Prix au m2 Meillerie : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Meillerie, le marché immobilier présente des écarts significatifs selon les types de biens, ce qui est crucial à connaître pour bien positionner votre projet d'achat ou de vente. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 5317 €, avec des variations allant d’un minimum de 2143 € à un maximum pouvant atteindre 10 698 € le m². Ces fluctuations reflètent la diversité des biens et des quartiers, ainsi que des critères tels que l’état général, la localisation et les prestations offertes.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, oscillant autour de 3871 €, avec un prix plancher à 1563 € et un plafond à 6762 € le mètre carré. Cette différence avec les maisons traduit une demande spécifique et les caractéristiques propres à ce type de logement dans la commune.
Ces chiffres donnent une idée juste du marché immobilier à Meillerie et permettent d’évaluer la cohérence de votre budget, que vous soyez acheteur ou vendeur. Ils facilitent également la comparaison avec les villes voisines pour mieux situer votre investissement.
Introduction sur Meillerie : un cadre de vie authentique et équilibré 🌿
Meillerie est une commune qui porte en elle une histoire riche, marquée par son patrimoine naturel et culturel. Située au bord du lac Léman, elle bénéficie d’un environnement exceptionnel qui façonne son identité. Le charme de ses paysages et son cadre préservé attirent ceux qui recherchent un équilibre entre vie paisible et proximité avec des pôles urbains dynamiques.
Avec une population d’environ 301 habitants et un âge moyen de 41,73 ans, Meillerie offre une atmosphère conviviale où le lien social est privilégié. Cette taille humaine favorise une qualité de vie où chacun peut trouver sa place, dans un cadre propice à la détente et à l’épanouissement.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, des écoles primaires publiques se trouvent à proximité, comme l’école primaire publique Lugrin accessible en moins d’une heure en voiture, ainsi que d’autres écoles à St Gingolph et Thollon-Les-Mémises. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements privés et publics sont également accessibles en voiture, offrant un choix adapté aux besoins des familles. De même, pour l’enseignement supérieur, des structures telles que le Campus connecté du Léman sont accessibles dans les environs, favorisant l’accès à l’université.
Côté santé, bien que Meillerie ne compte pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements médicaux se trouvent à une courte distance en voiture, comme l’Établissement de soins d’Évian MGEN Camille Blanc et les hôpitaux du Léman, garantissant un accès rapide aux soins essentiels.
En termes de transport, la commune est desservie par des gares proches, notamment la gare d’Évian-les-Bains à environ 17 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Pour les voyages aériens, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en voiture, comme celui d’Annecy Mont-Blanc ou de Megève, bien que plus éloignés.
L’environnement de Meillerie est également un atout majeur : la commune offre un climat agréable avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et 204 heures d’ensoleillement mensuel. Cinq équipements sportifs permettent aux habitants de pratiquer diverses activités, renforçant la qualité de vie active dans cette petite commune.
La répartition du logement à Meillerie montre une majorité de maisons (61 %) contre 39 % d’appartements. Le taux de propriétaires s’élève à 50,9 %, tandis que les locataires représentent 41,4 %. La part des résidences principales est de 43,3 %, et celle des résidences secondaires de 41,2 %, ce qui témoigne de l’attrait de Meillerie pour les résidences de loisirs, en lien avec son cadre naturel.
Le taux de chômage, relativement élevé à 16,8 %, invite à une vigilance sur le marché de l’emploi local. Cependant, la part de la population active est de 72 %, ce qui indique une vie économique dynamique malgré les défis.
Les quartiers les plus demandés à Meillerie
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiellement identifiés comme les plus demandés à Meillerie. Par conséquent, il n’est pas possible de présenter une liste fiable des quartiers prisés sans risquer d’inventer des informations. Cette absence reflète la taille réduite de la commune et la proximité étroite entre ses différents secteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Meillerie
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Meillerie ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Meillerie est d’environ 5317 €, avec un minimum à 2143 € et un maximum à 10 698 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 3871 €, allant de 1563 € à 6762 € le m².
Comment connaître le tarif de référence au m² dans une commune comme Meillerie ?
Le tarif de référence au mètre carré dépend de plusieurs critères : localisation, état du bien, marché local et qualité de la construction. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation fiable et adaptée à votre projet d’achat ou de vente.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Meillerie ?
Bien que Meillerie ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires publiques sont accessibles en moins d’une heure en voiture, ainsi que des collèges et lycées privés et publics situés dans les communes voisines.
Comment se déplacer facilement depuis Meillerie ?
La commune est bien desservie par des gares proches, notamment celle d’Évian-les-Bains, facilitant les déplacements régionaux. Plusieurs aéroports régionaux sont également accessibles en voiture, bien que plus éloignés.
Quel est le climat et l’environnement à Meillerie ?
Meillerie bénéficie d’un climat agréable avec 160 mm de pluie en moyenne par mois et environ 204 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose de 5 équipements sportifs, offrant un cadre propice à une vie active et équilibrée.
Qu’est-ce qu’une OPAH et comment cela peut-il aider dans un projet immobilier à Meillerie ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) est un dispositif public visant à encourager la rénovation de l’immobilier ancien pour améliorer le confort et la performance énergétique. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité et optimiser votre investissement dans ce cadre.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
Elle varie généralement entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de la rénovation, les frais associés, ainsi que les conditions de financement. Une bonne connaissance du marché local est essentielle pour maximiser la rentabilité.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Meillerie ?
Le choix du prêt dépend de votre situation personnelle. Le prêt immobilier classique est la solution la plus fréquente, mais vous pouvez aussi bénéficier de prêts aidés comme le PTZ sous conditions. Un accompagnement spécialisé vous aidera à choisir la meilleure option.
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