Prix au m² Boistrudan : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Boistrudan, le marché immobilier présente des prix au mètre carré d’une justesse appréciable, permettant aux acheteurs de mieux appréhender leur projet d’acquisition. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1862 €, avec des variations allant de 1242 € pour les biens les plus accessibles à 2195 € pour des maisons offrant des prestations supérieures. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles et l’évolution du marché local.
Les appartements, plus rares dans cette commune où les maisons représentent 97 % du parc immobilier, affichent un prix moyen légèrement supérieur, à 1963 € par mètre carré. Les prix peuvent descendre jusqu’à 1320 € le m² pour les biens les plus simples, tandis que les appartements de standing peuvent atteindre 2301 € le m². Cette différence est à prendre en compte selon vos besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ces prix reflètent un marché dynamique et juste, en adéquation avec la qualité de vie et les caractéristiques propres à Boistrudan.
Introduction à Boistrudan : Un cadre de vie authentique et serein 🌳
Boistrudan est une commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine bien préservé. Son identité locale est marquée par un environnement authentique, où traditions et modernité cohabitent harmonieusement. Avec une population de 724 habitants, dont l’âge moyen est de 37,34 ans, Boistrudan offre un équilibre entre dynamisme démographique et atmosphère calme, idéale pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Le cadre de vie y est agréable, avec une prédominance de maisons individuelles, représentant 97 % du parc immobilier, ce qui souligne un mode de vie tourné vers l’espace et la nature. Le taux de propriétaires y est élevé à 85,4 %, signe d’une forte stabilité résidentielle. Les résidences principales représentent 90,7 % des logements, ce qui témoigne d’un réel ancrage des habitants sur le long terme.
Côté éducation, Boistrudan propose plusieurs établissements pour les plus jeunes. Trois écoles primaires sont accessibles à proximité : l’école primaire privée Saint Antoine située à environ 3000 secondes à pied du centre-ville, l’école primaire publique Simone Veil à un peu plus de 4300 secondes à pied, et l’école privée Sainte Thérèse, la plus proche à seulement 765 secondes à pied. Pour les collégiens et lycéens, les établissements se situent dans les communes voisines, avec le collège Jean Monnet à environ deux heures à pied ou 15 minutes en voiture, ainsi que plusieurs lycées professionnels à une vingtaine de minutes en voiture, offrant ainsi un panel complet pour la scolarisation.
En termes de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de la Roche aux Fées à environ 7200 secondes à pied, garantissant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
La desserte en transports collectifs est facilitée par la proximité de plusieurs gares, comme celle de Le Theil-de-Bretagne, accessible en moins de 20 minutes à pied ou 14 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Rennes - Saint-Jacques, sont à moins de 40 minutes en voiture, ce qui optimise l’accessibilité à Boistrudan pour les déplacements régionaux et nationaux.
L’environnement naturel est un autre atout de la commune. Bien que la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle offre deux équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités en plein air. Le climat local, caractérisé par une moyenne de 164 mm de pluie et 193 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un cadre de vie agréable toute l’année.
Sur le plan économique, Boistrudan affiche un taux de chômage relativement bas, à 5,8 %, et une population active importante, avec 77,8 % d’actifs, ce qui traduit une économie locale dynamique et des opportunités d’emploi intéressantes pour les résidents.
Cet ensemble de caractéristiques fait de Boistrudan une commune où il fait bon vivre, avec un marché immobilier au prix juste, adapté tant aux familles qu’aux investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Boistrudan ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Boistrudan ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Boistrudan est de 1862 €, avec un minimum de 1242 € et un maximum qui peut atteindre 2195 € selon les prestations et la localisation du bien.
Quelle est la typologie de logement dominante à Boistrudan ?
Les maisons représentent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont minoritaires avec seulement 3 %. Cela reflète un cadre de vie plutôt rural et paisible, privilégiant les espaces privatifs.
Comment est l’offre éducative à Boistrudan ?
La commune propose trois écoles primaires, accessibles à pied ou en voiture à une distance raisonnable. Pour les collèges, lycées et formations supérieures, les établissements se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture ou transports en commun.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Boistrudan ?
Même si la commune ne dispose pas directement de gares ou aéroports, plusieurs gares sont situées à moins de 20 minutes en voiture, et l’aéroport de Rennes est accessible en environ 40 minutes, facilitant les déplacements.
Comment est le marché immobilier à Boistrudan ?
Le marché immobilier est stable avec une prédominance des maisons, un taux de propriétaires élevé (85,4 %) et des prix au m² justes, reflétant une bonne adéquation entre l’offre et la demande locale.
Puis-je faire estimer mon bien immobilier à Boistrudan ?
Oui, grâce à une expertise en immobilier locale, il est possible d’obtenir une estimation précise qui tient compte des prix moyens au mètre carré ainsi que des spécificités du quartier ou de la rue (comme une impasse par exemple).
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier ?
En fonction de votre situation, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), de prêts sociaux ou d’aides locales. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour identifier les meilleures solutions de financement.
Quelle est la meilleure façon de connaître le prix au m2 dans mon quartier ?
La consultation des données publiques sur les transactions récentes, combinée à une estimation personnalisée par un conseiller immobilier, permet d’avoir une vision claire et juste des prix du marché, notamment pour des quartiers spécifiques ou des impasses à Boistrudan.
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