Prix au m2 Breuillet : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Breuillet, le marché immobilier présente des valeurs intéressantes et variées selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 654 €, avec un prix plancher autour de 1 863 € et un plafond pouvant atteindre 3 822 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, leur état, et leur situation exacte dans la commune.
Du côté des appartements, les prix au mètre carré sont généralement plus élevés. Le prix moyen est de 3 560 € le m², avec un minimum observé à 2 453 € et un maximum à 4 422 €. Cette différence s’explique notamment par la demande plus forte sur ce type de logement, souvent recherché pour sa praticité et son accessibilité.
Ces données permettent d’avoir une vision claire et précise du marché immobilier à Breuillet, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une revente. Comprendre ces prix au m2 vous aide à mieux positionner votre bien ou votre projet d’achat dans un cadre réaliste et conforme à la tendance locale.
Introduction sur la Breuillet : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏘️
La ville de Breuillet se distingue par son histoire et son patrimoine qui façonnent son identité avec authenticité. Avec une population d’environ 9 023 habitants et un âge moyen autour de 39 ans, elle offre un équilibre entre vie de famille et dynamisme urbain. Ce tissu démographique soutient la présence de nombreuses infrastructures et commerces, renforçant l’attractivité de la commune.
Breuillet bénéficie d’un cadre de vie agréable, mêlant espaces verts, équipements sportifs et un climat modéré avec en moyenne 159 mm de pluie par mois, idéal pour les amateurs de nature. La commune compte 4 parcs et jardins ainsi que 9 équipements sportifs, offrant aux habitants la possibilité de pratiquer des activités en plein air et de profiter d’un environnement sain.
En matière d’éducation, Breuillet propose plusieurs établissements adaptés aux familles : on y trouve trois écoles maternelles à proximité du centre-ville, notamment l’École primaire Henri le Cocq, l’école maternelle Le Port Sud et l’école maternelle Les Graviers. Bien que la commune ne dispose pas de collèges ou lycées, ceux-ci sont accessibles dans les villes voisines, avec plusieurs établissements à moins de 15 minutes en voiture, facilitant le parcours scolaire des enfants.
Côté santé, même si Breuillet ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers de renom sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, comme l’Hôpital de Paris Essonne Les Charmilles ou le Centre Hospitalier d’Arpajon. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins en cas de besoin.
Les transports desservent bien la ville, avec deux gares principales : la Gare de Breuillet – Bruyères-le-Châtel et la Gare de Saint-Chéron, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Bien que la commune ne soit pas desservie directement par des métros ou tramways, les infrastructures ferroviaires permettent une bonne connectivité. Les aéroports majeurs comme Paris-Orly et Paris Charles-de-Gaulle restent accessibles en voiture, offrant des options pratiques pour les voyages.
Économiquement, Breuillet affiche un revenu mensuel moyen de 2 768 €, avec un taux de chômage de 8,7 % et une population active représentant 73,1 % des habitants, témoignant d’un tissu économique local stable et dynamique.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (74 %) contre 26 % d’appartements. La proportion de propriétaires est élevée, avec 69,5 % des habitants propriétaires, ce qui reflète un attrait fort pour l’accession à la propriété dans ce secteur. La grande majorité des logements (93,7 %) sont des résidences principales, signe d’un ancrage durable des habitants dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Breuillet
Sur la base des données disponibles, il est possible d’identifier quelques zones particulièrement prisées, même si les noms spécifiques des quartiers ne sont pas explicitement listés dans les sources. En général, les secteurs situés à proximité des gares, notamment près de la Gare de Breuillet – Bruyères-le-Châtel, bénéficient d’une forte demande grâce à leur accessibilité et leur dynamisme. Ces quartiers sont recherchés pour leur facilité de déplacement et leur attractivité.
Les zones résidentielles situées proche des espaces verts et des équipements sportifs attirent également les familles, valorisant la qualité de vie. La demande est soutenue par la présence d’écoles maternelles et la proximité des infrastructures scolaires et médicales.
Enfin, les secteurs en développement autour des axes routiers majeurs sont aussi appréciés par les acheteurs pour leur potentiel de valorisation et leur connexion avec les pôles économiques régionaux.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Breuillet ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison ou un appartement à Breuillet ?
Le prix moyen au m² est d’environ 2 654 € pour une maison et 3 560 € pour un appartement, avec des variations selon l’état du bien et sa localisation précise.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Breuillet ?
L’évaluation tient compte du type de bien, de sa surface, de son état général, ainsi que de son emplacement précis. La proximité des écoles, commerces, transports et espaces verts influence aussi la valeur. Utiliser un estimateur en ligne ou solliciter un accompagnement en immobilier permet d’obtenir une estimation précise.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement à Breuillet ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour connaître la consommation d’énergie et l’impact environnemental du logement. Un bon classement augmente l’attractivité du bien, surtout avec les réglementations récentes qui limitent la location des logements énergivores.
Peut-on bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un achat ancien à Breuillet ?
Oui, sous conditions de ressources et si des travaux de rénovation énergétique sont prévus, le PTZ peut financer une partie de l’achat d’un logement ancien, facilitant ainsi l’accession à la propriété.
Quels types de biens sont les plus présents à Breuillet ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (74 %) avec un bon équilibre entre propriétaires (69,5 %) et locataires (29,1 %). Cela reflète une forte demande pour les logements individuels dans un cadre de vie familial.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier à Breuillet ?
Négociez le prix de vente, cherchez le meilleur taux pour votre prêt immobilier, et pensez à la délégation d’assurance. Anticipez aussi les frais de notaire, plus élevés dans l’ancien, et considérez les aides et subventions pour la rénovation énergétique.
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