Prix au m² Roye : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Roye
À Roye, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 1145 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 455 € au m² pour les biens les plus abordables, et grimper jusqu’à 1947 € au m² pour des propriétés plus valorisées. Ces écarts reflètent la diversité du parc immobilier, entre maisons plus anciennes, rénovées ou situées dans des secteurs plus prisés.
Du côté des appartements, le prix au mètre carré moyen est légèrement inférieur, autour de 1060 €. On observe néanmoins une fourchette allant de 781 € à 1514 € au m², traduisant des différences liées à la localisation, à la surface et à l’état du logement. Pour un acheteur ou investisseur, comprendre ces variations est essentiel pour positionner son projet au bon prix et optimiser son investissement.
Introduction à Roye : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳
Roye est une commune qui allie richesse historique et qualité de vie contemporaine. Forte d’un patrimoine marqué par son passé, la ville témoigne de son identité à travers ses bâtiments et lieux emblématiques, qui participent à son charme unique. Avec une population de 1486 habitants et un âge moyen de 43,11 ans, Roye offre un environnement à taille humaine, propice à une vie de quartier conviviale et dynamique.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces résidentiels calmes et infrastructures pratiques. Le tissu éducatif comprend notamment une école maternelle, l’École maternelle Jean Macé, accessible en environ 50 minutes à pied ou 7 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les plus grands, plusieurs collèges et lycées sont situés dans les environs proches, bien desservis par la route, même s’ils ne se trouvent pas directement dans la commune : le Collège privé Sainte-Anne Saint-Joseph, le Collège Albert Jacquard, ainsi que le Lycée professionnel privé Sainte-Anne Saint-Joseph et le Lycée Georges Colomb, sont tous accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
Concernant la santé, la ville ne compte pas d’hôpital proprement dit, mais plusieurs établissements de soins sont situés à proximité, dont le Groupe Hospitalier Haute Saône Site Lure à environ 255 secondes en voiture, assurant un accès rapide aux services médicaux en cas de besoin.
Côté transports, si Roye ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, elle bénéficie de la proximité de gares comme la Gare de Lure, accessible en une dizaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Ce réseau permet aux habitants de conserver une bonne accessibilité tout en profitant du calme d’une ville plus petite.
L’environnement de Roye est propice aux activités sportives avec trois équipements dédiés, bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics. Le climat y est modéré, avec environ 223 mm de précipitations par mois et 24 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Avec 91 % de maisons et seulement 9 % d’appartements, la ville séduit majoritairement les acheteurs et familles recherchant de l’espace et un habitat individuel. Le taux de propriétaires est élevé, à 66,8 %, attestant d’un fort ancrage local, tandis que le taux de locataires s’élève à 32,1 %. La majorité des logements (92,4 %) sont des résidences principales, signe d’un marché stable et orienté vers la pérennité.
Le tissu économique local apparaît dynamique avec un taux de chômage de 6,3 % et une population active représentant 66,7 % des habitants, signe d’une ville qui vit et offre des opportunités d’emploi.
Les quartiers les plus demandés à Roye 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Roye. En effet, aucune source fiable ne liste officiellement ces zones. Toutefois, la demande immobilière se concentre généralement autour des secteurs proches du centre-ville, où l’accès aux commodités, aux écoles et aux transports est optimal, ce qui attire particulièrement les familles et les primo-accédants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Roye ❓
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Roye ?
Investir dans l’ancien nécessite de prévoir un budget pour des travaux éventuels, notamment en rénovation énergétique ou esthétique. Une inspection détaillée du bien est recommandée pour éviter les mauvaises surprises. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté pour évaluer les coûts futurs liés au chauffage et à l’isolation. Les conseillers immobiliers de Roye peuvent vous accompagner dans cette démarche pour sécuriser votre investissement.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Roye ?
Il est essentiel de faire appel à une agence ayant une connaissance fine du marché local. Une bonne agence vous aidera à estimer votre maison ou appartement au juste prix, à élaborer une stratégie de vente adaptée au secteur et à toucher un réseau d’acheteurs potentiels. Elle vous accompagnera également dans la gestion des diagnostics et des formalités administratives, garantissant une vente fluide et sécurisée.
Comment estimer le prix moyen au m² d’une maison ou d’un appartement à Roye ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Roye est de 1145 €, tandis que pour un appartement, il est de 1060 €. Ces valeurs doivent être affinées en fonction de l’état du bien, de son emplacement précis et de ses caractéristiques. Utiliser un estimateur en ligne ou faire appel à un conseiller immobilier local vous permettra d’obtenir une estimation plus précise.
Combien de pièces doivent avoir les logements à Roye pour correspondre à la demande ?
La demande tend à privilégier les logements offrant suffisamment de pièces pour la vie familiale, souvent 3 à 4 pièces pour les maisons, ce qui correspond à la majorité des acheteurs dans la ville. Les appartements avec 2 à 3 pièces restent également recherchés, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Roye ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du bien, coût des travaux et gestion locative. En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’ancien se situe entre 10 et 15 ans, en tenant compte des loyers perçus et de la valorisation du bien. Un accompagnement personnalisé peut optimiser cette durée.
Quels sont les avantages spécifiques d’acheter un bien immobilier à Roye ?
Roye séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique, ainsi que ses infrastructures scolaires et sportives. Son marché immobilier est accessible avec une large majorité de maisons, ce qui correspond aux attentes des familles. La proximité des commodités et la facilité d’accès aux transports complètent ces atouts pour un achat réfléchi et durable.
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