Prix au m2 Villiers-Saint-Orien : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villiers-Saint-Orien
À Villiers-Saint-Orien, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1522 euros, avec des variations allant d’un minimum à 747 euros jusqu’à un maximum de 3026 euros le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité de l’offre, la qualité des biens ainsi que leur emplacement au sein de la commune.
Côté appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, avec une valeur moyenne à 1100 euros. Les prix peuvent descendre jusqu’à 663 euros au m² dans certains cas, tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre un plafond de 1663 euros le mètre carré.
Cette différence entre maisons et appartements est conforme à la répartition locale du logement, où l’on compte près de 99 % de maisons contre seulement 1 % d’appartements, ce qui souligne la prédominance d’un habitat individuel et souvent plus spacieux.
Introduction à Villiers-Saint-Orien : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌳🏰
Villiers-Saint-Orien est une commune à taille humaine, avec une population de 162 habitants et un âge moyen de 44,13 ans, offrant un environnement calme et adapté à ceux qui recherchent une qualité de vie paisible loin de l’agitation urbaine. Cette petite communauté favorise des liens sociaux forts et un cadre de vie où la convivialité est au cœur du quotidien.
La ville se distingue par son riche patrimoine historique, qui façonne son identité unique. Son architecture traditionnelle et ses espaces authentiques racontent l’histoire locale, attirant les amateurs de lieux chargés d’âme et de caractère.
En termes d’éducation, Villiers-Saint-Orien ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, mais plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité, comme l’école maternelle située à environ 7242 secondes à pied (un peu moins de 2 heures) ou à 703 secondes en voiture (environ 12 minutes). Les écoles primaires privées Saint Sauveur et du moulin sont également à une distance raisonnable, tout comme plusieurs collèges et lycées dans les communes voisines, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Concernant l’enseignement supérieur, des instituts de formation comme l’Institut de formation en soins infirmiers Ifsi - Ifas sont disponibles dans la région, bien que situés à une vingtaine de minutes en voiture.
Côté santé, même si Villiers-Saint-Orien ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers de qualité sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier Bonneval à environ 733 secondes en voiture (12 minutes) et le Centre Hospitalier Chateaudun à un peu plus de 1000 secondes en voiture (environ 17 minutes). Ces infrastructures assurent un accès rapide aux soins essentiels.
Pour les transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro à proximité immédiate, plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. L’aérodrome et les principaux aéroports sont plus éloignés, mais restent une option pour les voyageurs réguliers.
L’environnement naturel de Villiers-Saint-Orien est particulièrement apprécié grâce à son climat équilibré, avec une moyenne de 140 mm de pluie par mois et environ 199 heures de soleil mensuelles, offrant un cadre agréable tout au long de l’année. La commune est équipée de deux infrastructures sportives, favorisant une vie active et saine. Bien qu’elle ne dispose pas de parcs ou jardins publics, la nature environnante compense largement cet aspect.
Avec un taux de propriétaires très élevé de 85,7 %, un faible taux de locataires à 13 %, et une majorité de résidences principales (61,6 %), Villiers-Saint-Orien est une commune où la stabilité et l’ancrage local sont privilégiés. Le taux de chômage est relativement bas à 5,9 %, avec une population active importante à 77,7 %, témoignant d’un tissu économique dynamique dans son ensemble.
Les quartiers les plus demandés à Villiers-Saint-Orien 🔍
Villiers-Saint-Orien, en raison de sa petite taille et de sa nature rurale, ne présente pas de quartiers distincts formellement identifiés ni de données spécifiques sur des zones particulièrement demandées. Sa population étant limitée à 162 habitants, la demande immobilière se concentre essentiellement sur le village et ses abords, avec une forte prédominance de maisons individuelles, prisées pour leur cadre et leur espace.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villiers-Saint-Orien 🏘️
Quel est le prix moyen du m² pour une maison à Villiers-Saint-Orien ?
Le prix moyen pour une maison dans cette commune est de 1522 € par mètre carré, avec des variations entre 747 € et 3026 € selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Comment se situent les prix au m² des appartements à Villiers-Saint-Orien ?
Pour un appartement, le prix moyen est plus modéré, autour de 1100 € le m², avec un minimum constaté à 663 € et un maximum à 1663 €.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Villiers-Saint-Orien ?
Pour un prêt immobilier, il faut généralement justifier d’une situation professionnelle stable, de revenus réguliers, et d’un taux d’endettement inférieur à 35 %. La garantie hypothécaire peut être demandée en fonction du montant emprunté. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans l’analyse de votre capacité d’emprunt et vous orienter vers les solutions adaptées.
Quels établissements scolaires sont accessibles pour les familles à Villiers-Saint-Orien ?
Même si la commune ne compte pas d’écoles sur place, plusieurs écoles maternelles et primaires se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées dans les communes environnantes, assurant ainsi un accès complet à l’éducation.
Comment est desservie Villiers-Saint-Orien en transports ?
La commune est desservie par plusieurs gares régionales situées à moins de 20 minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes voisines. Les aéroports sont plus éloignés, mais accessibles en voiture. Il n’y a pas de métro ni tramway à proximité immédiate.
Quels sont les frais d’agence pour une transaction immobilière ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente et l’état des lieux. Ils sont réglementés et doivent être clairement affichés par chaque agence. Ces frais peuvent être partagés entre vendeur et acheteur selon les accords.
Comment maximiser la valeur de revente d’un bien immobilier à Villiers-Saint-Orien ?
Investir dans des travaux d’amélioration énergétique (isolation, chauffage) et moderniser les espaces de vie (cuisine, salle de bain) peuvent nettement valoriser votre bien. Le contexte local, comme les projets de développement ou l’attractivité du secteur, joue également un rôle important.
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