Prix au m2 Saint-Genis-Pouilly : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Genis-Pouilly
À Saint-Genis-Pouilly, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune dynamique. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 4 785 €, avec des variations qui vont de 3 349 € à 5 513 € selon la localisation exacte, l’état du bien et ses caractéristiques spécifiques. Ces chiffres indiquent une fourchette raisonnable pour les acquéreurs souhaitant s’installer dans un cadre résidentiel avec un certain confort et un espace extérieur.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant environ 5 795 €, avec un prix minimum constaté à 4 104 € et un maximum qui peut aller jusqu’à 6 676 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la demande plus forte pour des logements plus compacts, proches des commodités et souvent plus modernes, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.
Ces valeurs offrent une bonne base pour évaluer un projet d’achat à Saint-Genis-Pouilly, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Elles traduisent aussi la diversité de l’offre immobilière dans cette commune, entre maisons familiales et appartements adaptés à différents profils d’acheteurs.
Introduction à Saint-Genis-Pouilly : Un cadre de vie attractif au cœur du Pays de Gex 🌳🏙️
Saint-Genis-Pouilly est une ville riche d’une histoire marquée par son patrimoine naturel et son rôle stratégique à la frontière franco-suisse. Située dans le Pays de Gex, elle profite d’un environnement mêlant espaces verts et proximité avec des pôles économiques majeurs. La commune compte environ 14 558 habitants, avec une population jeune dont l’âge moyen est de 33,92 ans, ce qui reflète un dynamisme démographique favorable à l’implantation de familles et de jeunes actifs.
Le cadre de vie y est très agréable grâce à un équilibre entre urbanisme maîtrisé et espaces naturels. La ville offre un parc et jardin accessible, complété par 14 équipements sportifs qui favorisent une vie active et saine. Le climat y est plutôt clément, avec une moyenne mensuelle de 232 mm de pluie et environ 212 heures d’ensoleillement, un environnement propice à la qualité de vie.
En matière d’éducation, Saint-Genis-Pouilly est bien équipée avec cinq écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire Prégnin, l’École maternelle le Lion, et l’École primaire publique Boby Lapointe, toutes situées à moins de 27 minutes à pied ou à quelques minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, la ville dispose de plusieurs collèges comme le Collège Jacques Prévert, facilement accessibles. Enfin, les lycéens peuvent bénéficier du Lycée polyvalent international (annexe) ainsi que d’autres établissements à proximité, même si la commune ne compte pas d’université sur son territoire.
Côté santé, bien que Saint-Genis-Pouilly ne dispose pas d’hôpitaux en propre, plusieurs établissements de soins sont accessibles à proximité, notamment la Clinique Ambulatoire Cendaneg à moins de 8 minutes en voiture, le Centre Hospitalier du Pays de Gex, ainsi que le Centre Hospitalier Annecy-Genevois. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins médicaux essentiels.
En termes de transport, la commune n’a pas d’aéroport ni de gare directement sur son territoire, mais elle bénéficie de la proximité d’infrastructures importantes dans les communes voisines, facilitant les déplacements vers Genève et les grandes villes environnantes. Cette accessibilité favorise l’attractivité pour les professionnels travaillant en Suisse ou dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 240 €, avec un taux de chômage de 10,2 %, et une population active représentant 71,9 % des habitants. Le parc immobilier est composé majoritairement d’appartements (74 %) contre 26 % de maisons, avec une majorité de résidences principales (89,7 %) et un taux de locataires de 53,4 % contre 45,2 % de propriétaires. Ces données soulignent une population stable et engagée dans la vie locale.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Genis-Pouilly 🏘️
Sur la base des données fiables disponibles, la demande immobilière à Saint-Genis-Pouilly se concentre principalement autour de secteurs proches du centre-ville, où la proximité des écoles et des commerces est un atout majeur. Les zones résidentielles récentes, appréciées pour leur cadre calme et leurs équipements sportifs, attirent également les familles et les jeunes actifs. Enfin, les quartiers offrant une bonne desserte des transports vers Genève sont très prisés, notamment par les frontaliers.
- Secteur centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate avec les services et écoles.
- Zones résidentielles récentes : recherchées pour leur environnement calme et équipements sportifs.
- Secteurs proches des axes routiers vers Genève : attractifs pour les travailleurs frontaliers.
Ces quartiers sont recherchés pour leur qualité de vie, leur accessibilité et la diversité de l’offre immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genis-Pouilly ❓🏡
Quel est le prix moyen au m2 pour acheter une maison à Saint-Genis-Pouilly ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Genis-Pouilly est d’environ 4 785 €, avec des variations entre 3 349 € et 5 513 € selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Combien coûte un appartement au m2 à Saint-Genis-Pouilly ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d’environ 5 795 €, avec un minimum de 4 104 € et un maximum pouvant atteindre 6 676 €.
Quels types de biens sont les plus présents à Saint-Genis-Pouilly ?
La majorité du parc immobilier est composée d’appartements (74 %), le reste étant des maisons (26 %), ce qui offre une diversité adaptée à différents profils d’acheteurs.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce utile pour mon projet à Saint-Genis-Pouilly ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) aide à financer des rénovations pour améliorer le confort et la performance énergétique des logements anciens. Votre conseiller vous guidera pour savoir si vous êtes éligible et comment en bénéficier.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Genis-Pouilly ?
En général, la rentabilité dans l’ancien se calcule sur une période de 10 à 15 ans, en tenant compte de l’emplacement, des travaux réalisés, et de la gestion locative.
Quel rôle joue le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat d’un bien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement énergétique améliore l’attractivité du bien, et depuis 2023, certains logements très énergivores ne peuvent plus être loués.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors de la vente d’un bien immobilier à Saint-Genis-Pouilly ?
Se tenir à jour est essentiel. Un conseiller immobilier local vous accompagne pour suivre les changements réglementaires et sécuriser votre transaction immobilière.
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