Prix au m2 Dieffenbach-lès-Wœrth : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Dieffenbach-lès-Wœrth, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au m2 est de 1 592 €, avec un minimum observé à 1 344 € et un maximum atteignant 1 842 €. Ces valeurs reflètent une fourchette cohérente pour des maisons offrant un cadre de vie calme et authentique. Concernant les appartements, bien que leur part soit très limitée dans ce secteur, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2 101 €, avec un prix minimal à 1 760 € et un pic à 2 401 €. Cette différence peut s’expliquer par la rareté des appartements dans la commune, ce qui tend à valoriser davantage ces biens.
L’analyse de ces prix au m2 est essentielle pour bien positionner votre projet d’achat ou d’investissement immobilier à Dieffenbach-lès-Wœrth. Elle permet d’évaluer avec justesse la valeur réelle des biens et de mieux négocier votre futur achat.
Introduction à Dieffenbach-lès-Wœrth : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Dieffenbach-lès-Wœrth est une commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine marqué par son identité alsacienne profonde. Ce village, avec ses 347 habitants au profil mature (âge moyen de 43,46 ans), offre un cadre de vie calme et authentique, idéal pour ceux qui recherchent un environnement serein tout en restant connecté aux commodités de la région.
Le tissu éducatif autour de la commune est bien structuré malgré sa taille. Une école primaire, l’école Jean Frédéric Oberlin, se situe à moins d’une minute à pied du centre-ville, ce qui facilite grandement l’accès des familles aux services scolaires. Les autres établissements scolaires, notamment les collèges et lycées, sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, avec des options diverses comme le Collège Maréchal de Mac Mahon ou le Lycée Robert Schuman. Pour les études supérieures, des universités comme l’IUT de Haguenau restent également dans un rayon raisonnable, à environ 20 minutes en voiture.
Côté santé, même si Dieffenbach-lès-Wœrth ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et établissements de soins sont présents à proximité, à moins de 10 minutes en voiture, comme le Centre Médical Cerran Liebfrauenthal ou la Croix-Rouge Française de Morsbronn les Bains. Cela garantit un accès rapide à des soins de qualité.
Les transports collectifs dans la région ne desservent pas directement Dieffenbach-lès-Wœrth, mais plusieurs gares à proximité, telles que celles de Hoelschloch ou Soultz-sous-Forêts, facilitent les déplacements. Bien qu’aucun aéroport ne soit situé à proximité immédiate, l’aéroport de Strasbourg est accessible en un peu plus d’une heure en voiture, ce qui ouvre les portes aux voyages nationaux et internationaux.
Le climat local, avec environ 120 mm de pluie et 189 heures de soleil par mois, favorise un environnement agréable, propice aux activités de plein air. La commune est également dotée d’un équipement sportif, renforçant la qualité de vie des habitants et leur dynamisme.
Le tissu économique se caractérise par un taux de chômage faible de 5,3 %, avec une population active importante (74 %). La forte proportion de propriétaires (95,6 %) et la prédominance des maisons individuelles (100 %) traduisent un marché immobilier orienté vers des logements familiaux et stables, avec un taux de locataires très faible (3,7 %). Ce profil permet de mieux comprendre les besoins et les attentes des acquéreurs dans cette commune.
Les quartiers les plus demandés à Dieffenbach-lès-Wœrth
À ce jour, aucune distinction officielle ni donnée fiable ne permettent d’identifier des quartiers spécifiques au sein de Dieffenbach-lès-Wœrth. La commune, de petite taille et à forte homogénéité résidentielle (100 % maisons), ne présente pas de segmentation nette en quartiers distincts. L’ensemble du village bénéficie donc d’une attractivité équivalente, centrée sur la qualité de vie locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dieffenbach-lès-Wœrth
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Dieffenbach-lès-Wœrth ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Dieffenbach-lès-Wœrth est de 1 592 €, avec des variations entre 1 344 € et 1 842 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Dieffenbach-lès-Wœrth ?
Pour bien évaluer un bien ancien, il est essentiel de prendre en compte l’emplacement, les caractéristiques du logement (superficie, année de construction, état général) et les prix des biens similaires vendus récemment dans la commune. Vous pouvez également utiliser des estimateurs en ligne ou solliciter un conseiller immobilier local pour affiner votre analyse.
Quels types de logements sont majoritaires à Dieffenbach-lès-Wœrth ?
La totalité des logements est composée de maisons individuelles, avec un taux de propriétaires très élevé (95,6 %). Les appartements sont quasi inexistants, ce qui explique une valorisation plus élevée pour ces derniers lorsqu’ils sont disponibles.
Quelle est la situation des transports à Dieffenbach-lès-Wœrth ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou stations de métro, plusieurs gares proches facilitent les déplacements régionaux. L’aéroport de Strasbourg reste accessible en voiture pour les besoins de voyage.
Comment se porte le marché immobilier des appartements à Dieffenbach-lès-Wœrth ?
Les appartements sont rares et leur prix moyen au m2 est supérieur à celui des maisons, autour de 2 101 € le mètre carré. Cette rareté peut constituer un facteur de valorisation intéressant pour l’investissement.
Comment réussir la vente de son bien immobilier à Dieffenbach-lès-Wœrth ?
Pour vendre au meilleur prix dans un marché local, il est recommandé de réaliser une estimation précise en se basant sur les comparables dans la commune et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé durant tout le processus de vente.
Existe-t-il des aides pour l’achat immobilier ancien à Dieffenbach-lès-Wœrth ?
Oui, notamment le prêt à taux zéro (PTZ) qui peut financer une partie de l’achat sous conditions, à condition de réaliser des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
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