Prix au m2 Oberdorf-Spachbach : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📈
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Oberdorf-Spachbach, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s’établit autour de 1606 €, avec des extrêmes allant de 1204 € à 2404 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, tant en termes de taille que d’état général.
Concernant les appartements, la dynamique est différente avec un prix moyen au m2 nettement plus élevé, à 3007 €. Les prix peuvent débuter à 2255 € et atteindre jusqu’à 4521 € le mètre carré, ce qui témoigne d’une demande soutenue pour ce type de logement, souvent apprécié pour son accessibilité et son confort.
Cette distinction entre maisons et appartements est essentielle pour les acheteurs et investisseurs souhaitant optimiser leur projet immobilier à Oberdorf-Spachbach. Ces données permettent d’ajuster au mieux son budget selon ses critères et attentes.
Introduction à Oberdorf-Spachbach : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️
Oberdorf-Spachbach est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribuent à forger son identité unique. Avec une population d’environ 411 habitants et un âge moyen de 42,66 ans, la ville offre un cadre de vie paisible et équilibré, propice tant aux familles qu’aux personnes en quête de tranquillité.
Le tissu urbain mêle charme rural et commodités modernes, avec un environnement calme et une proximité à la nature, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie citadine et vie à la campagne.
Sur le plan éducatif, Oberdorf-Spachbach dispose notamment d’une école maternelle publique située à seulement 453 secondes à pied du centre-ville, ainsi que de plusieurs écoles primaires accessibles facilement en voiture ou à pied, garantissant un accès pratique à l’enseignement pour les familles. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, ce qui élargit les possibilités pour les élèves.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux tels que le Centre Médical Cerran Liebfrauenthal ou la Croix-Rouge Française à Morsbronn-les-Bains sont situés à moins de 10 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
Les transports sont principalement assurés par des gares proches comme celles de Hoelschloch ou Reichshoffen, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme celui de Strasbourg, restent à une distance raisonnable pour les voyages occasionnels.
L’environnement bénéficie d’un climat tempéré avec environ 120 mm de pluie par an et 189 heures d’ensoleillement annuel, idéal pour profiter des deux équipements sportifs présents dans la commune et des espaces naturels alentours.
Avec 92 % de maisons et seulement 8 % d’appartements, la ville se distingue par un habitat majoritairement individuel. La proportion élevée de propriétaires (83,8 %) et de résidences principales (93,5 %) souligne un fort ancrage local. Le taux de chômage, à 11 %, ainsi que la part active de la population à 69,5 %, traduisent une dynamique économique modérée mais stable.
Quartiers les plus demandés à Oberdorf-Spachbach 🏘️
Les quartiers les plus prisés à Oberdorf-Spachbach sont identifiés principalement par leur proximité au centre-ville et aux écoles, ainsi que par leur cadre calme et résidentiel. Par exemple, les secteurs proches des écoles maternelles et primaires attirent particulièrement les familles en raison de la facilité d’accès à l’éducation. Ces quartiers sont aussi appréciés pour leur environnement paisible et leur bonne desserte en transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Oberdorf-Spachbach ❓🏡
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Oberdorf-Spachbach ?
Le prix moyen au m² pour une maison dans la commune est de 1606 €, avec des variations entre 1204 € et 2404 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Combien coûte un appartement au m2 à Oberdorf-Spachbach ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3007 € par mètre carré, avec un prix minimum de 2255 € et un maximum pouvant atteindre 4521 € le m².
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Oberdorf-Spachbach ?
Oui, en France, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai permet à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité, sous réserve d’en informer le vendeur par courrier recommandé avec accusé de réception.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un bien à Oberdorf-Spachbach ?
Pour estimer vos mensualités, il est important de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à visualiser ces paramètres afin de mieux planifier votre budget.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Oberdorf-Spachbach ?
L’emplacement, la superficie, l’état général et les prix pratiqués localement sont des éléments clés. Considérez aussi les infrastructures proches comme les écoles, commerces, et transports pour déterminer le potentiel de valorisation du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien ancien dans cette commune ?
Négocier le prix de vente, comparer les offres de prêt et choisir une assurance emprunteur adaptée sont des leviers pertinents. Par ailleurs, certains frais comme les frais de notaire peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers du prix d’achat.
Où trouver une banque pour un prêt conventionné à Oberdorf-Spachbach ?
Un prêt conventionné peut être accordé par des banques ayant signé une convention avec l’État, sans conditions de ressources, et avec des avantages spécifiques sur les taux et la durée de remboursement. Votre conseiller immobilier peut vous orienter vers les solutions adaptées.
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