Prix au m2 Limeray : Découvrez les valeurs clés pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Limeray
À Limeray, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur attractivité. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 1825 €, avec des écarts allant d’un prix plancher à 724 € et un plafond pouvant atteindre 3174 €. Cette large amplitude traduit la variété des caractéristiques des maisons, leur état, et leur emplacement dans la commune.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 2261 €, avec des prix qui oscillent entre un minimum de 1420 € et un maximum de 3369 €. Ces chiffres montrent que les appartements, bien que moins nombreux, bénéficient d’une demande soutenue, notamment pour les biens bien situés ou rénovés.
Cette variation des prix au m² est essentielle à considérer lors d’un projet d’achat ou de vente, car elle reflète la réalité du marché local et les opportunités à saisir selon le type de logement choisi.
Introduction à Limeray : Un cadre de vie alliant histoire et qualité 🌳
La commune de Limeray, forte de ses 1261 habitants avec un âge moyen de 41,76 ans, offre un cadre de vie paisible et familial. Elle est marquée par un riche patrimoine historique qui contribue à son identité singulière, avec des lieux et traditions qui façonnent le quotidien de ses résidents.
Située dans une région où la nature et la tranquillité prédominent, Limeray séduit par son environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et proximité des commodités. La commune dispose d’une offre éducative adaptée aux jeunes familles, avec notamment une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à quelques minutes en voiture ou à pied, bien que les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, nécessitant des déplacements raisonnables.
Côté santé, bien que Limeray ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales se trouvent à proximité : la Fondation l'Elan Retrouve Centre Malvau, le CHIC Amboise - Hôpital Robert Debré et le Centre Hospitalier de Montrichard. Ces établissements assurent une prise en charge complète pour les habitants.
La commune est desservie par une gare locale, la gare de Limeray, facilitant les déplacements vers les villes proches. Même si aucun aéroport, station de métro ou tramway ne se trouve directement à Limeray, la présence de gares dans les environs garantit une bonne accessibilité, notamment pour les trajets professionnels ou de loisirs.
En termes d’environnement, Limeray bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à une qualité de vie agréable. La commune propose aussi plusieurs équipements sportifs, au nombre de trois, pour encourager les activités de plein air.
Démographiquement, la majorité des logements sont des maisons (94 %) avec un faible pourcentage d’appartements (6 %). La population est majoritairement propriétaire (82,9 %), avec un taux de locataires limité (15,3 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle forte. La part des résidences principales s’élève à 83,3 %, tandis que les résidences secondaires représentent 7,9 %, signe d’un attrait pour cette commune aussi en tant que lieu de villégiature.
Le taux de chômage est modéré à 8,2 %, et la population active représente 72,1 % des habitants, indiquant une économie locale dynamique malgré l’absence de données précises sur les revenus moyens.
Les quartiers les plus demandés à Limeray 🔍
Selon les données disponibles, Limeray ne dispose pas officiellement de quartiers nommés ou distincts largement reconnus. Par conséquent, il est impossible de lister des quartiers spécifiques avec des justifications précises basées sur des données vérifiables. La demande immobilière semble donc se concentrer sur l’ensemble de la commune, où la majorité des biens sont des maisons individuelles prisées pour leur cadre de vie calme et leur environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Limeray ❓
Quels sont les prix moyens au m2 à Limeray pour acheter une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Limeray est de 1825 €, avec un minimum autour de 724 € et un maximum pouvant atteindre 3174 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2261 €, variant entre 1420 € et 3369 €. Ces prix reflètent la diversité des biens et leur état.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Limeray ?
Pour optimiser votre investissement dans l’ancien, privilégiez un emplacement stratégique à Limeray, proche des écoles et de la gare. Pensez aussi à des rénovations ciblées, notamment énergétiques ou pour moderniser cuisine et salle de bain, afin d’augmenter la valeur locative et la revente. Les dispositifs fiscaux locaux peuvent aussi améliorer la rentabilité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Limeray ?
Les conditions d’obtention d’un prêt immobilier dépendent principalement de votre situation personnelle, revenus et apport. Un prêt conventionné peut être une option intéressante, notamment pour financer une résidence principale, avec des taux plafonnés et sans condition de ressources.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement immobilier dans la région ?
La durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est généralement comprise entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité des travaux réalisés, le taux d’intérêt et la gestion locative.
Quelles sont les infrastructures scolaires à Limeray ?
Limeray dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture rapidement. Les collèges, lycées et universités se situent dans les communes voisines, nécessitant un déplacement en voiture ou transport.
Comment est l’offre de transport à Limeray ?
Limeray est desservie par une gare locale, facilitant les déplacements quotidiens, notamment vers Amboise et autres villes proches. Il n’y a pas de métro, tramway ou aéroport dans la commune, mais les infrastructures régionales sont accessibles en voiture.
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