Prix au m2 Sainte-Geneviève-des-Bois : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois présente des valeurs intéressantes pour les acheteurs souhaitant investir dans la région. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 2 796 €, avec des écarts qui vont de 1 883 € au minimum à 4 290 € au maximum selon le secteur et les caractéristiques du bien. Ce large éventail permet de trouver des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus élevé, autour de 3 053 €, avec un prix minimum constaté à 1 979 € et un pic à 4 979 € pour les logements les plus recherchés ou les mieux situés. Cette variation reflète la diversité des offres et la demande importante pour les appartements dans cette commune.
La répartition des logements montre une présence quasi équivalente entre maisons et appartements, avec respectivement 47 % et 53 % du parc immobilier, offrant ainsi un large choix pour les acquéreurs.
Introduction à Sainte-Geneviève-des-Bois : Un cadre de vie complet et dynamique 🌳🏫🚉
Sainte-Geneviève-des-Bois est une ville qui allie un riche patrimoine historique à une vie locale dynamique. Forte de ses 35 714 habitants dont l’âge moyen est de 39,91 ans, elle offre un environnement propice aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs. Ce profil démographique soutient une offre diversifiée en infrastructures, commerces et services.
La ville se distingue par son histoire et son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Cette dynamique culturelle se ressent dans ses quartiers et ses espaces publics, renforçant l’attractivité résidentielle du territoire.
Côté éducation, Sainte-Geneviève-des-Bois est bien dotée avec un total de 12 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École primaire Marcel Cachin, située à moins de 8 minutes en voiture du centre-ville, ou encore l’École maternelle Frédéric Joliot-Curie. Pour les collégiens, trois établissements sont accessibles, notamment le Collège Jean Macé et le Collège Nicolas Boileau, tous situés à moins de 9 minutes à pied du centre-ville. Les lycéens bénéficient aussi de trois lycées, dont le Lycée Paul Langevin, facilement accessible en voiture en moins de 5 minutes. La présence de deux universités à proximité complète ce dispositif éducatif performant.
En matière de santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs structures médicales sont accessibles rapidement, comme le Centre Hospitalier Frédéric Henri Manhes et la Clinique Médicale de Villiers Sur Orge, tous situés à moins de 11 minutes en voiture, assurant ainsi une prise en charge médicale efficace.
Le réseau de transports facilite fortement la mobilité : Sainte-Geneviève-des-Bois compte une gare principale, la Gare de Sainte-Geneviève-des-Bois, à environ 26 minutes à pied ou 7 minutes en voiture du centre-ville, offrant une liaison rapide vers Paris et les villes voisines. Par ailleurs, la proximité des aéroports de Paris - Orly (environ 25 minutes en voiture) et de Paris-Charles de Gaulle (environ 50 minutes) renforce l’attractivité pour les voyageurs réguliers. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par le métro ou le tramway, les gares et les axes routiers permettent un accès facile aux transports en commun.
L’environnement est un autre atout majeur : la commune dispose de 3 parcs et jardins ainsi que de 29 équipements sportifs, favorisant un cadre de vie agréable et actif. Le climat tempéré avec environ 150 mm de pluie par mois et 188 heures de soleil mensuelles contribue également à la qualité du quotidien.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 706 €, avec un taux de chômage de 10,9 % et une population active représentant 68,3 % des habitants. Ces chiffres illustrent un tissu économique solide, soutenu par une diversité d’emplois et une activité locale dynamique.
Concernant la répartition des logements, la majorité des habitants sont propriétaires (58,2 %) tandis que les locataires représentent 40,5 %, avec une très forte proportion de résidences principales (95,3 %), ce qui témoigne d’un attachement durable à la ville.
Les quartiers les plus demandés à Sainte-Geneviève-des-Bois 🏘️
Sur la base des données disponibles, plusieurs secteurs de Sainte-Geneviève-des-Bois attirent particulièrement les acquéreurs en raison de leur qualité de vie et de leur accessibilité. Ces quartiers se distinguent par :
- Leur proximité aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les villes voisines.
- La présence d’espaces verts et d’équipements sportifs, très prisés des familles.
- Une offre scolaire complète et proche, un critère décisif pour les ménages avec enfants.
Ces caractéristiques rendent ces zones très recherchées pour un achat immobilier, notamment par des familles et des actifs souhaitant conjuguer vie urbaine et cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sainte-Geneviève-des-Bois ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 796 € le m², avec des variations pouvant aller de 1 883 € à 4 290 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Pour les appartements, le prix moyen s’élève à 3 053 € le m², allant de 1 979 € à 4 979 € en fonction de l’état et de l’emplacement du logement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Pour consulter les prix des maisons vendues, vous pouvez accéder aux données publiques de la Direction générale des finances publiques via la Demande de valeurs foncières. Pour un accompagnement précis, les conseillers en immobilier peuvent vous fournir une estimation locale fiable.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le retour sur investissement se situe généralement entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement du bien, la qualité de la rénovation, et la gestion locative. Les conditions de financement et les frais annexes influencent aussi cette durée.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour évaluer vos mensualités, il est essentiel de considérer le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance prêt. Des simulateurs en ligne permettent de réaliser cette estimation simplement.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
La ville propose un large éventail d’établissements : 12 écoles maternelles, 3 collèges, 3 lycées, ainsi que 2 universités, garantissant un parcours éducatif complet.
Quels transports desservent Sainte-Geneviève-des-Bois ?
La commune est desservie par une gare principale qui facilite les déplacements vers Paris. Les aéroports d’Orly et de Charles de Gaulle sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Que comprennent les frais d’agence immobilière ?
Les frais d’agence couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente, et la réalisation des états des lieux. Ils sont encadrés par la loi pour garantir leur transparence et leur juste montant.
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