Prix au m2 Villiers-sur-Orge : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villiers-sur-Orge
Le marché immobilier à Villiers-sur-Orge présente des tarifs au mètre carré relativement homogènes entre maisons et appartements, offrant une base solide pour évaluer un achat ou une vente. En moyenne, le prix de vente au m² pour une maison se situe autour de 3 225 €, avec un minimum observé à 2 283 € et un maximum pouvant atteindre 4 392 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens, allant de maisons plus modestes à des propriétés bénéficiant d’un emplacement ou d’un état particulièrement attractif.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est très proche, à 3 227 €, avec des variations comprises entre 2 499 € au plus bas et jusqu’à 4 933 € au plus haut. Ces écarts s’expliquent notamment par la localisation précise dans la commune, la qualité des équipements, ainsi que l’étage ou l’exposition des logements.
Ces données indiquent une certaine stabilité des prix au m2 à Villiers-sur-Orge, ce qui permet aux acheteurs et propriétaires de s’appuyer sur des repères concrets pour estimer la valeur de leur bien immobilier.
Introduction sur Villiers-sur-Orge : un cadre de vie apprécié et dynamique 🌳
Villiers-sur-Orge est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire locale, façonnant une identité forte et appréciée des habitants. Cette ville, qui compte environ 4 576 habitants avec un âge moyen de 40,39 ans, offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et nature.
Le paysage urbain mêle harmonieusement espaces verts et zones résidentielles, avec notamment trois parcs et jardins ainsi que deux équipements sportifs accessibles, favorisant un mode de vie actif et convivial. Le climat local, avec environ 150 mm de pluie par mois et 188 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une atmosphère agréable tout au long de l’année.
Villiers-sur-Orge dispose d’une offre éducative complète pour les plus jeunes, avec une école maternelle et une école primaire à proximité du centre-ville, facilitant ainsi l’accès à l’enseignement pour les familles. Bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées en son sein, plusieurs établissements de ces niveaux sont facilement accessibles en voiture ou via les transports en commun dans les communes voisines.
Sur le plan médical, la présence d’un hôpital privé, l’Hôpital Privé Gériat Les Magnolias, ainsi que deux cliniques médicales proches du centre-ville assurent un accès rapide aux soins, un critère essentiel pour beaucoup d’acheteurs.
En matière de transport, Villiers-sur-Orge bénéficie d’une situation stratégique proche de plusieurs gares importantes telles que la gare de Sainte-Geneviève-des-Bois, accessible en quelques minutes en voiture, ainsi que des stations de métro et tramway dans un rayon raisonnable. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens vers les grands pôles d’emploi et de services de la région Île-de-France.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 3 115 €, avec un taux de chômage de 7,1 % et une population active représentant 74,2 % des résidents. La majorité des logements sont des maisons (66 %) et la proportion de propriétaires est élevée (71,9 %), traduisant un tissu résidentiel stable et attaché à son territoire. La quasi-totalité des logements (99,1 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’ancrage durable des habitants à Villiers-sur-Orge.
Les quartiers les plus demandés à Villiers-sur-Orge 🏘️
Basé sur les données vérifiables disponibles, il n’est pas possible d’identifier précisément des noms de quartiers spécifiques à Villiers-sur-Orge. Cependant, il est clair que la demande se concentre généralement sur les secteurs résidentiels offrant un bon accès aux écoles, aux espaces verts et aux transports, critères essentiels pour les familles et les actifs. Ces zones sont privilégiées pour leur cadre de vie calme et leur proximité des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villiers-sur-Orge
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Villiers-sur-Orge ?
Les maisons se vendent en moyenne autour de 3 225 € par m², avec un écart allant de 2 283 € à 4 392 €. Pour les appartements, le prix moyen est très proche, à 3 227 € par m², variant entre 2 499 € et 4 933 €. Ces chiffres vous donnent une base fiable pour estimer votre futur achat ou la valeur de votre bien.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Villiers-sur-Orge ?
L’évaluation doit prendre en compte plusieurs critères : la typologie du logement, sa surface, l’état général, ainsi que les améliorations récentes. L’emplacement géographique est aussi crucial, en particulier la proximité des commodités, écoles, espaces verts et transports. Utiliser un estimateur en ligne ou faire appel à un conseiller en immobilier local peut affiner cette estimation.
Quels critères spécifiques à Villiers-sur-Orge influencent le prix des biens ?
Outre la surface habitable, la qualité de vie liée à l’environnement, la présence d’équipements sportifs et de parcs, ainsi que l’accès rapide aux établissements scolaires et aux soins médicaux jouent un rôle important dans la valorisation des biens.
Quel est le profil type des habitants de Villiers-sur-Orge ?
La commune compte environ 4 576 habitants, avec un âge moyen de 40 ans, majoritairement propriétaires (71,9 %) et vivant dans des maisons (66 %). La population active est élevée (74,2 %), avec un revenu moyen mensuel de 3 115 €, ce qui reflète une dynamique économique stable.
Comment se déplacent les habitants de Villiers-sur-Orge ?
La ville est bien desservie par plusieurs gares à proximité, facilitant l’accès aux transports en commun. Bien que les aéroports soient situés à une certaine distance, la présence de stations de métro et tramway dans les communes avoisinantes permet une bonne connectivité vers Paris et ses environs.
Comment rester informé des évolutions du marché immobilier à Villiers-sur-Orge ?
Suivre régulièrement les annonces locales, utiliser des estimateurs en ligne et rester en contact avec un conseiller immobilier local vous permet de suivre les tendances de prix et de bénéficier de conseils adaptés à Villiers-sur-Orge.
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