Prix au m2 Gries : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gries
À Gries, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 178 € le m², avec des écarts allant d’un minimum de 1 350 € à un maximum de 3 089 € le m². Ces variations traduisent la diversité des biens, de leur état, de leur emplacement et des prestations associées.
Quant aux appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 3 023 €, avec des extrêmes situés entre 1 862 € et 4 283 € le m². Cette différence s’explique souvent par la nature plus urbaine et compacte des appartements, ainsi que par leur situation parfois plus centrale, offrant un accès facilité aux commodités.
Ces chiffres vous donnent une base solide pour estimer votre projet d’achat immobilier à Gries, que vous recherchiez une maison familiale ou un appartement cosy. Ils reflètent un marché dynamique où la qualité du logement et son emplacement jouent un rôle clé dans la valorisation au m².
Introduction à Gries : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🏘️
La ville de Gries possède une riche histoire qui se manifeste à travers son patrimoine et son environnement. Cette identité forte façonne un cadre de vie agréable et authentique, apprécié par ses 2 879 habitants. La population y est plutôt équilibrée avec un âge moyen de 43,57 ans, ce qui traduit un mélange harmonieux entre jeunes familles, actifs et seniors, créant ainsi un tissu social dynamique.
Gries offre un cadre de vie calme et bien structuré, où l’on trouve l’essentiel à portée de main, tout en profitant d’un environnement paisible. La ville dispose de trois écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire privée Les Roseaux, située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, ce qui est un atout majeur pour les familles. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements de renom sont accessibles en voiture ou en transports en commun dans les environs, comme le Collège privé des Missions Africaines ou le Lycée André Maurois, situés à une quinzaine de minutes en voiture.
Côté santé, même si Gries ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers importants sont facilement accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier Départemental à environ 8 minutes, le centre Had Nord Alsace, ou encore le Centre Hospitalier de Haguenau. Cette proximité garantit un accès sécurisé aux soins médicaux pour tous les habitants.
En matière de transports, Gries bénéficie d’une bonne desserte grâce à plusieurs gares proches, telles que la Gare de Marienthal ou la Gare de Kurtzenhouse, toutes accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par un aéroport ou un réseau de métro ou tramway, la proximité de l’aéroport de Strasbourg, à une trentaine de minutes en voiture, facilite les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement à Gries est marqué par un climat tempéré avec en moyenne 120 mm de pluie par mois et près de 189 heures de soleil, offrant un cadre agréable tout au long de l’année. La ville propose également trois équipements sportifs, favorisant la pratique régulière d’activités physiques et contribuant au bien-être des habitants. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics majeurs, ses espaces verts alentour participent à cette qualité de vie.
Sur le plan économique, Gries affiche un revenu mensuel moyen de 2 504 € par habitant, avec un taux de chômage de 7,9 % et une population active représentant 74 % des résidents. Ces indicateurs témoignent d’un tissu économique stable et d’une activité locale soutenue, conditions favorables pour qui souhaite investir ou s’installer durablement.
La répartition du logement illustre également le caractère résidentiel de Gries : 84 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements représentent 16 %. La majorité des habitants sont propriétaires (83,7 %), avec un taux de locataires plutôt faible (13,2 %), ce qui témoigne d’un fort ancrage local. De plus, la quasi-totalité des résidences sont des logements principaux, avec seulement 0,3 % de résidences secondaires, confirmant l’aspect familial et pérenne de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Gries 🏙️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers à Gries clairement identifiés comme les plus demandés. En effet, la ville étant relativement petite, la demande immobilière est homogène sur l’ensemble de son territoire. L’intérêt se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville, appréciées pour leur proximité avec les écoles, les commerces et les transports. Ces secteurs sont prisés pour leur cadre de vie paisible et leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gries ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Gries ?
Les prix moyens au m² varient selon le type de bien : environ 2 178 € le m² pour une maison et 3 023 € le m² pour un appartement, avec des écarts selon les caractéristiques du logement.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Gries ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : prix au m², état du bien, localisation et marché local. Faire appel à un conseiller spécialisé en immobilier local peut vous aider à obtenir une estimation précise.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Gries ?
La majorité des logements à Gries sont des maisons (84 %), ce qui correspond à un cadre de vie plus spacieux et souvent plus calme, idéal pour les familles. Les appartements, bien que moins nombreux, offrent souvent une meilleure accessibilité aux commodités.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat à Gries ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du bien et son impact environnemental. Il est obligatoire à la vente et permet d’anticiper les travaux de rénovation nécessaires, influençant la rentabilité et le confort.
Comment accélérer la vente d’un bien immobilier à Gries ?
Mettre en valeur le bien via des photos professionnelles, un home staging adapté et un suivi personnalisé de la commercialisation facilite une vente rapide et au meilleur prix.
Quels sont les critères pour bien choisir un investissement immobilier à Gries ?
Priorisez la localisation proche des écoles et des transports, l’état général du logement et son classement énergétique. Gries offre un cadre stable avec une population active importante et un marché résidentiel majoritairement composé de maisons.
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