Prix au m2 Aubigné-sur-Layon : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Aubigné-sur-Layon
À Aubigné-sur-Layon, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen est d’environ 1 627 € par m², avec des écarts allant d'un prix minimum de 1 433 € à un maximum pouvant atteindre 2 465 € le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des biens et leur état, ainsi que les spécificités des emplacements au sein de la commune.
Concernant les appartements, bien qu’ils soient moins répandus à Aubigné-sur-Layon, le prix moyen au m² s’élève à 1 966 €, avec un prix plancher à 1 740 € et un plafond pouvant atteindre 2 981 € par m². Ces chiffres traduisent une demande plus ciblée, souvent liée à des biens rénovés ou situés dans des secteurs recherchés.
Ce positionnement tarifaire, entre maisons et appartements, témoigne d’un marché immobilier local où les maisons restent prédominantes, offrant un cadre de vie plus spacieux, tandis que les appartements, bien que rares, attirent une clientèle spécifique.
Introduction à Aubigné-sur-Layon : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Aubigné-sur-Layon est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Avec une population de 357 habitants et un âge moyen de 41,83 ans, cette petite ville séduit par son ambiance conviviale et son équilibre entre vie rurale et accès aux commodités.
Le cadre de vie y est paisible, caractérisé par un environnement naturel préservé, où la douceur du climat se manifeste par une pluviométrie modérée de 178 mm de pluie par mois et un ensoleillement généreux d’environ 202 heures par mois. La commune dispose de deux équipements sportifs, favorisant une vie active et dynamique pour ses habitants.
En matière d’éducation, Aubigné-sur-Layon offre plusieurs établissements accessibles à proximité : trois écoles primaires (dont l’École primaire privée Saint Joseph à environ 45 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, l’École primaire privée Saint Gabriel, et une école primaire publique située à moins de 10 minutes à pied). Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une distance plus importante, nécessitant souvent un déplacement en voiture, ce qui reste courant dans cette région rurale.
Côté santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement sur la commune, plusieurs établissements de soins sont accessibles dans un rayon raisonnable, comme la Clinique de l’Anjou située à environ 33 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès aux services médicaux essentiels tout en profitant d’un cadre de vie tranquille.
Pour les déplacements, Aubigné-sur-Layon bénéficie d’un réseau de transports routiers facilitant l’accès aux gares les plus proches, telles que celles de Chemillé-en-Anjou ou de Savennières, situées à environ 25 à 37 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, comme celui d’Angers Loire ou de Nantes Atlantique, se trouvent à une distance plus importante mais restent accessibles pour les déplacements plus longs.
Économiquement, la commune affiche un taux de chômage modéré de 7 %, avec une population active représentant 75,1 % des habitants. La majorité des logements sont des maisons (100 %), avec un fort taux de propriétaires s’élevant à 77,3 %, ce qui traduit un tissu résidentiel stable et ancré. Les résidences principales constituent 82,5 % du parc immobilier, tandis que les résidences secondaires représentent 13,4 %, mettant en lumière l’attractivité locale pour les séjours ou investissements ponctuels.
Les quartiers les plus demandés à Aubigné-sur-Layon 🏘️
À Aubigné-sur-Layon, le marché immobilier est essentiellement composé de maisons individuelles, et il n’existe pas de délimitation officielle ou données vérifiées sur des quartiers spécifiques. En effet, la commune est de taille réduite et ne comporte pas de quartiers distincts officiellement identifiés ou référencés dans les bases de données immobilières. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet de lister des quartiers particuliers comme étant plus demandés que d’autres.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubigné-sur-Layon
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Aubigné-sur-Layon ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Aubigné-sur-Layon est d'environ 1 627 €, avec des variations entre 1 433 € et 2 465 € selon le secteur et l’état du bien.
Le prix au m² pour un appartement est-il plus élevé que pour une maison ?
Oui, le prix moyen au m² pour un appartement atteint 1 966 €, supérieur à celui des maisons, mais les appartements restent rares dans la commune.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Aubigné-sur-Layon ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est conseillé de vérifier le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et de prévoir un budget pour d’éventuelles mises aux normes.
Quel type de prêt immobilier privilégier pour un achat à Aubigné-sur-Layon ?
Selon votre situation financière, différents prêts peuvent être envisagés : prêt bancaire classique, prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, ou prêt conventionné. Nos conseillers peuvent vous orienter vers la meilleure solution.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Grâce à un simulateur de prêt immobilier, vous pouvez estimer vos mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée et du taux d’intérêt. Cela permet de mieux planifier votre budget avant l’achat.
L’impact de la norme RT 2020 concerne-t-elle l’immobilier ancien à Aubigné-sur-Layon ?
Oui, même si la norme RT 2020 s’applique principalement aux logements neufs, elle oriente les rénovations dans l’ancien vers des standards plus élevés d’isolation et d’efficacité énergétique, ce qui peut valoriser votre bien.
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