Prix au m2 Les Portes du Coglais : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Portes du Coglais, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient notablement selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 542 € / m², avec des extrêmes allant de 772 € / m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 2 154 € / m² pour des maisons offrant des prestations plus qualitatives ou situées dans des secteurs prisés.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très minoritaire (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² atteint 3 355 €, avec un tarif minimum enregistré à 2 520 € / m² et un maximum pouvant grimper jusqu’à 5 037 € / m². Cette forte différence reflète la rareté et la valeur souvent supérieure des appartements dans cette commune où la majorité du logement est constituée de maisons (99 %).
Ces chiffres donnent un aperçu clair et juste des tendances immobilières dans Les Portes du Coglais, un élément essentiel pour toute personne souhaitant acheter ou estimer un bien dans ce secteur.
Introduction sur Les Portes du Coglais : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Les Portes du Coglais s’inscrit dans une riche histoire locale, où le patrimoine ancien contribue à façonner l’identité de la commune. Avec une population de 2 256 habitants et un âge moyen de 40,46 ans, cette ville offre un mélange harmonieux entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie équilibré.
Le cadre général de la ville est marqué par une atmosphère paisible, agrémentée d’espaces verts avec notamment un parc et deux équipements sportifs, offrant ainsi des possibilités de loisirs en plein air. Le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 193 heures de soleil par mois, renforce ce cadre agréable pour résider.
Sur le plan scolaire, Les Portes du Coglais dispose de deux écoles maternelles, dont l’école primaire publique Victor Hugo et l’école maternelle privée Le Sacré Cœur, accessibles en quelques minutes en voiture. Bien que la commune ne possède pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont situés à proximité, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, notamment le collège Jeanne d’Arc et le lycée polyvalent J-B le Taillandier.
Côté santé, si aucune structure hospitalière n’est implantée directement dans la commune, les habitants bénéficient d’un accès rapide à plusieurs centres hospitaliers et unités de soins dans les villes voisines, comme l’Hôpital Saint James à environ 9 minutes en voiture, garantissant un suivi médical de qualité.
Les transports en commun restent limités au sein de la commune même, mais la proximité des gares telles que la gare d’Avranches ou celle de Pontorson, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Quant aux aéroports régionaux, Rennes Saint-Jacques est à environ 48 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité nationale et internationale.
Sur le plan économique, la commune bénéficie d’une population active importante, avec un taux d’activité de 76,1 %, un taux de chômage relativement bas à 6,2 %, et un revenu mensuel moyen de 2 051 €. Ces indicateurs traduisent une économie locale stable et un pouvoir d’achat cohérent avec le marché immobilier.
Répartition du logement et économie locale
La très grande majorité des logements à Les Portes du Coglais sont des maisons (99 %), ce qui correspond à un profil résidentiel plutôt familial et orienté vers la propriété, avec un taux de propriétaires de 73,7 %. Les locataires représentent environ 25,5 % de la population, et les résidences principales constituent près de 85 % des logements, témoignant d’une implantation durable des habitants.
Quartiers les plus demandés à Les Portes du Coglais
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Les Portes du Coglais. Toutefois, la forte proportion de maisons et le profil résidentiel majoritaire suggèrent que les secteurs proches des écoles maternelles et des équipements sportifs attirent particulièrement les familles, tandis que les zones bénéficiant d’une bonne accessibilité aux transports et aux services sont naturellement prisées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Portes du Coglais ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Les Portes du Coglais ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 1 542 €, avec des variations entre 772 € et 2 154 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer précisément un bien immobilier à Les Portes du Coglais ?
Pour une estimation juste et fiable, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale. Les conseillers immobiliers utilisent des outils d’analyse comparative et leur connaissance du marché pour vous fournir une estimation adaptée au secteur.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources et doit être complété par un autre prêt. Pour un logement ancien, des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total sont nécessaires. La durée et le montant du PTZ dépendent de votre situation familiale et géographique.
Comment réussir la vente de son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Les Portes du Coglais ?
Confier son mandat à une agence disposant d’une forte connaissance locale permet d’obtenir une estimation précise, une diffusion optimale de l’annonce, et un accompagnement personnalisé pour sécuriser la vente au meilleur prix.
Quels sont les points d’attention pour investir dans l’immobilier ancien à Les Portes du Coglais ?
Il est important d’inspecter l’état général du bien, de vérifier la performance énergétique via le DPE, et de prévoir un budget travaux si nécessaire. L’expertise immobilière locale aide à anticiper ces aspects pour un investissement serein.
Pourquoi envisager de mettre sa résidence principale en SCI ?
La SCI offre une flexibilité dans la détention du bien, facilite la transmission et peut offrir des avantages fiscaux lors de la vente. Elle protège aussi les intérêts des époux ou partenaires en cas de succession ou séparation.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Les Portes du Coglais pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞
Vous souhaitez acheter ou vendre à Les Portes du Coglais ? Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Profitez d’une estimation précise et réaliste de votre bien, bénéficiez d’un suivi personnalisé, et restez informé des nouvelles opportunités grâce à nos alertes annonces. N’attendez plus, contactez-nous pour une expérience immobilière sereine et réussie ! 🏠✨
Prix du m² Val-Couesnon - Prix du m² Bazouges-la-Pérouse - Prix du m² Le Châtellier - Prix du m² Chauvigné - Prix du m² Marcillé-Raoul - Prix du m² Les Portes du Coglais - Prix du m² Noyal-sous-Bazouges - Prix du m² Rimou - Prix du m² Romazy - Prix du m² Maen Roch - Prix du m² Saint-Germain-en-Coglès - Prix du m² Saint-Hilaire-des-Landes - Prix du m² Saint-Marc-le-Blanc - Prix du m² Saint-Rémy-du-Plain - Prix du m² Le Tiercent