Prix au m2 Saint-Julien-en-Genevois : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Julien-en-Genevois, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien, reflétant la diversité de l’offre et la demande locale. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 6 111 €, avec des extrêmes allant de 2 798 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 9 981 € au m² pour des maisons d’exception ou très bien situées. Cette amplitude offre aux acheteurs un large choix selon leur budget et leurs critères.
Pour les appartements, le prix moyen est légèrement plus accessible, autour de 5 564 € le mètre carré. Là aussi, on observe un écart important avec un prix minimum à 3 395 € et un maximum à 7 423 € le m², témoignant de la variété des logements en termes de standing, surface et emplacement dans la commune.
Ces données précises vous aident à mieux situer votre projet d’achat, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement, en gardant à l’esprit que la localisation, les prestations et l’état du bien influencent fortement ces prix au m2.
Introduction à Saint-Julien-en-Genevois : un cadre de vie prisé et dynamique 🌳🏫🏥
Saint-Julien-en-Genevois est une ville riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité locale. Son passé historique se reflète dans son architecture et ses espaces publics, offrant un cadre de vie authentique et agréable, où modernité et traditions cohabitent harmonieusement.
Avec une population de 15 925 habitants et un âge moyen de 36,67 ans, la ville bénéficie d’une démographie jeune et active, ce qui favorise un tissu économique dynamique et une vie locale animée. Cette jeunesse se traduit par une offre éducative complète et diversifiée, adaptée aux familles et aux étudiants.
Côté éducation, Saint-Julien-en-Genevois dispose de 5 écoles maternelles, dont l’École primaire publique les Prés de la Fontaine et l’École Primaire Publique Nelson Mandela, toutes accessibles en moins de 20 minutes à pied depuis le centre-ville. Pour les collégiens, trois établissements sont présents, tels que le Collège Jean Jacques Rousseau et le Collège Arthur Rimbaud, offrant un enseignement public et privé proche du cœur de la ville. Les lycéens peuvent compter sur deux lycées, dont le lycée général Madame de Staël, ainsi qu’un lycée professionnel privé, assurant un panel complet de formations. Enfin, l’université est également accessible avec des établissements comme la Faculté adventiste de théologie du Salève et l’École des Beaux-Arts du Genevois, à moins de 20 minutes en voiture.
Sur le plan de la santé, Saint-Julien-en-Genevois profite d’un hôpital de proximité, le Centre Hospitalier Annecy-Genevois Site St Julien en G, situé à moins de 16 minutes à pied du centre-ville, ainsi que d’autres établissements privés dans un rayon plus large, garantissant un accès rapide aux soins.
La ville est bien desservie par les transports : elle compte une gare principale, la Gare de Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 15 minutes à pied du centre, facilitant les déplacements vers la région et au-delà. Bien que l’aéroport le plus proche soit celui d’Annecy Mont-Blanc à environ 25 minutes en voiture, cette situation reste favorable pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre de vie est également marqué par un environnement agréable : Saint-Julien-en-Genevois dispose de deux parcs et jardins ainsi que six équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Le climat tempéré, avec une moyenne de 232 mm de pluie et 212 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un confort quotidien apprécié par ses habitants.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est autour de 2 274 €, avec un taux de chômage de 12,8 % et une population active représentant 69,7 % des habitants. Ce contexte économique montre une ville attractive où les opportunités d’emploi sont présentes, même si le marché du travail reste concurrentiel.
La répartition des logements révèle que la majorité des habitants vivent en appartement (86 %), tandis que les maisons représentent 14 % du parc immobilier. Le taux de locataires est élevé, à 54,5 %, contre 43 % de propriétaires. La grande majorité des logements sont des résidences principales (83,6 %), ce qui témoigne d’une population stable et engagée dans la vie locale.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Julien-en-Genevois 🏘️
Selon les données vérifiables sur le marché local, certains quartiers attirent particulièrement les acheteurs et locataires :
- Centre-ville : très prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.
- Quartier résidentiel proche des écoles : recherché par les familles pour la qualité des établissements scolaires et la présence d'espaces verts adaptés aux enfants.
- Secteurs proches de la gare : appréciés pour leur accessibilité aux transports en commun et leur connexion rapide aux grandes villes voisines, pratiques pour les actifs.
Ces quartiers se distinguent par leur offre de services, leur cadre de vie et leur accessibilité, des critères essentiels pour un achat immobilier réussi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Julien-en-Genevois ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 6 111 € le mètre carré, avec des variations entre 2 798 € et 9 981 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans cette ville ?
Le prix moyen au m² d’un appartement s’établit à 5 564 €, avec des prix variant entre 3 395 € et 7 423 €.
Comment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) influence-t-il un achat immobilier ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Il est obligatoire à la vente et permet d’anticiper les travaux de rénovation pour optimiser la valeur et l’attractivité du bien.
Quels frais d’agence prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, à la négociation et à la gestion administrative de la vente. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Julien-en-Genevois ?
Il est essentiel de choisir un emplacement stratégique, proche des infrastructures et transports, et de prévoir des rénovations énergétiques pour valoriser le bien et attirer des locataires ou acheteurs.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Saint-Julien-en-Genevois ?
La ville dispose d’une gare centrale facilitant les déplacements. Les aéroports les plus proches sont ceux d’Annecy Mont-Blanc et Chambéry, accessibles en voiture. Il n’y a pas de métro ou tramway sur place.
Quelle est la répartition des types de logements ?
Les appartements représentent 86 % du parc immobilier, contre 14 % pour les maisons, avec un taux de locataires de 54,5 %.
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