Prix au m2 Leuville-sur-Orge : Comprenez les tendances pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Leuville-sur-Orge, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de logement. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 653 €. Cependant, ce prix peut varier sensiblement, avec un tarif minimum autour de 1 752 € et un maximum pouvant atteindre 3 746 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de leur état, de leur localisation précise et des prestations proposées.
Du côté des appartements, la moyenne des prix au m² est plus élevée, estimée à 3 093 €, avec un prix plancher à 1 818 € et un plafond pouvant grimper jusqu’à 4 553 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la demande soutenue sur les logements plus compacts, souvent mieux situés et plus faciles à entretenir.
Ces données sont essentielles pour qui souhaite acheter à Leuville-sur-Orge, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un projet d’habitation principale. Elles permettent d’évaluer la juste valeur d’un bien en fonction de sa typologie et de mieux négocier son acquisition.
Introduction à Leuville-sur-Orge : un équilibre entre patrimoine et qualité de vie 🌳🏘️
Leuville-sur-Orge est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son cadre de vie paisible. Son histoire a façonné une identité locale forte, où l'on peut apprécier des lieux chargés d’authenticité et des bâtisses traditionnelles qui racontent le passé de la région.
Avec une population d’environ 4 307 habitants et un âge moyen de 39,58 ans, la ville offre un profil démographique équilibré, mêlant jeunes familles et actifs, ce qui favorise un dynamisme local soutenu. Cette population importante implique la présence d’infrastructures et de commerces adaptés, renforçant l’attractivité résidentielle de la commune.
Le cadre de vie à Leuville-sur-Orge est apprécié pour sa douceur, avec notamment deux parcs et jardins qui invitent à la détente, ainsi que sept équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie des habitants. Le climat, avec une moyenne de 150 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, est favorable à un mode de vie en extérieur.
Côté éducation, la ville dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Carcassonne, accessible en un peu moins de 20 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les écoles primaires, l’École Primaire Simone Veil et l’École maternelle Lacepède sont également facilement accessibles, garantissant un bon maillage scolaire pour les familles. Pour les collégiens et lycéens, bien que aucune structure ne soit implantée directement à Leuville-sur-Orge, plusieurs collèges et lycées sont situés dans les environs, à moins d’une demi-heure en voiture, offrant un large choix d’établissements.
Sur le plan médical, bien que la ville ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures importantes sont à proximité, comme l’Hôpital de Paris Essonne Les Charmilles, le Centre Hospitalier d’Arpajon, ainsi que la Clinique Médicale de Villiers-sur-Orge, tous accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
En termes de transport, même si Leuville-sur-Orge ne possède pas d’aéroport ni de gare directement en son sein, elle bénéficie d’une proximité avec plusieurs gares importantes, notamment la Gare de Brétigny-sur-Orge et la Gare de La Norville-Saint-Germain-lès-Arpajon, facilitant les déplacements vers Paris et les autres grandes villes. De plus, les stations de métro et tramway situées à Palaiseau et dans les environs permettent une bonne connexion au réseau de transport régional.
Sur le plan économique, les habitants de Leuville-sur-Orge bénéficient d’un revenu mensuel moyen de 2 959 €, avec un taux de chômage mesuré à 8,3 % et une population active représentant 73,8 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale stable et une population engagée dans le marché du travail.
La répartition du logement à Leuville-sur-Orge est majoritairement composée de maisons, qui représentent 78 % du parc immobilier, contre 22 % pour les appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (80,4 %), ce qui reflète une forte stabilité résidentielle, avec un taux de résidences principales élevé à 92,3 %.
Les quartiers les plus demandés à Leuville-sur-Orge 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus prisés à Leuville-sur-Orge. Cependant, on remarque que les secteurs proches des espaces verts et des infrastructures sportives attirent particulièrement les familles, tandis que les zones bien desservies par les transports et proches des écoles bénéficient d’une forte demande locative. Ces caractéristiques sont généralement des indicateurs clés pour identifier les quartiers dynamiques et recherchés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Leuville-sur-Orge ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Leuville-sur-Orge ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Leuville-sur-Orge est d’environ 2 653 €, avec des variations allant de 1 752 € à 3 746 € selon les quartiers et les prestations du bien.
Combien coûte un appartement au m2 dans cette commune ?
Le prix moyen pour un appartement est de 3 093 € le m², avec un minimum à 1 818 € et un maximum pouvant atteindre 4 553 €.
Quels critères influencent le prix au m2 à Leuville-sur-Orge ?
L’emplacement, la proximité des commerces, écoles et transports, l’état général du bien, ainsi que sa surface et son année de construction sont des facteurs déterminants pour le prix au mètre carré.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement immobilier à Leuville-sur-Orge ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial car il informe sur la consommation énergétique du logement et les travaux à prévoir. Un bon classement (A ou B) valorise le bien, tandis que les logements énergivores ne peuvent plus être loués.
Quelles sont les écoles disponibles à Leuville-sur-Orge ?
La commune compte une école maternelle, l’École maternelle Carcassonne, ainsi que des écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment optimiser la vente d’une maison à Leuville-sur-Orge ?
Mettre en valeur son bien via un home staging simple, rafraîchir la peinture, désencombrer les espaces et organiser les pièces de façon fonctionnelle sont des méthodes efficaces pour accélérer la vente.
Puis-je obtenir un prêt relais pour acheter à Leuville-sur-Orge ?
Oui, le prêt relais est accessible pour les propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel, sous conditions de revenus stables et d’un taux d’endettement raisonnable.
Comment se situe Leuville-sur-Orge par rapport aux terrains constructibles ?
Les terrains dans les environs sont soumis à une demande croissante, en raison du cadre de vie agréable et des infrastructures locales, ce qui impacte leur prix à la hausse.
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