Prix au m2 Obersteinbach : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Obersteinbach
Dans la commune d’Obersteinbach, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent le caractère paisible et rural de la région. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est de 1 491 €, avec un prix minimum observé à 711 € et un maximum pouvant atteindre 2 316 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou de standing.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 1 884 €, oscillant entre un prix mini de 1 282 € et un prix maxi de 2 727 € le m2. Cette différence avec les maisons s’explique par la rareté des appartements dans cette commune où l’habitat individuel domine largement.
La répartition du logement à Obersteinbach confirme cette tendance : 95 % des biens sont des maisons, tandis que seulement 5 % correspondent à des appartements. Le marché est donc très orienté vers l’habitat individuel, avec une large majorité de propriétaires (88,3 %) par rapport aux locataires (7,2 %). On note également que 65,7 % des logements sont des résidences principales, tandis que près d’un tiers (30,2 %) sont des résidences secondaires, reflétant l’attrait touristique de la région.
Introduction à Obersteinbach : un cadre de vie authentique et préservé 🌿
Obersteinbach est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son environnement naturel préservé. Le village tire son identité de son histoire locale, notamment à travers ses constructions traditionnelles et ses vestiges qui témoignent d’un passé marqué par une vie rurale et artisanale. Cette authenticité attire les personnes en quête d’un cadre de vie calme, loin de l’agitation urbaine.
Avec une population de 234 habitants et un âge moyen de 49,18 ans, Obersteinbach offre une atmosphère intimiste où la communauté est soudée. Ce faible nombre d’habitants garantit une qualité de vie appréciable, tout en maintenant un équilibre entre les générations.
La ville ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire : il n’y a pas d’écoles maternelles, collèges, lycées, ni universités à Obersteinbach même. Néanmoins, les écoles les plus proches, comme l’École Henri Mertz ou le Collège Maréchal de Mac Mahon, restent accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, ce qui permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète à proximité.
Côté santé, si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs centres médicaux sont accessibles en voiture à moins de 30 minutes, tels que le Centre Médical Cerran Liebfrauenthal ou la Croix-Rouge Française de Niederbronn-les-Bains, assurant une couverture médicale satisfaisante pour les habitants.
Le réseau de transports est essentiellement routier, avec l’absence d’aéroports, de métros ou de tramways sur place, mais la proximité des gares de Niederbronn-les-Bains et Reichshoffen, accessibles en voiture en moins de 25 minutes, facilite les déplacements vers les grandes villes. Cette accessibilité modérée renforce le caractère tranquille de la commune tout en restant connectée aux centres urbains.
Le cadre naturel d’Obersteinbach est renforcé par un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 120 mm par mois et environ 189 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose de deux équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités en plein air, en harmonie avec la nature environnante.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage relativement bas, à 4,2 %, et une population active engagée à hauteur de 74,2 %. Le revenu moyen mensuel n’est pas renseigné, mais la stabilité de l’emploi promet une bonne dynamique économique, favorable à l’investissement immobilier.
Quartiers les plus demandés à Obersteinbach 🔍
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus prisés d’Obersteinbach. En effet, la commune, de petite taille avec seulement 234 habitants, ne présente pas de segmentation urbaine formelle ou de quartiers distincts répertoriés dans les sources officielles. La majorité des logements étant des maisons individuelles, la demande s’oriente globalement vers l’ensemble de la commune, appréciée pour son cadre naturel et son authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Obersteinbach
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Obersteinbach ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Obersteinbach est de 1 491 €, avec des variations entre 711 € et 2 316 € selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² de mon bien immobilier à Obersteinbach ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter les données foncières locales et de faire appel à une expertise immobilière qui prendra en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien et du marché local.
Quels types de biens sont majoritairement vendus à Obersteinbach ?
Le marché est largement dominé par les maisons individuelles, qui représentent 95 % des logements, les appartements étant très minoritaires.
Quels sont les établissements scolaires accessibles pour les familles à Obersteinbach ?
Il n’y a pas d’écoles dans la commune même, mais plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture entre 10 et 30 minutes, offrant une bonne couverture éducative.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Obersteinbach ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et du coût de l’assurance. Un simulateur en ligne peut vous aider à ajuster ces paramètres pour planifier votre budget.
Est-il possible de se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, la loi française prévoit un délai légal de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, durant lequel l’acheteur peut annuler son engagement sans pénalité.
Quelles aides financières existent pour un premier achat immobilier à Obersteinbach ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou des aides locales sous conditions. Il est important de se renseigner auprès de conseillers spécialisés.
Pourquoi investir dans une maison à Obersteinbach plutôt qu’un appartement ?
Avec 95 % de maisons dans la commune, l’offre est principalement orientée vers l’habitat individuel, idéal pour ceux cherchant un cadre de vie calme, de l’espace et une certaine intimité.
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