Prix au m2 Saint-Martin-de-Gurson : Découvrez les prix justes pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Martin-de-Gurson, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen de vente se situe autour de 1 387 € par m², avec des variations allant d’un minimum de 777 € à un maximum de 1 607 € le mètre carré. Ce large éventail traduit la diversité des biens et leur état, mais aussi la localisation précise au sein de la commune.
Concernant les appartements, bien que leur proportion soit faible (seulement 4 % des logements), les prix au m2 sont légèrement plus élevés. Le prix moyen est de 1 439 € par m², avec un minimum de 1 083 € et un maximum pouvant atteindre 2 153 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une demande soutenue pour les logements de type appartement, souvent plus compacts mais recherchés pour leur praticité.
Ces données sont essentielles pour ceux qui souhaitent investir à Saint-Martin-de-Gurson, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet locatif. Comprendre ces fourchettes vous permet d’évaluer le juste prix d’achat en fonction des caractéristiques du bien et de son emplacement.
Introduction sur Saint-Martin-de-Gurson : Un cadre de vie authentique et enrichissant 🌳
Saint-Martin-de-Gurson est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue pleinement à son identité. Son passé se reflète dans ses constructions anciennes et dans son ambiance de village rural, où chaque coin de rue raconte une histoire. Ce patrimoine, allié à un cadre naturel préservé, attire ceux qui recherchent un environnement calme loin de l’agitation urbaine.
Avec une population de 645 habitants au profil majoritairement adulte (âge moyen de 45,7 ans), Saint-Martin-de-Gurson offre un équilibre entre vie communautaire et tranquillité. Cette démographie modérée favorise un tissu social soudé, idéal pour les familles comme pour les retraités à la recherche de sérénité.
Le cadre de vie à Saint-Martin-de-Gurson est marqué par une prédominance de maisons (96 % des logements), ce qui confère à la commune une atmosphère résidentielle et conviviale. Les appartements représentent seulement 4 % des logements, soulignant le caractère essentiellement pavillonnaire de la ville. Par ailleurs, 75,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire.
L’offre éducative locale comprend une école maternelle, accessible en quelques minutes à pied ou en voiture depuis le centre-ville, facilitant la vie des familles avec jeunes enfants. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches se situent à plusieurs kilomètres, notamment le Collège Jean Rostand ou le Lycée professionnel Paul Broca, accessibles en voiture, ce qui invite à considérer les trajets dans l’organisation quotidienne.
Côté santé, même si Saint-Martin-de-Gurson ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier Vauclaire à moins de 1 000 secondes de route. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins en cas de besoin.
En termes de transport, la commune n’est pas desservie par des gares ou aéroports directement sur place, mais plusieurs infrastructures sont accessibles dans un rayon raisonnable, notamment la Gare de Montpon-Ménestérol à environ 15 minutes en voiture. Cela assure une bonne connectivité avec les grandes villes voisines et facilite les déplacements professionnels ou de loisirs.
L’environnement naturel de Saint-Martin-de-Gurson est un autre de ses atouts majeurs. Avec un climat doux, marqué par environ 147 mm de pluie et 130 heures de soleil par mois, la commune offre des conditions idéales pour profiter des espaces extérieurs. Elle propose également un équipement sportif local, encourageant un mode de vie actif et sain.
Sur le plan économique, bien que le taux de chômage soit relativement élevé à 16,2 %, la part de la population active est significative (62,7 %), ce qui traduit un bassin de main-d’œuvre dynamique. Cette donnée est importante pour les investisseurs, car elle influence la demande locative et la vitalité économique locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-de-Gurson ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Saint-Martin-de-Gurson ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 1 387 € par m2, avec des variations entre 777 € et 1 607 € selon le type de bien et son emplacement. Ces chiffres permettent de situer votre projet dans une fourchette réaliste du marché local.
Le prix au m² des appartements est-il plus élevé que celui des maisons ?
Oui, les appartements sont en moyenne un peu plus chers, avec un prix moyen de 1 439 € par m². Cette différence s’explique par la rareté des appartements (seulement 4 % des logements) et la demande pour des logements souvent plus faciles à entretenir.
Comment est la qualité de vie à Saint-Martin-de-Gurson pour une famille ?
La ville offre un cadre de vie paisible avec une école maternelle à proximité, un environnement naturel agréable et une communauté dynamique. La forte proportion de maisons et de propriétaires favorise un cadre stable et adapté aux familles.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Saint-Martin-de-Gurson ?
La commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports directement sur place, mais plusieurs infrastructures sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines.
Comment le marché immobilier local peut-il influencer un investissement à Saint-Martin-de-Gurson ?
Avec une majorité de maisons et un taux de propriétaires élevé, le marché est stable. Le taux de chômage de 16,2 % invite à bien cibler les projets locatifs en fonction de la demande locale. Les prix au m² justes permettent de réaliser des acquisitions cohérentes avec la valeur réelle du marché.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat dans l’ancien ?
Le DPE est crucial car il informe sur la consommation énergétique du logement et les travaux éventuels à prévoir pour réduire les coûts. Depuis 2023, certains logements très énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui impacte la rentabilité. Il est donc essentiel de vérifier le DPE avant d’acheter.
Comment accélérer la vente d’un bien immobilier à Saint-Martin-de-Gurson ?
Valoriser votre bien par des petites rénovations, un bon état général et une présentation soignée aide à attirer les acheteurs. L’accompagnement d’un conseiller en immobilier local vous garantit une estimation juste et un suivi adapté pour conclure rapidement la vente.
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