Prix m² immobilier Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310) - Octobre 2025

Prix au m2 Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, le marché immobilier présente des variations de prix intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 125 € par m², avec un prix minimum constaté à 1 276 € et un maximum pouvant atteindre 2 600 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens et des quartiers, offrant ainsi plusieurs options aux acquéreurs selon leurs budgets et leurs critères.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, situé autour de 2 481 €, avec des prix oscillant entre 1 507 € et 3 061 € au m². Cette différence reflète souvent la rareté relative des appartements dans la commune, où la majorité des logements est composée de maisons. Ces données guident efficacement les acheteurs pour définir une fourchette réaliste et juste du prix au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.

Introduction sur la Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌳🏰

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune riche de son histoire et d’un patrimoine local qui contribue à son identité forte. Son passé se manifeste à travers des architectures traditionnelles et des lieux qui témoignent de son évolution au fil des siècles, renforçant ainsi le charme de la ville.

Avec une population de 9 388 habitants et un âge moyen de 37,82 ans, la ville affiche un profil démographique jeune et dynamique, propice à une vie communautaire active et à la présence d’infrastructures adaptées. Ce dynamisme se trouve également dans la répartition du logement : 93 % des habitations sont des maisons, ce qui correspond parfaitement à un cadre de vie familial et paisible, tandis que les appartements représentent seulement 7 %. Par ailleurs, la majorité des habitants sont propriétaires (72,8 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle, avec 94,4 % de résidences principales.

En matière d’éducation, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu offre un bon maillage scolaire avec 3 écoles maternelles (dont l’école publique Jacqueline Auriol à proximité du centre-ville, accessible à pied ou en voiture), ainsi que 3 collèges bien implantés à quelques minutes du cœur de la ville. En revanche, aucun lycée ni université n’est implanté directement dans la commune, les établissements les plus proches se situant à Nantes ou dans les environs, accessibles en voiture.

Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, les centres hospitaliers de Machecoul et Bel Air sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale de qualité à proximité.

La ville bénéficie également d’une bonne desserte en transports, même si elle ne compte ni aéroport ni gare ferroviaire directement sur son territoire. Les principales gares les plus proches sont situées à Machecoul, Port-Saint-Père et Bouaye, offrant un accès facilité à Nantes et aux villes alentour. Cette accessibilité permet de conjuguer vie paisible et mobilité aisée.

Sur le plan environnemental, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu propose un cadre agréable avec un parc et jardin, ainsi que 12 équipements sportifs pour les amateurs d’activités en plein air. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 191 mm de pluie par mois et environ 207 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces verts et des moments de détente en extérieur.

Enfin, l’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 454 €, un taux de chômage modéré à 7,4 % et une population active de 73,3 %, illustrant un tissu économique stable et un tissu d’emplois diversifié.

Quartiers demandés à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : un aperçu fondé sur des données fiables 🏘️

À ce jour, aucune donnée publique précise ne permet d’identifier nominativement les quartiers les plus demandés à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. En l’absence de sources vérifiables, il est recommandé de s’appuyer sur l’expertise des conseillers immobiliers locaux pour orienter votre choix en fonction des caractéristiques recherchées (proximité des écoles, des espaces verts, dynamisme commercial).

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 2 125 € par m², avec un minimum constaté à environ 1 276 € et un maximum proche de 2 600 € au m².

Comment évolue le prix au m² pour les appartements dans la commune ?
Les appartements affichent un prix moyen d’environ 2 481 € au m², variant entre 1 507 € et 3 061 € selon les spécificités du bien.

Quels sont les critères importants pour bien vendre son bien immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Pour vendre rapidement et au bon prix dans un marché concurrentiel, confiez votre projet à un conseiller immobilier. Grâce à une estimation précise et un suivi personnalisé, vous bénéficiez d’un accompagnement qui optimise votre transaction. La solution Square Box Vendeur, par exemple, offre une garantie revente pour sécuriser la vente.

Quelles sont les réglementations clés à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier neuf dans la région ?
L’achat dans le neuf implique des garanties essentielles : la garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale sur les équipements pour deux ans, et la garantie décennale couvrant les dommages graves pendant dix ans. Ces protections assurent la qualité et la sécurité de votre investissement.

Comment optimiser les coûts lors d’un achat immobilier ancien à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Pour réduire les frais, il est possible de négocier le prix avec le vendeur, le taux de prêt immobilier, ainsi que les frais de dossier et d’assurance. De plus, la négociation des frais d’agence et la prise en compte de la valeur des biens mobiliers présents peuvent alléger les frais de notaire.

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien ?
L’accompagnement personnalisé d’un conseiller immobilier vous aide à chaque étape : analyse de budget, recherche ciblée, financement, visites, et suivi jusqu’à la signature. Ce soutien garantit une acquisition sécurisée et adaptée à vos objectifs.

Le PTZ est-il accessible pour un achat dans l’ancien à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Oui, sous conditions de ressources et avec la réalisation de travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total, le prêt à taux zéro peut financer une partie de votre achat ancien. Le conseiller immobilier vous guidera dans cette démarche.

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