Prix au m2 Maxilly-sur-Léman : découvrez les valeurs immobilières clés pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Maxilly-sur-Léman, le marché immobilier présente une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent la demande locale et la qualité de vie offerte. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s’établit à environ 5 235 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 2 092 € à un prix maximum pouvant atteindre 10 004 € le mètre carré. Cette amplitude témoigne de la variété des biens disponibles, allant de résidences plus modestes à des propriétés de standing.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus élevé, à 6 037 €, avec un plancher à 3 049 € et un plafond à 9 326 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché où les appartements bénéficient d’une forte attractivité, notamment pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie proche des commodités tout en profitant d’une surface optimisée.
La répartition du logement à Maxilly-sur-Léman est dominée par les maisons, représentant 67 % du parc immobilier, contre 33 % pour les appartements. Cette prédominance des maisons souligne un profil résidentiel orienté vers un habitat individuel, souvent apprécié pour son espace et son intimité.
Introduction à Maxilly-sur-Léman : un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌿
Maxilly-sur-Léman est une commune qui possède un charme authentique, marqué par son riche patrimoine historique et son environnement naturel remarquable. La ville s’inscrit dans une tradition locale forte, où l’histoire côtoie une vie contemporaine dynamique, offrant aux habitants un cadre de vie équilibré entre calme et activités.
Avec une population de 1 519 habitants et un âge moyen de 41,48 ans, Maxilly-sur-Léman attire principalement des familles et des actifs qui recherchent un environnement convivial et une qualité de vie sereine. Cette taille modérée favorise des liens sociaux étroits tout en permettant un accès facilité aux services essentiels.
En matière d’éducation, la commune dispose d’une école primaire publique, l’École primaire publique Maxilly Sur Léman, située à environ 6 minutes à pied (396 secondes) du centre-ville, complétée par deux autres écoles primaires publiques à proximité. Bien que Maxilly-sur-Léman ne compte pas de collèges ni de lycées sur son territoire, plusieurs établissements scolaires privés et publics sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, notamment le collège privé Saint-Bruno et le lycée polyvalent Anna de Noailles à Évian-les-Bains, facilitant ainsi la scolarité des jeunes.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont disponibles dans les environs, comme l’établissement de soins d’Évian MGEN Camille Blanc à moins de 10 minutes en voiture, ainsi que les Hopitaux du Léman à environ 20 minutes. Cette proximité garantit un accès aux soins de qualité sans contrainte.
Le réseau de transports autour de Maxilly-sur-Léman n’inclut pas d’aéroport ni de gare directement en ville, mais les gares d’Évian-les-Bains et de Thonon-les-Bains sont aisément accessibles en voiture en respectivement 9 et 21 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Pour les trajets longue distance, l’aéroport d’Annecy Mont-Blanc reste à environ 77 minutes en voiture.
Maxilly-sur-Léman bénéficie d’un environnement agréable, avec un parc et des jardins ainsi qu’un équipement sportif disponible pour les habitants. Le climat y est doux, avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 204 heures de soleil mensuelles, conditions idéales pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage modéré à 6,3 % et une population active représentant 75,9 % des habitants, ce qui traduit une bonne vitalité économique. La majorité des résidents sont propriétaires (80,2 %), et la proportion de résidences principales est élevée à 74,1 %, traduisant un ancrage durable dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Maxilly-sur-Léman 🏘️
Sur la base des données disponibles, aucun nom spécifique de quartiers ne peut être mentionné pour Maxilly-sur-Léman. Toutefois, la demande immobilière tend à se concentrer sur les secteurs offrant un accès facile aux écoles et aux espaces verts, ainsi que sur les emplacements privilégiés proches du centre-ville. Ces zones sont généralement prisées pour leur cadre de vie calme et leur proximité des commodités essentielles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Maxilly-sur-Léman ❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Maxilly-sur-Léman ?
Pour obtenir des données précises sur les prix des maisons vendues, vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Cette source officielle recense toutes les transactions immobilières réalisées en France, basées sur les actes notariés. Pour une estimation plus ciblée, les conseillers immobiliers locaux peuvent vous accompagner en utilisant des outils performants adaptés au marché de Maxilly-sur-Léman.
Quelle est la méthodologie pour calculer le prix au m² à Maxilly-sur-Léman ?
Le prix au mètre carré est déterminé en analysant des biens comparables récemment vendus, en tenant compte de leur état, localisation et caractéristiques propres. La conjoncture économique locale et la demande sur le secteur sont également intégrées pour affiner la valeur. Un conseiller immobilier utilise ces éléments pour vous fournir un prix juste et cohérent.
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison et un appartement à Maxilly-sur-Léman ?
Les maisons s’échangent en moyenne à 5 235 € par m2, tandis que les appartements se situent autour de 6 037 € par m². Ces valeurs varient selon les quartiers, l’état du bien et les prestations associées.
Comment maximiser la valeur de revente de mon bien immobilier à Maxilly-sur-Léman ?
Investir dans des rénovations énergétiques, moderniser les équipements et valoriser les espaces de vie sont des leviers efficaces. L’emplacement dans un quartier calme avec accès aux écoles et aux infrastructures sportives contribue aussi à augmenter l’attractivité de votre bien.
Est-il avantageux d’acheter à Maxilly-sur-Léman pour un investissement locatif ?
Avec un taux de propriétaires élevé (80,2 %) et un taux de locataires de 17,7 %, Maxilly-sur-Léman offre un marché stable. La population active importante et le cadre de vie agréable sont des atouts pour une rentabilité locative sur le moyen terme.
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