Prix au m2 Fleury-Mérogis : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Fleury-Mérogis, il est essentiel de connaître les prix au mètre carré pratiqués sur le marché local pour bien préparer votre projet. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2391 €, avec des écarts notables entre un prix minimum de 1554 € et un prix maximum pouvant atteindre 3269 €. Ces variations reflètent la diversité des quartiers et des caractéristiques des biens disponibles.
Pour les appartements, la tendance est légèrement différente avec un prix moyen au mètre carré plus élevé, à 2816 €. Les prix peuvent débuter à 2185 € au m² pour les biens les plus accessibles et s’élever jusqu’à 3832 € au m² pour des appartements situés dans des secteurs plus prisés ou bénéficiant de prestations supérieures.
Cette fourchette de prix vous offre une base réaliste pour évaluer vos possibilités d’achat à Fleury-Mérogis, que vous recherchiez une maison familiale ou un appartement en résidence.
Introduction sur Fleury-Mérogis : un cadre de vie dynamique et accessible 🌳
Fleury-Mérogis est une ville qui allie patrimoine, dynamisme et qualité de vie. Forte de ses 13 816 habitants, au profil jeune avec un âge moyen de 31,08 ans, elle s’impose comme un lieu où la vie de famille et les opportunités économiques cohabitent harmonieusement.
Son histoire et son patrimoine façonnent une identité locale attachante. La ville a su préserver des espaces verts et des infrastructures modernes, offrant un cadre agréable au cœur de l’Essonne. Fleury-Mérogis bénéficie d’un environnement favorable avec 2 parcs et jardins ainsi que 6 équipements sportifs, parfaits pour les loisirs et la détente.
L’éducation y est bien structurée avec 3 écoles maternelles réparties à proximité du centre-ville, telles que l’École maternelle Paul Langevin, accessible à moins de 7 minutes à pied, et d’autres établissements adaptés aux jeunes familles. Le collège et les lycées sont situés à quelques kilomètres, avec le Collège Paul Éluard à environ 25 minutes de marche ou 4 minutes en voiture, tandis que les lycées comme Albert Einstein sont à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi un accès facilité à l’enseignement secondaire et professionnel.
Côté santé, Fleury-Mérogis est bien desservie avec un centre hospitalier (Centre Hospitalier Frédéric Henri Manhes) situé à moins de 17 minutes à pied du centre-ville, complété par deux cliniques à proximité, garantissant un accès rapide aux soins.
La mobilité est assurée par des gares accessibles en voiture en moins de 10 minutes, comme la Gare de Grigny Centre ou la Gare de Ris-Orangis, ainsi que plusieurs stations de tramway et métro dans un rayon de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes zones d’emploi de l’Île-de-France. L’accès aux aéroports d’Orly et de Roissy est également rapide, bien que situés à une distance plus importante.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2149 €, avec un taux de chômage de 10.7 %, ce qui souligne une population active de 37.5 %, impliquée dans un tissu économique local en développement.
La répartition du logement montre une majorité d’appartements (80 %) contre 20 % de maisons, avec un taux de locataires élevé à 69.3 %. La grande majorité des logements (90 %) sont des résidences principales, ce qui traduit un tissu urbain stable et vivant.
Quartiers les plus demandés à Fleury-Mérogis : focus sur les zones attractives 📍
Malheureusement, aucune donnée précise et vérifiable sur les noms des quartiers les plus demandés à Fleury-Mérogis n’est disponible. En conséquence, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques. Toutefois, les secteurs proches des écoles, des espaces verts et des transports en commun sont généralement les plus prisés pour leur cadre de vie et leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fleury-Mérogis ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison et un appartement à Fleury-Mérogis ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fleury-Mérogis est d’environ 2391 €, tandis qu’un appartement se négocie en moyenne à 2816 € le m². Ces prix varient selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il est obligatoire pour toute vente ou location. Pour un investissement dans l’ancien, il permet d’anticiper les travaux à réaliser et les coûts associés, ce qui influe directement sur la valeur et l’attractivité du bien.
Peut-on se rétracter après avoir signé un compromis de vente ?
Oui, en France, l’acheteur dispose d’un délai légal de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis. Ce délai commence à compter du lendemain de la réception du compromis et permet de revenir sur sa décision sans pénalité.
Comment connaître le prix moyen au m² dans les communes voisines de Fleury-Mérogis ?
Le prix au m² peut varier largement selon la proximité et les infrastructures des villes alentours. Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de consulter les données officielles ou faire appel à un professionnel disposant d’un outil d’analyse comparative.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Fleury-Mérogis ?
La ville est desservie par plusieurs gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture ainsi que par des stations de métro et tramway proches, facilitant les déplacements vers Paris et les zones économiques voisines. L’accès aux aéroports d’Orly et Charles de Gaulle est également possible en voiture.
Comment est la répartition entre maisons et appartements à Fleury-Mérogis ?
Le parc immobilier est composé majoritairement d’appartements (80 %) contre 20 % de maisons, avec un taux de locataires élevé (69.3 %), ce qui reflète un marché locatif dynamique.
Quel est le revenu moyen des habitants de Fleury-Mérogis et l’impact sur le marché immobilier ?
Avec un revenu mensuel moyen de 2149 €, la population présente un pouvoir d’achat modéré, influençant les prix de l’immobilier vers des valeurs justes et accessibles pour les primo-accédants et investisseurs locatifs.
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