Prix au m2 Neydens : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Neydens
À Neydens, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien, reflétant la diversité de l’offre et la qualité de vie recherchée dans cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe autour de 5114 €, avec des variations allant d’un minimum de 3276 € à un maximum de 6510 €. Cette fourchette montre une dynamique intéressante, où les maisons les mieux situées ou rénovées peuvent atteindre une valeur supérieure à la moyenne.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 6030 €, avec un prix plancher de 3832 € et un sommet à 7638 €. Cette variation traduit une demande importante sur le segment des appartements, notamment pour des biens bien situés ou avec des prestations contemporaines. Ces données permettent aux acheteurs de mieux calibrer leur budget en fonction des caractéristiques précises du bien recherché.
Introduction sur Neydens : un cadre de vie attractif au cœur de la région
Neydens est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui a su conserver son identité tout en s’adaptant aux évolutions modernes. Forte d’une population de 2251 habitants avec un âge moyen de 36,85 ans, la ville offre un équilibre harmonieux entre dynamisme démographique et qualité de vie. Ce profil jeune et actif favorise le développement d’infrastructures et de services adaptés aux besoins des familles comme des professionnels.
Le cadre de vie à Neydens est apprécié pour son environnement calme et verdoyant, combiné à la proximité des axes économiques et urbains majeurs. La commune dispose d’une offre éducative adaptée avec une école primaire publique située à seulement 514 secondes à pied du centre-ville (ou 100 secondes en voiture), complétée par deux autres écoles primaires à Archamps, accessibles en quelques minutes. Pour le collège et le lycée, les établissements privés et publics des communes voisines sont facilement accessibles en voiture, offrant ainsi un large choix aux familles.
Sur le plan de la santé, même si Neydens ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, comme le Centre Hospitalier Annecy-Genevois à environ 5 minutes en voiture ou encore des cliniques privées accessibles en moins de 20 minutes. Ce maillage garantit un accès rapide aux soins pour tous les habitants.
Côté transports, la commune bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité de la gare de Saint-Julien-en-Genevois à moins de 7 minutes en voiture. Bien que Neydens ne dispose pas d’aéroport, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en moins de 30 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Enfin, Neydens propose un environnement agréable avec 4 équipements sportifs pour favoriser la vie associative et la pratique d’activités physiques. Le climat est marqué par une pluviométrie moyenne de 232 mm par mois et un ensoleillement généreux de 212 heures mensuelles, contribuant à un cadre de vie plaisant tout au long de l’année.
L’économie locale est soutenue par un revenu mensuel moyen de 2581 € et un taux de chômage modéré à 7,2 %. La population active représente 76,4 % des habitants, signe d’un tissu socio-économique dynamique et propice à des projets immobiliers solides.
Les quartiers les plus demandés à Neydens
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à Neydens. Cependant, on peut affirmer que les zones résidentielles offrant un bon équilibre entre accès aux écoles, proximité des équipements sportifs et facilité de transport sont particulièrement prisées des acheteurs. Ces quartiers attirent notamment les familles pour leur cadre de vie calme et la qualité des infrastructures.
Répartition du logement et profil des habitants
À Neydens, la répartition des logements est presque équilibrée entre maisons (54 %) et appartements (46 %), ce qui offre un choix varié aux acquéreurs selon leurs besoins. La majorité des habitants sont propriétaires (68,1 %) et résident principalement dans leur logement (86 %), ce qui témoigne d’une stabilité et d’un attachement fort à la commune. Le taux de locataires est de 29,7 %, offrant aussi des opportunités pour les investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Neydens
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Neydens ?
Les maisons se vendent en moyenne à 5114 € le m², avec des prix allant de 3276 € à 6510 €. Les appartements affichent un prix moyen plus élevé, autour de 6030 € le m², avec des extrêmes entre 3832 € et 7638 €.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Neydens ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter les dernières transactions immobilières dans la commune, notamment via les documents officiels de la Direction générale des finances publiques, et de se faire accompagner par un conseiller avec une expertise locale.
Quels types de biens trouve-t-on principalement à Neydens ?
La commune présente une offre équilibrée entre maisons (54 %) et appartements (46 %), répondant à différents profils d’acheteurs, des familles aux jeunes actifs.
Y a-t-il des écoles à Neydens ?
Oui, une école primaire publique est située à proximité du centre-ville. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, à moins de 10 minutes en voiture.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour acheter à Neydens ?
Les conditions sont similaires à celles du reste de la France : revenus stables, taux d’endettement inférieur à 35 %, situation bancaire saine. Un prêt relais peut être envisagé si vous achetez avant la vente de votre bien actuel.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Neydens ?
Le document « Demande de valeurs foncières » de la DGFiP permet de consulter gratuitement les transactions immobilières récentes. Pour une analyse personnalisée, l’accompagnement d’un conseiller immobilier local est conseillé.
Quels sont les avantages d’investir à Neydens ?
Avec un revenu moyen de 2581 € par mois, un taux de chômage de 7,2 % et une population active de 76,4 %, Neydens bénéficie d’un tissu économique sain et d’une qualité de vie propice à la valorisation des biens immobiliers.
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