Prix au m2 Leutenheim : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Leutenheim
À Leutenheim, le marché immobilier présente des caractéristiques spécifiques selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente au mètre carré moyen s’établit à environ 1714 € le m². Ce prix peut varier, avec un minimum observé à 1328 € le m² et un maximum atteignant 2304 € le m², reflétant la diversité des biens et des prestations disponibles. Ces variations permettent aux acheteurs de trouver des opportunités adaptées à leur budget et à leurs attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 2241 € le m². Le prix le plus bas constaté est de 1733 € le m², tandis que le plafond peut s’élever jusqu’à 3007 € le m². Cette différence s’explique souvent par la taille, la localisation précise au sein de la commune et l’état général des logements. Ces données vous offrent un aperçu clair pour mieux estimer un achat immobilier à Leutenheim, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement.
Pour mieux situer ces prix, il est intéressant de comparer avec ceux des villes alentours, où les valeurs peuvent légèrement varier en fonction des infrastructures locales, de la demande et du dynamisme économique.
Introduction à la ville de Leutenheim : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Leutenheim est une commune riche d’histoire située dans une région où le patrimoine local joue un rôle important dans son identité. La ville possède un charme marqué par ses constructions traditionnelles et ses lieux emblématiques qui racontent son passé. Ce lien avec l’histoire locale offre un cadre agréable pour les familles et les investisseurs cherchant une ville à la fois calme et chargée de sens.
Avec une population de 830 habitants et un âge moyen de 44,36 ans, Leutenheim est une commune à taille humaine, propice à une vie de quartier conviviale. Ce profil démographique favorise un équilibre entre dynamisme et sérénité, idéal pour les ménages en quête d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Leutenheim bénéficie d’un cadre de vie rural avec une forte proportion de maisons (87 %) par rapport aux appartements (13 %), ce qui correspond à une offre immobilière privilégiant les espaces personnels et les jardins. La majorité des habitants sont propriétaires (80,5 %), soulignant un tissu social stable et une forte implication dans la vie locale. Avec 89,4 % de résidences principales, la ville est avant tout une communauté attachée à son patrimoine et à sa qualité de vie.
Côté éducation, la ville dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes, ce qui facilite la vie des familles. Par ailleurs, les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes environnantes, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, ce qui reste raisonnable pour les élèves.
En matière de santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Leutenheim, plusieurs établissements de soins sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Départemental ou la Clinique Sainte-Odile. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins nécessaires tout en profitant d’un cadre de vie plus rural.
Le réseau de transport autour de Leutenheim est également bien organisé. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroports ou de stations de métro directement dans la commune, la présence de gares proches, comme celles de Roeschwoog à seulement 170 secondes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes villes. De même, les stations de tramway situées à une vingtaine de minutes en voiture complètent l’offre de transport, rendant la ville accessible tout en conservant sa tranquillité.
L’environnement est agréable avec un climat tempéré, recevant en moyenne 120 mm de pluie par an et bénéficiant de 189 heures d’ensoleillement annuelles. Trois équipements sportifs sont disponibles, contribuant à une vie active et équilibrée, même si aucun parc ou jardin public n’est recensé directement dans la commune. Ce cadre naturel et sportif séduit les familles et les amateurs de plein air.
Sur le plan économique, Leutenheim affiche un taux de chômage de 5,7 % et une part de population active de 78,3 %, signe d’une économie locale dynamique et d’une population engagée dans la vie professionnelle. Ce contexte est favorable pour un investissement immobilier réfléchi, avec un marché stable et adapté aux besoins des habitants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Leutenheim 🧐
Comment connaître le prix au mètre carré à Leutenheim ?
Le prix au m² à Leutenheim varie selon le type de bien. Pour les maisons, la moyenne est de 1714 € le m², tandis que les appartements se situent autour de 2241 € le m². Ces valeurs sont indicatives et peuvent fluctuer selon l’état du bien, son emplacement précis et ses caractéristiques. Pour une estimation précise, un conseiller immobilier peut vous accompagner.
Quels types de logements trouve-t-on à Leutenheim ?
La majorité des logements à Leutenheim sont des maisons (environ 87 %), avec une proportion plus réduite d’appartements (13 %). Ce profil immobilier est idéal pour les familles cherchant des espaces plus vastes et un cadre de vie calme.
Quels sont les services éducatifs disponibles à Leutenheim ?
Leutenheim dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires à proximité immédiate. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, garantissant un parcours scolaire complet aux enfants.
Comment est desservie la ville en termes de transport ?
Même si la commune ne possède ni aéroport ni station de métro, elle bénéficie de gares proches et de stations de tramway situées à une vingtaine de minutes en voiture. Cela permet une bonne accessibilité vers les grandes villes et facilite les déplacements quotidiens.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Leutenheim ?
L’évaluation prend en compte plusieurs critères : le type de bien, sa superficie, son état général, ainsi que son emplacement. La proximité des écoles, des transports et des services médicaux augmente la valeur du logement. L’analyse du prix moyen au m² local est également essentielle.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat à Leutenheim ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, notamment pour l’achat d’un logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût. Votre conseiller immobilier peut vous guider sur les conditions spécifiques au secteur de Leutenheim et vous accompagner dans vos démarches.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires à Leutenheim ?
La majorité des habitants sont propriétaires (80,5 %), tandis que les locataires représentent environ 15,9 %. Cette répartition traduit un marché immobilier stable, avec un fort attachement des habitants à leur logement.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Leutenheim ?
La catégorie foncière est un classement administratif basé sur le confort et le standing du bien. Vous pouvez la consulter sur votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Cette information aide à mieux comprendre la valeur fiscale et immobilière de votre logement.
Quels sont les avantages spécifiques de vivre à Leutenheim ?
Leutenheim combine un environnement paisible, une forte proportion de maisons individuelles, un accès rapide aux services essentiels, et une bonne desserte en transports. Ce cadre est particulièrement adapté aux familles et aux investisseurs souhaitant un équilibre entre qualité de vie et proximité des commodités.
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