Prix m² immobilier Legé (44650) - Septembre 2025

Prix au m2 Legé : Évaluez précisément votre investissement immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Legé

Pour bien préparer votre projet immobilier à Legé, il est essentiel de connaître les prix pratiqués au mètre carré selon les types de biens. Le marché local révèle que le prix moyen au m² pour une maison s’établit autour de 1 724 euros, avec des variations allant de 918 euros au mètre carré pour les biens les plus abordables, jusqu’à 2 264 euros pour les biens de standing ou situés dans des secteurs plus prisés.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus élevé, à 1 894 euros. Là aussi, il existe une fourchette importante avec un prix plancher à 1 016 euros et un plafond pouvant atteindre 2 511 euros le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des offres ainsi que l’influence de critères comme l’état du bien, son emplacement précis et ses prestations.

Ces données sont des indicateurs fiables pour estimer la valeur réelle d’un logement à Legé. Elles vous permettent de comparer avec d’autres communes voisines si vous souhaitez étendre votre recherche ou vérifier la compétitivité des prix avant de finaliser votre achat.

Introduction sur la ville de Legé : Un cadre de vie équilibré et attractif 🌳

Legé est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et culturel, reflet d’un passé marqué par des traditions locales fortes. Ce patrimoine contribue à forger l’identité de la ville et offre un cadre de vie authentique apprécié des habitants et des nouveaux arrivants.

Avec une population de 4 701 habitants et un âge moyen de 40,78 ans, Legé présente un profil démographique équilibré, mêlant familles, actifs et seniors. Cette stabilité démographique est un atout pour les commerces et services locaux, qui bénéficient d’une clientèle régulière et diversifiée.

Le cadre de vie à Legé est caractérisé par un environnement calme et verdoyant, propice à une qualité de vie agréable. La commune dispose de deux écoles maternelles, dont l’École maternelle publique Le Chambord et l’École maternelle publique Gaston Chaissac, ainsi qu’une école primaire privée, Notre-Dame. Pour les collégiens, deux établissements sont disponibles : le Collège Pierre de Coubertin et le Collège Sainte-Anne. Bien que Legé ne dispose pas de lycées ni d’universités, les structures éducatives environnantes restent accessibles en voiture, facilitant la poursuite des études.

Côté santé, même si Legé ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et établissements de soins sont situés à proximité, comme le Centre Hospitalier Bel Air, accessible en moins de 15 minutes en voiture, garantissant ainsi un accès rapide aux soins.

En termes de transport, la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare directement, mais bénéficie d’une bonne desserte routière qui permet de rejoindre rapidement les gares voisines telles que celle de Bellevigny ou Montaigu. Cette accessibilité facilite les déplacements pour le travail ou les loisirs, tout en conservant la tranquillité d’une ville à taille humaine.

L’environnement naturel de Legé est agréable, avec cinq équipements sportifs pour les activités de plein air, un climat tempéré avec une pluviométrie modérée (210 mm par mois) et un ensoleillement appréciable (126 heures par mois). Ces conditions favorisent une vie active et saine tout au long de l’année.

Économiquement, Legé bénéficie d’un revenu mensuel moyen de 2 079 euros et d’un taux de chômage relativement bas (6,8 %). La population active représente 74,5 % des habitants, ce qui souligne un dynamisme local soutenu. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (92 %), avec seulement 8 % d’appartements, et une proportion élevée de propriétaires (74,9 %), signe d’une forte stabilité résidentielle et d’un attachement à la commune. Les résidences principales constituent 87,8 % du parc, renforçant le caractère familial et pérenne du logement à Legé.

Quartiers les plus demandés à Legé : un marché homogène sans spécificités distinctes 🏘️

À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés à Legé. Le marché immobilier de la commune reste homogène, avec une forte prédominance de maisons individuelles, ce qui attire principalement les familles en quête d’espace et de tranquillité. Cette uniformité se traduit par une demande stable sur l’ensemble du territoire communal.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Legé ❓

Comment connaître le prix au mètre carré à Legé ?
Le prix au mètre carré à Legé dépend de la typologie du bien et de son emplacement. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et des bases de données actualisées. Cette démarche vous permet d’obtenir une estimation fiable et adaptée à votre projet.

Quel est le prix moyen d’une maison à Legé ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Legé est d’environ 1 724 euros, avec un prix qui peut varier entre 918 et 2 264 euros selon l’état, la localisation et les prestations du bien.

Quels types de biens sont les plus présents à Legé ?
Le marché immobilier de Legé est majoritairement composé de maisons, représentant 92 % des logements. Les appartements ne représentent que 8 % du parc immobilier local.

Comment accélérer la vente d’une maison à Legé ?
Pour faciliter la vente de votre maison, il est conseillé de valoriser votre bien par un aménagement soigné et dépersonnalisé, d’effectuer les réparations nécessaires et de présenter un logement propre et lumineux. Faire appel à un conseiller immobilier local vous garantit une meilleure visibilité et un accompagnement adapté au marché de Legé.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Legé ?
Pour obtenir un prêt immobilier, il faut justifier de revenus stables, d’une situation financière saine, et souvent fournir une garantie (hypothèque ou caution). Le taux de chômage modéré à Legé et le revenu moyen de 2 079 euros sont des indicateurs positifs pour votre dossier. Les conseillers immobiliers peuvent vous orienter vers les meilleures solutions de financement adaptées à votre projet.

Quels sont les établissements scolaires à Legé ?
Legé dispose de deux écoles maternelles (Le Chambord et Gaston Chaissac), d’une école primaire privée (Notre-Dame), ainsi que de deux collèges (Pierre de Coubertin et Sainte-Anne). Les lycées et universités se trouvent dans les villes environnantes, accessibles en voiture.

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Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Legé ? Notre équipe vous accompagne à chaque étape, de l’estimation précise du prix au mètre carré jusqu’à la signature de l’acte de vente. N’attendez plus pour bénéficier d’une expertise locale et d’un suivi personnalisé qui feront la différence.

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