Prix au m2 Chauvigné : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Chauvigné
À Chauvigné, le marché immobilier affiche des valeurs au mètre carré qui permettent de mieux orienter votre projet d’achat ou de vente. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 1 870 €, avec des écarts significatifs allant d’un prix minimum de 752 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 755 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens selon leur état, leur emplacement précis et leurs caractéristiques propres.
Du côté des appartements, moins nombreux dans la commune, le prix moyen au m2 s’élève à 2 258 €. Les prix varient ici entre un seuil bas de 1 157 € et un plafond à 3 030 € le mètre carré. Ces chiffres montrent que malgré une faible proportion d’appartements (1 % du parc immobilier), leur valeur peut être relativement élevée, souvent liée à la rareté et à la qualité des logements proposés.
Cette dynamique des prix au mètre carré à Chauvigné doit être prise en compte avec attention lors de votre estimation immobilière, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Elle vous aide à positionner votre bien dans une fourchette réaliste, en fonction de ses spécificités et du marché local.
Introduction à Chauvigné : Un cadre de vie entre tradition et modernité 🌳🏘️
La commune de Chauvigné, avec ses 807 habitants et un âge moyen de 39,76 ans, offre un cadre de vie agréable et adapté à une population active majoritairement propriétaire (76,7 %). Cette ville, dont l’histoire locale et le patrimoine façonnent une identité forte, séduit par son équilibre entre ruralité et accès aux commodités.
Chauvigné est marquée par un riche héritage historique, avec des lieux et monuments qui témoignent de son passé et qui contribuent à son charme unique. Ce patrimoine est un atout pour ceux qui cherchent un environnement empreint de caractère dans leur projet immobilier.
Le tissu éducatif est bien structuré autour d’établissements de proximité. La commune dispose notamment d’une école maternelle publique, le Picaou, située à environ 38 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville. Les écoles primaires, comme Victor Chapellière et celle de Chauvigné, sont également accessibles à pied ou en voiture en moins de 10 minutes, offrant ainsi une facilité d’accès aux familles avec enfants.
Bien que Chauvigné ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture dans un délai raisonnable, garantissant un parcours scolaire complet à ses habitants.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Chauvigné, les centres hospitaliers de Saint James et de Fougères restent joignables en moins de 30 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
L’absence d’aéroports, de gares, de stations de métro ou de tramway dans la commune est compensée par la proximité relative de ces infrastructures dans les villes voisines, facilitant les déplacements vers les grands pôles urbains.
Sur le plan environnemental, Chauvigné bénéficie d’un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel. La commune propose également deux équipements sportifs, contribuant à la qualité de vie et aux loisirs des habitants.
Le marché immobilier y est largement dominé par les maisons individuelles (99 % du parc), avec un taux de propriétaires élevé et un faible taux de locataires (22,1 %). Cette configuration traduit un environnement résidentiel stable et attractif.
Le taux de chômage, à 7,9 %, et une part de population active de 71,2 % illustrent une économie locale dynamique, propice à l’investissement immobilier. Ces facteurs sont essentiels pour envisager une plus-value à moyen ou long terme.
Les quartiers les plus demandés à Chauvigné
La donnée disponible ne mentionne aucun nom spécifique de quartiers à Chauvigné. En conséquence, il n’est pas possible de citer des quartiers précis sans risquer d’inventer ou de supposer des informations. Le marché immobilier local est donc à analyser dans son ensemble, en se basant sur les caractéristiques générales de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chauvigné 🏠❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Chauvigné ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Chauvigné est de 1 870 €, avec des variations qui peuvent aller de 752 € à 3 755 € selon le type de bien et son état.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Chauvigné ?
Vous pouvez consulter les données « Demande de valeurs foncières » disponibles en ligne, qui répertorient les transactions récentes. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale.
Quel type de bien est majoritaire à Chauvigné ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons, représentant 99 % des logements, avec une proportion très faible d’appartements (1 %).
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Chauvigné ?
La commune compte une école maternelle publique, le Picaou, ainsi que deux écoles primaires publiques accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Chauvigné ?
La durée moyenne de retour sur investissement varie généralement entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité des rénovations, des taux d’intérêt et de la gestion locative.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Pour un prêt hypothécaire, il faut être propriétaire d’un bien immobilier à hypothéquer, être résident fiscal en France et justifier de revenus stables. Le prêt est remboursé par mensualités ou in fine selon le contrat.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre une maison à Chauvigné ?
Choisissez une agence qui connaît bien le marché local, capable d’estimer votre bien à sa juste valeur, de vous accompagner dans toutes les démarches et de diffuser efficacement votre annonce.
Comment souscrire à une assurance habitation à Chauvigné ?
La souscription se fait en évaluant vos besoins selon le type de logement et les biens à assurer, puis en complétant un formulaire avec vos informations personnelles. Une fois la prime payée, la couverture est effective.
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