Prix au m2 Lembach : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lembach, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 838 €, avec des extrêmes allant de 1 020 € à 2 412 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens et leur état, offrant ainsi des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Côté appartements, les prix sont généralement plus élevés, avec un prix moyen au m² de 2 276 €. Les prix les plus bas commencent à 1 712 € et peuvent atteindre jusqu’à 3 048 € le mètre carré. Cette variation s’explique par la localisation, la superficie et l’état des logements, ainsi que par la demande spécifique pour les appartements dans la commune.
Ces données sont essentielles pour estimer le juste prix lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier à Lembach. Elles permettent de mieux comprendre le marché local et de positionner son projet en fonction des réalités économiques du secteur.
Introduction à Lembach : un cadre de vie riche et équilibré 🌳
Lembach est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son cadre de vie paisible. Son histoire est marquée par un héritage architectural et naturel qui façonne l’identité locale. La ville compte environ 1 510 habitants, avec une moyenne d’âge de 47,44 ans, ce qui traduit une population stable, mêlant jeunes familles et retraités en quête de sérénité.
Le cadre de vie y est agréable, avec une forte proportion de maisons (89 %) qui souligne une ambiance résidentielle privilégiée, tandis que les appartements représentent 11 % du parc immobilier. La majorité des habitants sont propriétaires (82 %), et la part des résidences principales atteint 70,6 %, ce qui reflète un fort ancrage local.
En matière d’éducation, bien que Lembach ne dispose que d’une école maternelle et primaire accessible à proximité, les collèges et lycées les plus proches se situent à quelques minutes en voiture dans les communes voisines, offrant ainsi un panel complet d’établissements scolaires pour les familles. Par exemple, l’école primaire Henri Mertz est à seulement 573 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite l’accès aux jeunes enfants.
Du côté de la santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres médicaux sont facilement accessibles en voiture, tels que le Centre Médical Cerran Liebfrauenthal à 676 secondes en voiture ou le Centre Hospitalier Intercommunal de la Lauter à environ 20 minutes. Cette proximité garantit un accès aux soins rapide et efficace.
Concernant les transports, Lembach ne possède pas d’aéroport ni de station de métro, mais la présence de gares proches, comme la gare de Wissembourg à 1 115 secondes en voiture, ainsi que plusieurs stations de tramway dans les environs, facilite les déplacements vers les grandes villes alentours, améliorant ainsi son attractivité.
Le climat y est doux avec environ 120 mm de pluie par mois et près de 189 heures de soleil mensuelles, contribuant à un environnement agréable pour les activités extérieures. La ville dispose également de six équipements sportifs, renforçant la qualité de vie et les opportunités de loisirs pour ses habitants.
Enfin, le tissu économique local est marqué par un taux de chômage modéré de 6,7 % et une population active représentant 73,8 % des habitants, ce qui témoigne d’une dynamique économique stable. Ces éléments, conjugués à la qualité de vie offerte par Lembach, en font un lieu attractif pour concrétiser un projet immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Lembach 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers spécifiques à Lembach qui ressortent comme particulièrement demandés. La ville étant de taille modeste, les choix d’achat se font davantage en fonction de la proximité des commodités, des écoles et des axes de transport.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lembach ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Lembach pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lembach est d’environ 1 838 €, tandis que celui d’un appartement est plus élevé, autour de 2 276 €. Ces chiffres varient selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Lembach ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter des sources officielles et de faire appel à des professionnels de l’immobilier qui connaissent bien le marché local. Ils utilisent des outils d’analyse comparatifs et prennent en compte les particularités de votre bien.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Lembach ?
Oui, en France, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai permet d’annuler l’achat sans pénalité, à condition d’envoyer une notification au vendeur en recommandé.
Quels sont les atouts de Lembach pour un investissement immobilier ?
Lembach offre un cadre de vie paisible, un riche patrimoine, une population stable et une bonne accessibilité aux écoles et aux soins. Le marché immobilier y est réaliste, offrant des prix au m² justes, ce qui peut convenir à différents profils d’acheteurs.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'une maison ancienne à Lembach ?
Il est important d’anticiper les frais annexes comme les travaux de rénovation et les diagnostics obligatoires. La négociation du prix et du financement est également clé pour limiter le budget global.
Quels sont les types de biens les plus présents à Lembach ?
Les maisons représentent 89 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont 11 %. La majorité sont des résidences principales (70,6 %), ce qui traduit un marché orienté vers des habitants à long terme.
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