Prix au m2 Gambsheim : découvrez les tendances immobilières pour bien acheter 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gambsheim
À Gambsheim, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité des biens et l’attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’établit autour de 2 390 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 205 € à un maximum de 3 420 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la variété des biens disponibles, depuis des maisons plus anciennes jusqu’à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs privilégiés.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 3 126 €, avec un prix minimum de 2 479 € et un prix maximum pouvant atteindre 4 076 € le mètre carré. Ce positionnement témoigne d’une demande soutenue pour les logements collectifs, souvent plus récents ou bénéficiant de prestations modernes, notamment en centre-ville ou à proximité des infrastructures.
Cette gamme de prix permet aux acheteurs d’envisager un large spectre d’investissements, selon leur budget et leurs attentes, tout en profitant d’un marché immobilier local dynamique et bien orienté.
Introduction à Gambsheim : un cadre de vie riche et équilibré 🌿🏘️
La ville de Gambsheim, avec ses 5 263 habitants et un âge moyen de 43,14 ans, offre un environnement à la fois calme et vivant, idéal pour les familles et les actifs. Son histoire, marquée par un patrimoine local authentique, contribue à une identité forte que l’on ressent à travers ses rues et ses bâtiments typiques de la région.
Située dans une zone bénéficiant d’une bonne accessibilité, Gambsheim combine un cadre naturel agréable avec une vie de village dynamique. La présence de 11 équipements sportifs témoigne d’une attention portée au bien-être et à la qualité de vie de ses habitants, dans un climat tempéré avec environ 120 mm de pluie et 189 heures d’ensoleillement par mois, favorable aux activités en plein air.
Côté éducation, Gambsheim dispose de deux écoles maternelles, notamment l’École maternelle les Petits Matelots et le Groupe Scolaire l’Ill au Rhin, toutes proches du centre-ville, facilitant les déplacements des familles. En revanche, pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture ou via les transports en commun, offrant ainsi un panel complet d’options pour les jeunes.
La santé est également bien prise en charge avec plusieurs établissements à proximité, dont le Centre Hospitalier Départemental et la Clinique Sainte-Anne, situés à moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
En matière de transport, Gambsheim est desservie par une gare locale, ce qui facilite les déplacements quotidiens et renforce l’attractivité de la ville pour les personnes travaillant dans les environs ou souhaitant rejoindre des grandes agglomérations. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports à proximité immédiate, l’aéroport de Strasbourg se trouve à environ 35 minutes en voiture, offrant des connexions nationales et internationales.
D’un point de vue économique, la population active représente 76,3 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 567 € et un taux de chômage plutôt bas à 6,4 %. Ce dynamisme économique contribue à la stabilité du marché immobilier local. La majorité des logements sont des résidences principales (91,8 %), avec une part importante de maisons (64 %) et un taux de propriétaires élevé (72,7 %), ce qui traduit un tissu résidentiel stable et une forte implication des habitants dans leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Gambsheim 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de liste officielle des quartiers les plus demandés à Gambsheim. Toutefois, la demande se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville, où la proximité des écoles et des équipements sportifs est un atout important. Ces secteurs sont particulièrement prisés des familles pour leur cadre de vie pratique et calme. La gare de Gambsheim, située à seulement 712 secondes à pied du centre, dynamise aussi les quartiers alentours, appréciés pour leur accessibilité et leur connexion aux transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gambsheim ❓🏠
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Gambsheim ?
Pour connaître le prix des maisons vendues dans Gambsheim, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions immobilières des cinq dernières années, basé sur les actes notariés. Pour une estimation précise et personnalisée, faire appel à une expertise immobilière locale reste la solution la plus fiable.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Gambsheim ?
Le prix moyen au m² pour un appartement à Gambsheim est d’environ 3 126 €, avec un minimum autour de 2 479 € et un maximum pouvant atteindre 4 076 € selon les prestations et l’emplacement.
Quels sont les points à vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Gambsheim ?
Avant d’investir dans l’ancien, il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation et de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une inspection approfondie du bien permet de déceler d’éventuels problèmes structurels. L’accompagnement par une expertise immobilière locale vous garantit une acquisition maîtrisée.
Quels frais d’agence prévoir lors de l’achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’accompagnement jusqu’à la signature finale. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence immobilière.
Comment estimer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gambsheim ?
Il est important de calculer ses mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne ou l’aide d’un conseiller immobilier peuvent vous guider dans cette étape cruciale.
Quels moyens de transport desservent Gambsheim ?
Gambsheim dispose d’une gare locale facilitant les déplacements régionaux. L’aéroport de Strasbourg, situé à environ 35 minutes en voiture, offre des connexions plus larges. Ces infrastructures renforcent l’accessibilité de la ville.
Prenez contact avec notre agence pour votre projet immobilier à Gambsheim ! 📞🏡
Envie d’acheter une maison ou un appartement à Gambsheim ? Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation précise au suivi complet de votre transaction. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ne manquez aucune opportunité sur ce marché immobilier local où les prix au m² reflètent une offre variée et un cadre de vie apprécié. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier à Gambsheim dans les meilleures conditions ! 🚀✨
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