investissement plus rentable.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Les Garennes sur Loire ?
Une agence immobilière locale avec une expertise en immobilier à Les Garennes sur Loire vous garantit une estimation juste, une diffusion ciblée et un accompagnement complet, de la recherche jusqu’à la signature de l’acte de vente.
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