Prix m² immobilier Saint-Mars-de-Coutais (44680) - Octobre 2025

Prix au m2 Saint-Mars-de-Coutais : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Mars-de-Coutais

À Saint-Mars-de-Coutais, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la variété et le dynamisme de la commune. Pour les maisons, le prix moyen de vente s'élève à environ 2029 € par m², avec des valeurs oscillant entre un prix minimal de 813 € et un prix maximal pouvant atteindre 2967 € par mètre carré. Ce large éventail traduit la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus modestes aux propriétés offrant des prestations supérieures.

Quant aux appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune, ils affichent un prix moyen au m2 plus élevé, situé autour de 2482 € par m². Les prix varient ici de 1358 € à un maximum de 3374 € par mètre carré, ce qui indique une demande soutenue pour ce type de logements, souvent adaptés à une clientèle recherchant un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Cette différence notable entre maisons et appartements s’explique en partie par la faible proportion d’appartements (2 %) dans la commune, tandis que les maisons représentent la quasi-totalité (98 %) des logements. Pour un acheteur ou un investisseur, ces données permettent de mieux calibrer son budget en fonction du type de bien recherché à Saint-Mars-de-Coutais.

Introduction à Saint-Mars-de-Coutais : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏘️

Saint-Mars-de-Coutais séduit par son riche patrimoine et son histoire qui façonnent son identité unique. Cette commune paisible, forte de ses 2644 habitants avec un âge moyen de 40,78 ans, offre un équilibre agréable entre vie de village et accessibilité aux commodités. Cette démographie stable favorise un tissu social vivant et un environnement propice à la famille.

Le cadre de vie y est caractérisé par un environnement naturel préservé, avec notamment un parc public où les habitants peuvent se détendre, ainsi que trois équipements sportifs qui encouragent les activités de plein air et favorisent le bien-être. Le climat doux, avec environ 191 mm de pluie et 207 heures de soleil par mois, contribue à cette qualité de vie appréciée.

Saint-Mars-de-Coutais dispose d'une offre éducative adaptée aux jeunes familles, comprenant deux écoles maternelles et plusieurs écoles primaires, telles que l'École primaire privée Sainte Marie et l'école publique Le Jardin de Bellevue. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant ainsi la scolarisation des adolescents.

Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales importantes sont facilement accessibles, comme le Centre Hospitalier de Machecoul à environ 20 minutes en voiture. Ce maillage sanitaire garantit un accompagnement médical de qualité pour les habitants.

En termes de transport, Saint-Mars-de-Coutais bénéficie d’une proximité avec plusieurs gares, notamment la Gare de Port-Saint-Père - Saint-Mars, accessible à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Nantes et les environs. L’aéroport de Nantes Atlantique est également à environ 35 minutes, ouvrant la commune vers des connexions nationales et internationales.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2406 €, avec un taux de chômage de 7,8 % et une population active de 72,3 %, ce qui témoigne d’un tissu économique local stable et d’une attractivité pour les actifs.

La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (80,7 %), et la très grande majorité des habitations sont des résidences principales (92,3 %), ce qui souligne l’attachement des familles à leur cadre de vie.

Les quartiers les plus recherchés à Saint-Mars-de-Coutais 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des noms de quartiers à Saint-Mars-de-Coutais, car la commune est de taille modeste et ne dispose pas de divisions formelles en quartiers clairement distingués. Néanmoins, la demande se concentre naturellement sur les zones proches du centre-ville, où les infrastructures scolaires et commerciales sont les plus accessibles, ainsi que sur les secteurs offrant un cadre de vie calme et verdoyant, très prisés des familles.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Mars-de-Coutais ❓🏠

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Mars-de-Coutais ?
Le prix moyen pour une maison est de 2029 € par m², avec des variations entre 813 € et 2967 € selon la localisation, la taille et l’état du bien.

Quel est le prix au m² pour un appartement dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2482 € le m², avec un minimum de 1358 € et un maximum de 3374 € le mètre carré, reflétant une offre plus restreinte mais ciblée.

Comment connaître le prix de référence au mètre carré pour mon projet immobilier ?
Le prix au mètre carré varie selon l’emplacement, l’état du marché local et les caractéristiques du bien. Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative adaptés à Saint-Mars-de-Coutais.

Quels sont les éléments à considérer pour maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
Investir dans l’immobilier ancien à Saint-Mars-de-Coutais permet de bénéficier de prix plus accessibles. Une rénovation ciblée améliore la valeur locative et patrimoniale du bien. La localisation proche des écoles, commerces et transports est un atout majeur pour assurer une demande locative stable.

Quels établissements scolaires sont accessibles à Saint-Mars-de-Coutais ?
La commune compte deux écoles maternelles et plusieurs écoles primaires, dont l’École primaire privée Sainte Marie et l’école publique Le Jardin de Bellevue. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.

Quelle est la qualité de vie à Saint-Mars-de-Coutais ?
Saint-Mars-de-Coutais offre un cadre naturel agréable, un climat tempéré, des infrastructures sportives et un accès facilité aux services de santé et transports, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les familles et les actifs.

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