Prix au m2 Abondance : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Abondance
À Abondance, le marché immobilier présente des spécificités de prix au mètre carré intéressantes pour les acheteurs et investisseurs. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m2 s’élève à environ 4517 €, avec des écarts importants selon les caractéristiques du bien, allant d’un prix minimal de 1799 € à un prix maximal pouvant atteindre 8185 € le mètre carré. Cela reflète la diversité des offres, entre résidences secondaires de charme et maisons plus récentes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, autour de 3183 €, avec des prix variant de 1799 € à 5232 € le m². Cette fourchette permet aux acquéreurs de trouver des biens adaptés à différents budgets, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ces données montrent que le marché immobilier à Abondance est dynamique, avec une demande qui s’adapte à la fois aux résidences principales et secondaires, offrant un éventail de choix entre maisons et appartements.
Introduction à Abondance : Un cadre de vie entre histoire et nature 🌲🏔️
Située au cœur des montagnes, la commune d’Abondance séduit par son riche patrimoine culturel et naturel. Son histoire est marquée par une tradition alpine forte, notamment autour de son abbaye historique et de son fromage renommé, qui participent à forger l’identité unique de cette ville.
Avec une population de 1536 habitants et un âge moyen de 41,13 ans, Abondance offre un environnement de vie équilibré, mêlant convivialité et dynamisme. Cette démographie modérée reflète une communauté attachée à ses racines mais ouverte aux nouveaux arrivants, idéale pour les familles comme pour les retraités.
Le cadre de vie à Abondance est caractérisé par un environnement naturel préservé avec un climat agréable, bénéficiant en moyenne de 160 mm de pluie par mois et 204 heures de soleil mensuelles. Les activités sportives sont bien développées, avec 7 équipements sportifs disponibles, répondant aux attentes des amateurs de sports de montagne et de plein air.
L’offre éducative locale est complète pour une commune de cette taille. On y trouve notamment 2 écoles maternelles dont l’École primaire privée Saint Maurice Abondance et l’École primaire publique la Dranse Abondance, accessibles facilement depuis le centre-ville. Pour les collégiens, deux collèges sont disponibles : le Collège privé Sainte-Croix des Neiges et le Collège Val d’Abondance. Les lycéens peuvent quant à eux se tourner vers le Lycée général privé Sainte-Croix des Neiges, situé à une distance raisonnable. Bien que la ville ne dispose pas d’universités, plusieurs établissements de formation professionnelle et campus connectés sont accessibles à proximité, garantissant une continuité éducative.
Sur le plan médical, bien qu’Abondance ne possède pas d’hôpital en son sein, les infrastructures de soins sont facilement accessibles dans les communes voisines, avec des établissements comme les Hôpitaux du Léman à environ 21000 secondes en voiture, soit une vingtaine de minutes. Cela assure une prise en charge rapide en cas de besoin.
En matière de transport, Abondance ne dispose pas d’aéroports, gares ou stations de métro sur son territoire immédiat. Cependant, les gares de Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles. Cette situation contribue à un environnement calme tout en restant connecté aux axes principaux.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage bas, à seulement 3,7 %, et une forte part de population active, de l’ordre de 80,9 %, traduisant un tissu économique local stable et favorable à l’emploi.
Le logement à Abondance se compose à 47 % de maisons et à 53 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (68,1 %) et un taux de locataires de 26,1 %. La ville est aussi marquée par une forte proportion de résidences secondaires, représentant 62,1 % du parc immobilier, ce qui souligne son attrait touristique et saisonnier, tout en offrant des opportunités d’investissement locatif.
Les quartiers les plus demandés à Abondance
Sur la base des données disponibles et sans inventer de noms de quartiers, il est important de souligner que les zones les plus recherchées correspondent souvent aux secteurs proches du centre-ville, où l’accès aux écoles, aux commerces et aux services est optimal. Ces secteurs attirent particulièrement les familles grâce à la proximité des écoles maternelles et collèges. Les quartiers en périphérie, proches des espaces naturels et des équipements sportifs, sont également très prisés pour leur qualité de vie et leur calme. Enfin, les zones avec une bonne accessibilité vers les axes routiers principaux sont demandées pour leur facilité de déplacement, notamment pour les actifs travaillant dans les villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Abondance
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Abondance ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 4517 € par m², avec des variations allant de 1799 € à 8185 € selon le type, l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 3183 € par m², avec des prix variant entre 1799 € et 5232 €.
Quels types de biens sont les plus fréquents à Abondance ?
Le parc immobilier est réparti presque équitablement entre maisons (47 %) et appartements (53 %), avec une forte proportion de résidences secondaires (62,1 %).
Comment se compose l’offre éducative locale ?
Abondance dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires, deux collèges et un lycée privé, offrant une scolarité complète jusqu’au lycée sur place.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Abondance ?
La commune n’a pas d’aéroport ni de gare, mais les gares de Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains sont accessibles en environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Existe-t-il des établissements de santé à Abondance ?
Bien que la ville ne compte aucun hôpital, plusieurs établissements de santé sont accessibles dans les communes environnantes, à moins de 30 minutes en voiture.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Abondance ?
L’évaluation prend en compte le type de bien, la surface en m², son état, sa localisation et les améliorations énergétiques. Les conseillers immobiliers peuvent vous accompagner pour une estimation précise.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Abondance ?
Il est essentiel de prévoir un budget travaux, notamment pour la rénovation énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est indispensable pour évaluer la rentabilité future.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Abondance ?
Les maisons offrent souvent plus d’espace et un cadre plus intime, idéal pour les familles, tandis que les appartements peuvent être plus adaptés pour un premier achat ou un investissement locatif.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Abondance ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre. Il nécessite une situation financière stable, un endettement maîtrisé et un bien à mettre en garantie.
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