Prix au m2 Denée : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Denée
Le marché immobilier à Denée présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 2 567 € m², avec des extrêmes allant de 1 029 € m² à 4 544 € m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, depuis des maisons plus anciennes à prix attractif jusqu’à des propriétés récentes ou rénovées offrant un standing supérieur.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 2 808 € m². Les prix fluctuent entre 1 802 € m² en entrée de gamme et peuvent atteindre jusqu’à 3 784 € m² pour des appartements bien situés ou bénéficiant de prestations de qualité. Cette différence entre maisons et appartements traduit la demande locale et les caractéristiques propres à chaque type de logement.
Ces données offrent une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat ou la vente de votre bien immobilier à Denée, tout en vous permettant de comparer le rapport qualité-prix selon vos critères.
Introduction à Denée : un cadre de vie authentique et attractif 🌳
Denée est une commune où l’histoire et le patrimoine local façonnent une identité riche et attachante. Son passé se lit à travers ses architectures traditionnelles et les éléments patrimoniaux qui ponctuent le paysage urbain, offrant un cadre de vie chargé de caractère.
Avec une population de 1 448 habitants, Denée est une petite ville dynamique dont l’âge moyen tourne autour de 42 ans, témoignant d’une communauté active et équilibrée entre jeunes familles et seniors. Cette démographie favorise une vie locale animée tout en conservant un esprit de tranquillité.
La ville profite d’un environnement paisible avec un climat doux : environ 178 mm de pluie par mois et 202 heures d’ensoleillement mensuel, idéaux pour profiter pleinement des 5 équipements sportifs disponibles pour les habitants. Bien que Denée ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs, sa qualité de vie réside dans son cadre naturel et son ambiance conviviale.
Sur le plan éducatif, Denée dispose de deux écoles maternelles : l’École primaire publique la Marelle, accessible en moins de 5 minutes en voiture depuis le centre-ville, et l’École primaire privée Sainte Marie. Pour les niveaux supérieurs, les collégiens et lycéens se tournent vers des établissements situés à proximité, notamment le Collège Saint-Laud et le Lycée professionnel Simone Veil, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, ce qui reste raisonnable pour les familles.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et centres de soins se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, comme la Clinique de l’Anjou ou le centre Had Saint Sauveur, garantissant un accès aux soins rapide.
Les transports sont surtout assurés par des infrastructures routières efficaces, avec plusieurs gares accessibles en voiture en moins de 15 minutes, telles que la Gare de Savennières - Béhuard et la Gare d’Angers Saint-Laud. L’aéroport d’Angers est également à un quart d’heure en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’économie locale bénéficie d’une population active à 77,7 %, avec un taux de chômage maîtrisé à 5,5 %. La majorité des logements à Denée sont des maisons (97 %) et la proportion de propriétaires est élevée (79,5 %), ce qui traduit un marché immobilier stable et ancré. Les résidences principales représentent 88,5 % du parc, renforçant le caractère résidentiel de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Denée 🏘️
Denée ne compte pas de quartiers officiellement nommés ou répertoriés par les données disponibles. Par conséquent, aucune liste précise ne peut être fournie. Le marché immobilier local reste homogène, avec une forte prédominance de maisons individuelles, ce qui reflète l’identité résidentielle et paisible de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Denée ❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Denée ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Denée est de 2 567 €, avec des prix s’étalant de 1 029 € à 4 544 € selon le type et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m² pour un appartement à Denée ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 808 € le m², avec des variations entre 1 802 € et 3 784 €, en fonction de leur emplacement et de leur qualité.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Denée ?
Pour limiter les coûts, négociez le prix du bien avec le vendeur et cherchez un prêt immobilier avec un taux avantageux. Pensez aussi à la délégation d’assurance pour réduire les frais liés au crédit. Enfin, les frais de notaire dans l’ancien sont plus élevés (7 à 8 %) que dans le neuf, donc planifiez bien votre budget.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans la région ?
Investir à Denée dans l’immobilier ancien peut être rentable, surtout en choisissant un emplacement stratégique. La rénovation énergétique et la modernisation des équipements augmentent la valeur locative et la revente. Optez pour des travaux ciblés et profitez des dispositifs fiscaux locaux pour optimiser votre rentabilité.
Quels sont les atouts de Denée pour un investissement immobilier ?
Denée offre un cadre de vie calme avec une forte majorité de maisons, un bon accès aux services éducatifs et de santé à proximité, ainsi qu’une population active avec un taux de chômage faible. Ces éléments assurent une demande stable sur le marché immobilier local.
Comment est l’accès aux transports depuis Denée ?
Même si Denée ne dispose pas de gares ou d’aéroports sur place, plusieurs gares régionales et l’aéroport d’Angers sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens et vos voyages.
Est-il facile de vendre sa maison à Denée ?
La forte proportion de propriétaires (79,5 %) et le taux relativement faible de locataires (19,8 %) indiquent un marché stable. Faire appel à un conseiller immobilier avec une bonne connaissance locale permet d’établir une estimation juste et d’optimiser la vente.
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