Prix au m2 Bellevigne-en-Layon : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Bellevigne-en-Layon, le marché immobilier présente une dynamique intéressante avec des prix au m² qui varient selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1850 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 1388 € à 2771 € le m² selon la localisation précise et les caractéristiques du logement. Ce large éventail reflète la diversité des offres, entre maisons plus anciennes et biens rénovés ou modernes.
Pour les appartements, bien moins nombreux dans cette commune, le prix moyen atteint 2394 € le m2, avec un prix minimum constaté à 1781 € et un maximum à 3563 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché un peu plus concentré sur les biens qualitatifs, souvent avec des prestations soignées ou des emplacements privilégiés.
Cette disparité dans les prix permet aux acheteurs de trouver des opportunités adaptées à différents budgets, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et d’un marché immobilier stable.
Introduction à Bellevigne-en-Layon : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏰
Bellevigne-en-Layon est une commune au patrimoine marqué par son histoire viticole et ses paysages typiques de la vallée du Layon. Son identité est façonnée par un riche passé où traditions et nature se conjuguent harmonieusement, offrant un cadre de vie calme et apprécié. La ville séduit par ses vignobles renommés et par son architecture locale qui rappelle l’authenticité du terroir angevin.
Avec une population de 5826 habitants et un âge moyen de 40,65 ans, Bellevigne-en-Layon bénéficie d’une démographie équilibrée, propice à une vie de quartier conviviale et à la pérennité des infrastructures. Cette population active, à hauteur de 76,9 %, témoigne d’un tissu économique local dynamique avec un taux de chômage contenu à 5 % et un revenu moyen mensuel de 2242 €, des indicateurs favorables pour les futurs acquéreurs soucieux d’un environnement stable.
Le paysage urbain est majoritairement composé de maisons, représentant 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements comptent pour seulement 4 %. Cette prédominance de maisons attire majoritairement des familles et des propriétaires, avec un taux de propriétaires de 76 % et une forte proportion de résidences principales à 89,2 %, signe d’une ville où il fait bon s’installer durablement.
Côté éducation, Bellevigne-en-Layon dispose de plusieurs établissements pour accompagner les familles. On y trouve 7 écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire privée Saint Vincent, située à environ 41 minutes à pied du centre-ville ou 4,5 minutes en voiture, ainsi que l’École primaire publique Jules Spal et Notre-Dame, toutes accessibles en moins de 50 minutes à pied ou moins de 6 minutes en voiture.
Le secteur secondaire est desservi par 2 collèges : le Collège les Fontaines et le Collège Saint-Paul, accessibles en moins de 40 minutes en voiture. Pour les lycées et universités, il faut se tourner vers les communes voisines, avec des établissements à une vingtaine de minutes en voiture, notamment le Lycée Notre-Dame ou le Lycée polyvalent de l'Hyrôme, ce qui reste raisonnable pour une vie quotidienne bien organisée.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, notamment l’Hôpital Corniche Angevine à Chalonnes, à environ 27 minutes en voiture, ainsi que des centres de soins spécialisés comme le HAD Saint Sauveur et le centre Cesame à Sainte-Gemmes-sur-Loire. Cette proximité garantit un accès aux soins de qualité sans contrainte majeure.
Les transports collectifs restent limités dans la commune, sans aéroports, gares ou stations de métro à proximité immédiate. Toutefois, les gares de Chemillé-en-Anjou et Savennières-Béhuard sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Angers ou d’autres pôles urbains. Cette situation favorise une vie paisible, loin du tumulte des grandes agglomérations, tout en restant connectée aux réseaux régionaux.
Le climat doux, avec environ 178 mm de pluie par mois et 202 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable pour vivre au quotidien. Bien que la commune ne compte pas de parcs publics ou d’équipements sportifs majeurs, son cadre naturel invite aux promenades et à la découverte des espaces verts environnants.
L’attractivité de Bellevigne-en-Layon réside dans son équilibre entre qualité de vie rurale et proximité des services essentiels, offrant un environnement idéal pour les familles, les professionnels et les retraités à la recherche de sérénité sans renoncer aux commodités.
Les quartiers les plus demandés à Bellevigne-en-Layon 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Bellevigne-en-Layon. Cependant, la forte proportion de maisons (96 %) et la prédominance des propriétaires (76 %) indiquent que les secteurs résidentiels calmes et bien entretenus, proches des écoles et des axes routiers, attirent particulièrement les acheteurs. Ces zones sont prisées par les familles recherchant un cadre sécurisé, avec un bon accès aux services éducatifs et de santé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bellevigne-en-Layon ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Bellevigne-en-Layon ?
Le prix moyen est d’environ 1850 € par m2, avec des variations entre 1388 € et 2771 € selon la localisation et la qualité du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le secteur du Layon ?
Pour obtenir des données fiables, il est conseillé de consulter les documents officiels de transactions immobilières ou de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prendra en compte les spécificités du marché de Bellevigne-en-Layon.
Quels types de biens immobiliers sont les plus courants à Bellevigne-en-Layon ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont minoritaires.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière ?
Se tenir informé via des newsletters spécialisées est possible, mais s’appuyer sur un conseiller immobilier local permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’être sûr de respecter la législation en vigueur.
Comment optimiser mon budget lors de l'achat d'un bien ancien à Bellevigne-en-Layon ?
Il est important de négocier le prix d’achat, de rechercher un financement adapté, et de prendre en compte les frais annexes comme les frais de notaire. Un accompagnement local peut vous aider à identifier ces leviers.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien dans cette région ?
L’immobilier ancien offre un prix plus accessible, une large offre et des possibilités de rénovation qui valorisent le bien sur le long terme, avec en plus des dispositifs fiscaux potentiels à exploiter.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Bellevigne-en-Layon ?
Le choix du prêt dépend de votre situation personnelle, mais le prêt amortissable reste la solution la plus courante. Des prêts aidés comme le PTZ peuvent aussi être envisageables selon vos conditions.
Comment réussir la vente rapide de mon bien dans un marché concurrentiel comme Bellevigne-en-Layon ?
Confier un mandat à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise, un suivi personnalisé et des garanties rassurantes pour les acheteurs potentiels, facilitant ainsi la transaction.
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