Prix au m2 Cazes-Mondenard : Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cazes-Mondenard, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen se situe autour de 1 737 € par m², avec un minimum constaté à 700 € et un maximum atteignant 3 483 € le mètre carré. Cette fourchette reflète une diversité d’offres, allant des biens plus anciens avec travaux aux maisons rénovées dans des secteurs prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, à 1 764 €, avec des tarifs oscillant entre 1 080 € et 2 489 € par mètre carré. Bien que les appartements constituent une faible part du marché local, leur valorisation reste stable et témoigne d’une demande ciblée, notamment auprès de primo-accédants ou d’investisseurs.
Cette dynamique de prix traduit un marché immobilier à Cazes-Mondenard qui reste accessible, tout en offrant des opportunités pour différents profils d’acquéreurs, qu'il s'agisse d’achat pour habitation principale ou d’investissement locatif.
Introduction sur la Cazes-Mondenard : Un cadre de vie authentique entre patrimoine et modernité 🌿
La commune de Cazes-Mondenard, forte de ses 1 226 habitants avec un âge moyen de 45,21 ans, incarne un équilibre entre tradition et qualité de vie paisible. Son histoire riche, marquée par un patrimoine local bien préservé, donne à cette ville un charme authentique qui séduit les acheteurs en quête d’environnement calme et d’un cadre convivial.
Le tissu urbain mêle constructions anciennes et résidences récentes, témoignant d’une évolution maîtrisée. La population majoritairement propriétaire (80,4 %) et les maisons qui représentent 95 % du parc immobilier soulignent un habitat familial, stable et peu soumis à la location (taux de locataires à seulement 16 %).
Cazes-Mondenard dispose de deux écoles maternelles et primaires, notamment l’École primaire privée Notre-Dame qui se trouve à environ 20 minutes à pied du centre-ville, facilitant la vie des familles. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, offrant ainsi un bon compromis entre vie rurale et accès aux infrastructures éducatives.
Côté santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Cazes-Mondenard, les centres hospitaliers intercommunaux de Castelsarrasin et Montauban restent accessibles en voiture en moins de 25 minutes, garantissant une prise en charge médicale de qualité.
Les transports collectifs, bien que limités, permettent de rejoindre les gares et la plupart des infrastructures régionales, tandis que les aéroports les plus proches se situent à environ 30 à 45 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels ou personnels.
Le climat local bénéficie d’une pluviométrie moyenne de 259 mm par mois et d’environ 210 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable pour profiter des activités de plein air parmi les 4 équipements sportifs présents dans la commune.
Cette combinaison d’atouts — patrimoine, cadre naturel, équipements scolaires et sportifs, accessibilité aux services de santé et transports — fait de Cazes-Mondenard une commune attrayante pour les familles et les investisseurs immobiliers cherchant un environnement équilibré.
Les quartiers les plus demandés à Cazes-Mondenard
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques à Cazes-Mondenard recensés officiellement comme les plus recherchés. Le marché se concentre principalement sur des secteurs résidentiels homogènes où la majorité des biens sont des maisons individuelles. La demande est principalement portée par des zones proches du centre-ville, appréciées pour leur proximité aux commodités et aux écoles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cazes-Mondenard
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Cazes-Mondenard ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1 737 €, avec des prix pouvant varier entre 700 € et 3 483 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix au m² des biens vendus dans le quartier ?
Vous pouvez consulter les données publiques comme la Demande de valeurs foncières (DVF) ou faire appel à un conseiller immobilier disposant d’un outil d’estimation localisé pour obtenir une estimation précise.
Quels sont les critères pour estimer un bien immobilier à Cazes-Mondenard ?
L’estimation prend en compte la surface en m², l’état général du bien, son emplacement, la typologie (maison ou appartement) et le marché local, y compris les ventes récentes.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Cazes-Mondenard ?
Confier un mandat de vente à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation juste, un suivi personnalisé, et de bénéficier d’une visibilité optimale pour vendre rapidement au meilleur prix.
Quelles démarches pour optimiser le coût lors de l’achat d’un bien immobilier ancien ?
Il est important de négocier le prix de vente, le taux du prêt immobilier, et de considérer les frais de notaire. L’accompagnement d’un conseiller immobilier vous aide à optimiser ces coûts.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Cazes-Mondenard ?
En moyenne, la rentabilité se situe entre 10 et 15 ans, dépendant de l’emplacement, de la qualité du bien et des conditions de financement.
Existe-t-il des terrains à vendre à Cazes-Mondenard ?
Le marché local propose occasionnellement des terrains constructibles, idéaux pour des projets de construction personnalisés, avec des prix souvent plus accessibles que dans les grandes agglomérations.
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